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买投资房 变身房东 必须知道房东房客的一些基本准则

1、什么法规规定了房客与房东的关系?

乔治亚州的法律并没有房东与房客的关系做具体要求,但简单阐述了房东与房客的一般权利和义务。但是,乔治亚州法律中明确授予了county和市政府对房屋建筑管理的权利.  这些权利包括: 申请维修,关闭或者拆除不适于人居住带有危险性,或者对人类健康和安全有害的建筑物, 建筑物有增加遭受火灾和其他意外的灾难事件的发生的缺陷, 缺少充足的通风,光线或者卫生设施, 失修和建筑结构缺失以及不卫生不到位. 

2、房东的职责有哪些?

房东的职责就是: 保持房屋安全可居住,维修房屋,选择房客和从房客那里收缴租金。很多社区都有社区管理机构, 而这些管理公司也会相应的要求房屋的合法主人对房子进行维护和必要的维修。通常这些法规具有代表性的规定了出租的房屋的最低标准. 一旦房子被租了,房客拥有对房子的使用,占用和享用的权利.  一份书面的签租合约会清楚的划分了房东与房客的义务,这份合约将为双方的合法利益提供了最好的保障。

3、房客可以要求房东提供电器用具例如冰箱,电炉灶或洗衣机吗?

没有州法律规定房东必须提供电气用具。房客应该查阅合约条款中是否规定房东应提供这样的电器.

4、房东需要提供烟雾报警器吗?

是的, 法规规定, 房屋或者公寓楼必须配备一台烟雾报警器。烟雾报警器应该安装在天花板或者墙壁的中心,走廊或者是通向各个睡觉房间的通道区域的中心位置。如果居所多于一层楼,烟雾报警器要求安装在每一层,包含地窖和地下室,但不包含不适宜居住的阁楼。烟雾报警器必须被列入安装清单中且符合NFPA 72的安装要求。这条法规由地方建筑与消防机构官员执行。房东可要求房客对烟雾报警器更换电池,随时保持处于正常工作状态。地方消防部门经常发放免费的烟雾报警器。

5、房东可以限制出租房内的来访者吗?

只要来访者不打扰到其他居住者或者违反合约的规定, 一般情况下房东大体上不可以限制来访者。然而,房客应该注意在没有房东同意的情况下,不应该让来访者留宿太多次。房东可将来访者视为没有被授予居住权的人。来访者更不能在出租房内收取快递或者其他物品。如果非居住者使用出租房地址收取快递,这将显示他们居住在此,而这是违反合约的。

6、房东可以要求申请表上体现哪些信息?房东可以收取申请费吗?

房东可以收取申请费。 乔治亚州法律对于房东要求申请人提供的信息并没有限制。以下信息是通常需要体现在承租申请表上:名字,社会保险号,目前房东的信息.  目前工作单位的信息和近五年之内的工作信息,提供信用记录和无犯罪记录审查报告

7、房客需要买保险吗?

一般房东会为出租房购买房屋保险,但那份保险却不包括房客的私人财产。房客所需购买的是一份保险单可以对房客的个人财产例如家具,电子产品,衣物和其他日常用品的损坏,丢失进行赔付。典型的保险单将对那些因为火灾,盗窃,水灾造成的物品的损坏或丢失进行赔付。除此之外,即使房客不是房屋的法律上的主人,如果有人在公寓中受伤,房客也具有有潜在的法律责任。很多为房客提供的保险也可以有责任保险,如果有人在租住的公寓中意外受伤,可以保护房客。这里没有法律要求房客必须购买出租保险,但房客可以要求房东购买此份保险。

8、事先没通知 房客, 房东可以进入出租房吗?

房客享有独自使用被租房屋的权利。除非合约中声明,否则,房东只允许在必要的情况下进入出租房屋例如,改善危险环境,防止对房屋造成的危害,或回应解决房屋的紧急事件。没有法律规定房东在如此紧急情况下进入出租房内应该事先通知房客的。

9、租约剩下最后一个月,房东可以带其他房客看房吗?

房客可以拒绝房东进入出租房,紧急事件除外。然而,房东最好跟房客讨论一下此事,找到一个双方都可以接受的解决方案。一种可行性解决方案, 如房东提前24小时通知通知房客。为了避免未来发生问题,最好在合约中阐明房客在什么样的情况下可以进入房屋,在进入房屋之前房客应该收到什么样的通知。

房产经纪人: 孙博雅
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孙博雅

资深卓越房产经纪人. 毕业于UGA大学 室内装潢系. 精通房屋结构. 准确掌握投资区及新开发区域的动向. 无论客户需要的是中高等住宅, 还是豪华商业土地农场, 我都能够为其精准的分析把关,以确保客户的利益至上.

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