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亚城房地产“白皮书”:一切都会好的!

亚特兰大科技行业的增长,可负担性住房的需求,工业房地产市场的繁荣,这些都是亚城房地产“白皮书”中的关键词。

亚城过去5年人才数据

亚特兰大凭借美国东南部“硅谷”的名声吸引着美国的高技术人才蜂拥而至,在过去5年里增加了至少31,960个技术工作岗位。

商业房地产服务巨头世邦魏理仕集团(CBRE Group)最新报告:在2015年到2019年底的五年期间,亚特兰大科技人才增加了近28%,在全美科技人才排名第9位。目前,总共拥有146,720名工科技工作人才,仅占亚特兰大总劳动力的5%多一些,但大大超过全美平均水平的3.7%。

为啥亚特兰大这么优秀?

  • 它是科技人才性价比最高的城市之一。亚城整年一小套公寓租金约为5,178美元;同时,亚特兰大科技人才薪资平均为96,674美元。
  • 它的受教育程度高。亚城受教育程度在美国排名第6,有53%的人口拥有本科或更高学历。
  • 它的人口数量蓬勃发展。自2013年以来,22至36岁的千禧一代人口增长了10%。

技术行业发展可承受经济冲击

世邦魏理仕表示,某个地方高科技行业越多,表明它越可以承受经济冲击。例如,在2008-2010年的经济危机中,科技行业的就业人数仅下降了0.5%,而美国的总体就业人数却下降了5.5%。

世邦魏理仕预测,大多数拥有强大技术市场的城市将在疫情消退后继续蓬勃发展。与旧金山、纽约和西雅图这样的市场相比,亚特兰大的科技公司拥有高质量的劳动力资源的同时,降低了企业的业务成本和日常开支。

可负担性住房的需求

2019年,亚特兰大市市长Keisha Lance Bottoms发布了一项大计划,未来几年内政府将投资10亿美元,在亚特兰大市区建造20,000套可负担性住房(Affordable Housing)。

目前正在开发的可负担性住房地区一览:

  • Glenwood Park和Beltline Southside Trail附近
  • Glenwood和Moreland Avenue附近
  • Glenwood Avenue的Southside Beltline交叉口
  • 890 Memorial Drive附近

业内人士称:对可负担性住房的需求比以往任何时候都更加迫切,所以大家都把目光投向这个领域,目前已知很多著名房地产公司都准备在亚特兰大兴建可负担性住房。

亚特兰大工业房地产行业势头依然强劲

我们总关注住房房地产市场,似乎很少关注工业房地产市场,在讲这个领域之前,先来看一波八卦。

「Jones Lang LaSalle,简称JLL,世界知名的五大房地产咨询机构之一,是唯一连续三年入选福布斯白金400强企业的房地产投资管理及服务公司。2019年《财富》500强排名189位,上升幅度为全球第二。是亚特兰大最大的工业房地产经纪公司之一。」

Wit Truitt是一位有33年工业房地产经验的资深人士,他是Jones Lang LaSalle最优秀的经纪人之一。他之前掌管着Jones Lang LaSalle亚特兰大工业经纪业务董事总经理一职。最近,刚刚被调到其他岗位,接替他的则是Ryan Hoyt。

Ryan Hoyt刚一上任就推动了超过3,500万平方英尺的工业房地产交易,让他出尽了风头。目前,保守地估计,在Ryan Hoyt的带领下Jones Lang LaSalle的年销售额和租赁交易额将会超过16亿美元。

Ryan Hoy说:

“亚城的工业地产主要集中在物流地产方面。尤其是亚城周边的仓储空间,是网络电商和一些实体经济行业实现包裹快捷配送的前提。同时工业厂房由于制造业的缓慢恢复而呈现出向上的趋势。展望未来,我们认为亚城工业地产租金仍将继续上涨,需求也会继续增大。“

仅从Jones Lang LaSalle这一家工业房地产公司的交易量就能看出亚城工业房地产市场还是很繁荣的,这也侧面说明了亚城的高科技行业以及普通制造业仍在稳步前进中。

经济好了,生活也都会好起来的。

虽然疫情让我们短暂停止脚步,但它最终还是会给经济复苏让步的。

让我们期待疫情快点过去吧……

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