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房产 | 农村包围城市 – 不要把鸡蛋放在一个“地方”

这些年来,亚特兰大的华裔正在崛起,特别是到了年底/新年初/春节前后,你会看到各种协会/商会/校友会/同乡会举办的圣诞晚宴/迎新年/节目演出/春节庆祝等活动,一个接一个,走马灯似的让人接应不暇,真是你方唱罢我登场,欢欢喜喜过新年。

我以前写的文章都是介绍亚特兰大的硬实力,山好水好气候好,那亚特兰大的软实力有哪些好呢?

我介绍过500强的大公司都在亚特兰大设有总部/分总部/办公室等,但对于与我们华人息息相关的还是我们身边的这些眼可以见、手可以触的,华人餐馆/超市/公司/社团/芭蕾舞学校/乒乓球学校/中文学校/中华武术/SAT补习学校,等等等等,举不胜举。

据说,华裔的人口从2010年的人口普查统计的5万多到目前的15万甚至还多,最新人口普查数据显示,亚裔家庭年收入居各族裔之首。今年7月份亚特兰大直航上海的开通,将会给亚特兰大带来华裔人口增长的红利。

民以食为天,家以居为安。

有了稳定增长的收入,我们华裔最喜欢的一件事就是囤钱买房子,先买自住的,后买投资的,总之,买买买,不是吗?

我们一些人开始是小地主了,慢慢成了中地主,甚至有人成了大地主。美国是保护私有财产的国家,即使是大地主也不怕,因为比我们更有钱的人多了去了,川普总统就是地产界的大佬, 川普总统愿意房价跌吗?川普总统愿意他的荷包缩水吗?

国际货币基金组织(IMF)发表最新预测,估计2018及2019年全球生产总值(GDP)均会上升3.9%,是2011年以来最大增幅。IMF预料2022年之后美国经济增速会比之前预测放缓。

我想,只要美国不去打大仗打核战争,不太多管别人的闲事,把国家的重心放在自己的经济建设上,将来的这几年, 经济是走上升趋势的。

我们大概已经感受了,我们看到,美国在全国范围内,大兴土木,大搞基建,公路在拓宽,土地在开发,就好像我又回到了以前的北京,虽然他们基建的速度不像我们国内那么快。

话说回来,我们这些中小地主们这些年来也不容易,一点点起步,从买小的投资房(白菜房)到买品质好的投资房(白玉房),几乎都在我们住的亚特兰大北部附近,Alpharetta, Johns Creek, Suwanee, Cumming, Norcross, Duluth, Lawrenceville, Lilburn, 甚至跑到Sugar Hill,Buford, 越跑越远, 越跑越北,因为那里的房产便宜。

说来说去,我们就像“农民”折服在乡村的土地上,亚特兰大城里发生的大事、各种活动、音乐会、CNN前的广场国庆节放烟火,超级碗Super Bowl,好像都与我们无关,没有事我们一年都不会去,只是去机场会路过一下。

我观察,亚特兰大鲜有几个地方允许盖高层建筑的(如Atlanta市中心,Buckhead等),像我们住的北部地区别说盖高层,就是公司的标志都是落地的矮墙,不允许有高耸入云的广告牌,为的是保护环境。

我们这些中小地主们像老母鸡一样,一天天呵护着自己的这几栋房产/这几个蛋,但都把它们放在了北部。

现在不同了,美国在大兴土木,亚特兰大被很多大公司看中, 这里山好水好气候好,地价便宜,大有进军亚特兰大的欲望,特别是最近疯传亚马逊Amazon来亚特兰大建第二总部的消息,更是起到了“推波助澜”的作用。

我们这些中小地主们原来是“长征”,后来到了“延安”,现在是否可以考虑“进北京城”呢?

的确, “进城”很不便宜,一个1 bedroom 的高层公寓就要近$40万美元,这是我们北部“农村”地区1栋2层小楼4  bedroom 的钱,但城里市场就是这个价,现在贵,将来会更贵。

这就像下围棋一样,你要全盘布局,不要只下一个“角”,你要把你的“鸡蛋”,北部藏一点,城里放一个, 不要把鸡蛋放在一个“地方”。

买投资房喜欢算投资回报率,算来算去都不高,我说,人算不如天算,我们算的是大局算大势。

我们也许给孩子们将来上佐治亚理工学院 GA Tech、上埃默里大学 Emory University 留一个落脚的地方,也许将来把房子卖给想为孩子上 GA Tech 或 Emory University 的其它家长们。

除了华裔建筑商麦克金利建设的818 West 高层公寓,前不久的星期五01/26/18上午我们走访了德筑美国在亚特兰大的总部办公室,陈总薛总接待了我们。

他们向我们详细介绍了德筑公司在亚特兰大市区的建设项目,可谓是“满城开花”。他们的介绍使我豁然开朗,原来他们已经或正在建设及远期开发的项目都卖的很好并进展顺利。

还有一些华裔建筑商的项目,如美国利德地产集团在亚特兰大近郊 Norcross(著名历史城区,也是好莱坞喜欢拍古风电影的地方) 将开发47套联排住宅房产,这些华裔建商不约而同地指向了亚特兰大市中心和近郊,指向了亚特兰大热闹非凡的地方,这表明了一个信号,不光川普总统看好亚特兰大,这些大公司、这些华裔建商也看好亚特兰大市区和近郊了。

有人问我,亚特兰大城东好还是城西好?我不会“厚东薄西”或者“ 厚西薄东”,因为这是一个“萝卜青菜各有所爱”的问题,我讲的是大势大方向,我讲的是我们农民是否也要考虑进城的问题?是否也要在城里放个“蛋”?这是一个观念上转变的问题,是一个跟上时代潮流的问题。

也许我的文章不能打动你, 也许我的文章对你买不买房没有用,但我的观点只要有一个人理解, 只要有一个人接受,并能在将来的投资中受益,那我也为你感到欣慰,因为你是我文章理论的最终实践者,我为你高兴,也为我自豪。

商场如战场,房地产也不例外,洞悉市场变化,提出自己的观点,是我们房地产经纪人的职责,我们就好像是战时的情报员。决定房产价值的最大因素是位置(Location),其次是看你买房的切入点。任何一个商业行动都是风险和机遇并存的,你需要独具慧眼,又不能怡误战机。

一个新的观念要被人接受,是要有一段时间和过程的。借鸡生蛋,以小搏大,资金链不能断,既不能过于谨小慎微,也不能贪心盲从,否则一个良好的建议,也可能成为你商业投资的 “滑铁卢”。

我们可能习惯了田园生活,但我们的后生却可能向往都市的文化,毕竟我们也是从那个时代过来的人。让喜欢宁静生活的人留在亚特兰大北部,让喜欢都市喧嚣的人插一只脚进亚特兰大。

成功来自梦想,梦想+心动+行动!

祝大家2018年春节快乐,狗年大吉!

麦克金利 McKinley Homes, LLC 将开发的 818 West 高层公寓电脑效果图。

项目具体地址:818 West Marietta Street, Atlanta, GA 30318.

818 West 外部效果图

818 West 楼外街心花园。

818 West 内部效果图

818 West 配套设施图

德筑US 将开发的 Juniper and 5th 亚特兰大 Mid-town 最新顶级公寓,$31.9万起。

Juniper & 5th 日光效果图。

项目具体地址:775 Juniper Street Northeast, Atlanta, GA, 30308.

Juniper & 5th 室内效果图。

Juniper & 5th 室外效果图。

美国利德地产集团在亚特兰大近郊 Norcross 将开发的47套联排住宅房产。

项目具体地址:125 Kelly Street, Norcross, GA 30071

Kelly室内效果图。

Kelly时尚的厨房设计。

Kelly顶层花园平台。

美国利德地产集团将于2018年2月3日下午2-4pm在Norcross隆重举行VIP开盘盛会。

Free. Realtor and VIP only (Must be Present to register with business card & Win)

地点:The Crossing Steakhouse – 40 S. Peachtree St. Norcross, GA 30071

时间:2pm-4pm Sat. Feb 3, 2018

这下好了,“农村包围城市”上了万维博客的导读版,说明这篇文章被导编认可了。

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