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房地产投资也有周期?现在还是抢房的好时机吗?

从去年开始到现在,美国的“房市”一直很热,很多华人一直在抢房子。那2022年仍是抢房子的好时机吗?

房地产投资也有周期?现在还是抢房的好时机吗?

现在还是抢房的好时机吗?

根据对历史的观察,通常在南加州,大概每十年是一个周期,一般说来年的尾数落在1、2、3 的话,房价在低点,落在7、8、9则是高点后走低。这个规律在过去40年里基本都符合,比如,90、00、10年代初市场都显示出低点,进场非常好。各个年代的07、08、09年也都出现了强劲的势头后再走低,唯独2017、18、19年是例外。按照前面的规律来说,这三年市场应该是高点了吧?事实上并没有,而且在2020-2021年,还出现了抢房热。这么看来是十年周期被打破了吗?其实不然,这个周期在过去每十年为一个周期,而现在可能是被拖了2~3年时间,但是周期仍然还是会下来的。

近年房市未下跌的原因

1.特朗普税改

很多人不知道特朗普税改对股票和房地产有多大的影响!2018年特朗普税改后,C类公司的税率从35%降到27%。2019年,光美国的高科技公司从海外回来的钱就高达9800亿美元。而这笔钱几乎全部进入了股市,这些公司买回他在外流通的股份。当他买回股份,股份变小,公司的盈余比例增高就造成了2019年股市大涨,从而撑的方式大热。

2.新冠病毒

2020年3月,新冠病毒的到来,美国把利率打到最低且印了很多钞票。很多人领到政府发福利的钱都放入股市或追房产,导致房价继续追高。一直持续到2022年,房价应该要下来了。但由于房子存货很少且通膨又来了,大家都觉得房地产是最好的投资。

同时美国房地产还是会受下列三大“灰犀牛”的影响:

1.通货膨胀来了,会不会加息,一旦加息会影响整个房地产、股市。

2.加税,加税对各方面都不好。

3.现在这个阶段很多商家、个人付不起房租、房贷,只是因为政府不让赶人。明年开始应该被拍卖的房子会越来越多。

以上三个变数,如果发生两个以上的话,房地产反转的机会就会很大。加上现在国际上又在打仗,推荐大家再多观望一下,等一、两年说不定有更好的机会。

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