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亚特兰大再次被评为2021年最热门的房地产市场之一

很多人有疑问,疫情肆虐,房地产市场还能一路高涨吗?让我来告诉你答案:是的,并且从未如此火爆过!2021年迎来了最快的房价增长,这是自2008年以后从未发生过的。那么冲破激烈的竞争重围,一举获得热门房地产市场的黑马城市是?

让我们把这项殊荣给到亚特兰大!根据最新的房价指数显示,2月份亚特兰大的平均房价同比上涨10%,在全美大城市中排名第二。高达57%的预测率预测亚特兰大再次被评为2021年最热门的房地产市场之一!

亚特兰大的公寓需求创了历史新高,由于需求远远超过了供应,亚特兰大的房价正在持续不断的飙升,4月份增加了许多新住宅建设。全区共有超过三千套私有住房获得建筑许可,其中一大部分包括单户住宅。亚特兰大的房价已经远远超过经济衰退前的峰值,这种持续增长的程度真的很令人惊讶,这个房价比2007年衰退前的峰值高出近14%。

Zillow的经济学家Mattew Speakman表示,“住房需求现在持强劲状态,购房者对市场状况保持乐观。房价不太可能大幅放缓。” 2014年,这里是美国创业成本最低的城市;2015年,亚特兰大是全美最受年轻企业家欢迎的城市之一。

而且到目前为止,亚特兰大有高达450万的人口,根据Atlanta Regional Commission的一项调查预测,亚特兰大将在2040年达到800万人口。更多的人口不仅带来了更多住房需求,更有利于经济发展,增加房地产业价值。亚特兰大就业率也正在稳步攀升,使得人均收入提高,也更加表明更多的人需要亚特兰大地区租房。过去的五年里,美国平均增长了1.6%,而亚特兰大的工作岗位数量增加了2.3%。工作机会的增长带来大量的人口流入,这无疑又给亚特兰大房产投资带来极大的利好。

令人瞠目结舌的价格源于市场力量的融合。在低抵押贷款利率的推动下,需求正在压垮供应,房价在这一年之内不断飙升。任何想要推迟购买直到价格下降的人可能都需要等待一段时间。因为为了消除疫情带来的负面影响,美国联邦政府FED降低了利率,这是近50年以来最低的利率,很多人正借此机会贷款购房。

标普道琼斯指数公司的指数投资策略主管Craig J. Lazzara表示“房价的持续飙升可能证明了许多潜在买家因新冠大流行而决定从城市公寓搬到了郊区住宅的假设是成立的,也代表这买家们加快了原本在未来几年购买房产的决定。

自2006年以来,全美国每年的房价涨幅从没有这么大过。但专家认为,目前的市场不太可能再次引发让美国经济下滑的房地产泡沫。因为贷方变得更加谨慎,所以现在抵押贷款的风险比较小,预计价格不会崩盘。只要利率保持在低位,购买力就会保持强劲。美联储主席表示,他不会再今年年底前加息。即使利率确实上升,库存反弹并满足需求也需要时间。

然而,房地产市场可能正在进入新常态,也就是说,会经过一段不正常状态后重新恢复正常状态。卖家买家双方的偏好可能会发生长期变化,而导致住房需求曲线发生永久性变化。不过投资策略主管拉扎拉(Lazzara)说,需要更多的时间和数据来分析这个问题。

房地产市场的投资虽然有很多的不确定性,但希望本文对读者们有所帮助,根据自身需求,再结合当地市场的情况来做出正确的判断!

本文由【亚特兰大生活网】独家约稿、原创。原创作品未经授权,严禁转载,否则追究法律责任。免责声明:观点仅代表作者本人立场。部分图片取自网络,版权属于原作者。

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