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亚城房产市场新动向 这次开发商把目光瞄准的群体竟然是他们

只要你用心钻研市场,总能找到商机,特别是对于房地产这样永远都存在机会的市场来说。

就在近日,开发商 Toll Brothers 向 Midtown 设计评审委员会提交的双塔项目规划有了一些更新。Toll Brothers的计划将在西桃树街(West Peachtree Street)1000街区的街道零售和餐饮空间上创建约206个学生公寓和385个商品房住宅。

学生公寓一直是房地产市场的绩优股,一方面由于土地和资金有限,同时,美国本土学生和外国留学生数量不断增长,导致学生公寓有着长期增长的需求。另一方面,学生对住宿条件的要求日渐多样化,硬件及配套设施标准逐步提升,市场现有房源远不足以满足日益扩张的学生人数所产生的更大需求。同样在亚城房地产市场,学生公寓项目也引来了众多开发商跃跃欲试,争抢校外学生公寓项目这块“大蛋糕”。

据权威房产机构数据显示,作为一种新兴的资产门类,美国学生公寓回报率始终居高不下。Axiometrics是一家房地产数据服务公司,仅2016年,高校地产行业的交易额就高达90亿美元。与此同时,住房已经成为学生的巨额开支,许多人已经面临沉重的债务。

随着千禧一代和Z世代的逐渐成熟,18—24岁年龄段的群体数量从2000年的2,700万增加到2016年的3,100万,学生的平均债务从1990年约11,000美元攀升至2018年约35,000美元。美国住房和城市发展部的一份报告指出,住房成本可能是个人学生债务的重要部分。

根据美国大学理事会(College Board)的数据显示,自上世纪80年代以来,公立大学的住房成本几乎翻了一番。Axios最近报告称,新建宿舍和住宿的成本也在飙升,平均每张床位9.2万美元。

同时,学生公寓市场的火爆还催生出了一种新兴企业。

这一类企业可让高校通过自己设立的普通基金建立和运营新的公寓,为高校提供新的校内外选择,而不需要高校承担过多的债务或投入过多的资本储备。而且,高校对这种方式也是喜闻乐见,与类似公司合作可以减少高校在公寓建设上的投资金额。虽然传统观点认为学生公寓的投入和运营成本很高,但投资者也看到了市场的专属性,因为学生会源源不断涌入校园,需求永远都在。比如:来自公寓数据提供商Axiometrics的数据曾显示,佐治亚理工学院的校外公寓连年增长,而且投资回报率具有更好的回报率。

总部位于阿拉巴马州Birmingham的Capstone公司,在过去三十年间,与全国70多家机构合作,共投入了价值约40亿美元的项目。

根据移民政策研究所的数据显示,2018年,全美的国际学生人数增加了超过一百万,他们大多数来自富裕家庭,毫无负担的支付学费,通常在读工程、信息技术、数学和管理等高收入领域的高级学位,而且更喜欢住在高端公寓享受自己的校园生活。

回过头看看,对学生公寓有刚需的社区大学,它们面临更为严峻的挑战。传统上,社区大学是为通勤者服务的,缺乏校内住宿选择。根据Scion的数据显示,目前约30%的两年制院校提供某种形式的住房,而且这个数字还在增长。

根据Institute for College Access and Success的数据显示,一项针对加州社区大学的研究表明,许多学生自掏腰包支付学费(包括住房和租金在内),其两年制的费用与四年制学校不相上下。同时,他们也没有得到四年制学校那么多的助学金。2017至2018学年,来自普通低收入家庭的社区大学学生从州和联邦获得助学金约为5,800美元,而同样来自低收入家庭的加州大学学生平均获得27,500美元的助学金。位于Sacramento附近的加州大学戴维斯分校,每年学费约为8,000美元,而社区大学学费约为19,600美元。这也是Sacramento报告全国学生无家可归率最高的原因之一,有近四分之一的大学生称,他们在过去一年里没有固定的住所。

越来越多的社区大学试图解决这些问题,正在增长的校外公寓更像社交场所,它取代了孜孜学习的氛围,营造更为私密的生活空间,让学生们觉得读大学并不仅仅是学习。

即使在全美经济衰退和房地产危机期间,学生公寓开发项目依旧火热,美国大学每年入学人数不断攀升,使得学生公寓供不应求,因此对于开发商来说,学生公寓远胜于其他房地产项目。而且根据分析师预测,市场未来几年的需求还将继续增长。

亚特兰大生活网的读者也有不少来自亚城各高校的童鞋,不知道你们都是如何选择学生公寓的?学生家长们,你们又是怎么看待这个学生公寓的问题呢?如果在本州上学,路程不超过1小时的话,你会选择让孩子在家住吗?说说你们最感兴趣的公寓项目吧,别忘了留言给我们呦!

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