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亚城郊区公寓租金暴涨,你知道哪涨幅最高?哪反而跌价了吗?

最新的报告显示,过去一年来(2020年),亚特兰大郊区的公寓租金一直在飞涨,这种趋势在新冠疫情之下将可能持续很久……

亚特兰大郊区公寓租金猛增

据全美公寓租赁网站Zumper的数据,位于亚特兰大东南部的麦克多诺市(McDonough)租金涨幅最大,当地一居室的租金同比2019年增长了15%。目前一居室的租金为1,150美元,两居室的租金自2019年12月以来上涨了27%,目前两居室的租金为1,440美元。

涨幅排名第二的是肯尼索(Kennesaw),一居室租金同比增长近14.5%;涨幅排名第三的是斯托克布里奇(Stockbridge),一居室租金同比增长为14%。

还有几个大家熟知的郊区涨幅也非常大。

罗斯韦尔 (Roswell),一居室租金为1,180美元,增长近12.5%;布鲁克黑文 (Brookhaven),一居室租金为1,470美元,增长12%;桑迪斯普林斯(Sandy Springs),一居室租金为1,500美元,是亚特兰大都会区中一居室平均价格最高的,同比2019年租金上涨了11%。

亚特兰大市区房地产市场放缓

而与此相比的是,在亚特兰大市区,高层建筑建设已经放缓,公寓租金也有所下降。

目前,亚特兰大市内一居室平均租金为1,430美元,同比下降近1%。

为什么郊区公寓价格猛涨?

推动这一趋势发展有两点原因:

郊区开发有优越性

近一年来,地理位置较好的郊区公寓开发的表现要好于人口稠密的高层市区。因为土地和建筑成本都相对便宜,因此郊区的开发成本相较于市区也低了不少。

Zumper网站表示,目前尚不确定2021年亚特兰大整体公寓的租金走势如何。但可以看到的是,从2020年11月到12月,亚特兰大大都会区大部分地区的一居室租金都有所下降。

新冠疫情的影响

新冠疫情极大影响了亚特兰大市区的公寓需求,因为失业率(尤其是在小型企业和服务行业)猛增,迫使工人需要寻找负担得起的公寓。通常,他们会在郊区找到更多选择,更多的人涌入郊区。同时,大投资者看到了需求的增加,并开始购买郊区公寓,最终又导致了郊区房价的猛增。

房产投资商青睐郊区

黑石集团(Blackstone Group)2020年12月以1.79亿美元的价格购买了邓伍迪(Dunwoody)的公寓,这是2020年亚特兰大最大的公寓住宅交易,这再次表明亚特兰大郊区租金增幅是目前全美最高的。

黑石集团是亚特兰大2020年第二最活跃的买家,排名第一的为沃特顿投资公司(Waterton Investment)。

黑石集团发言人透露为什么要在亚城持续购买房产:

“自2020年3月份以来,亚特兰大都会区的租金涨幅是全美市场中最强劲的,其中亨利县(Henry County)的表现最出色,同比增长了15%。在全美所有郊区市场中排名前五。”

展望2021年

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在亚特兰大市区,2020年租金增长在2.9%左右,但亚特兰大市区外围和北部地区的需求十分旺盛。

据专家称,亚特兰大人口净增长最高的五个地区中有四个位于郊区,所以郊区公寓租金增长恐怕还会持续一段时间。

对于这样的专家解读,你怎么看?地主们,你们所在地区房价又是如何呢?

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