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新年新气象–亚特兰大房地产市场2020年终小结和2021-2022未来展望

魔幻的,不可思议的2020总算过去啦,终于迎来了2021年,大家是有多盼望新的开始,新气象,疫情早点过去,一切早日恢复正常!

2020年买到房子的小伙伴无疑是幸运的,没有买到房子的朋友也不要灰心,机会总是会有的。

2020年注定是不平凡的一年,在疫情飙升的同时,房价不降反大幅上升,为2020增添魔幻色彩。

根据专业房地产数据库 FMLS提供的数字显示:

大亚特兰大地区的房价从2019-2020年平均销售中位数

新年新气象--亚特兰大房地产市场2020年终小结和2021-2022未来展望

从2020年1月的$303,229,在疫情封锁期间的小幅下滑,紧接着大跨步的上升到2020年12月的历史新高$361,488。增长了13.8%, 亚特兰大总体增长率超出2位数字,在历史上也是不多见的。

大亚特兰大地区新上市房源和可供市场销售的房源

新年新气象--亚特兰大房地产市场2020年终小结和2021-2022未来展望

这幅图表明,2020年7月份的房源最高点11953个新上市房源,比2019年最高点房源的五月13926和7月的12414个新上市房源分别减少了16.5%和3.8%。2020年10月份以后,新上市房源呈跳楼式下降,和2019年10月雷同。2020年12月份下降至6458个新上市房源,比2019年同期减少1.9%

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这个图非常清楚的显示,在居家令下的4月以后,市场上可供销售的房源22077个,也是2020年的最高点,然后一路迅速下滑,一直到2020年12月,可供销售房源比去年同期减少了45%。所以这里也就解释了在4月以后可以买到心仪房子的幸运程度。

大亚特兰大地区平均房产在市场的时间中间值

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这个数据显示,2020年销售的房产平均在市场时间的中间值已经下降到一个新水平,就是12天。销售热区的房源,比如好学区,华人热点地区经常一两天房子就Under Contract。为了从多数的买家中“抢”到房子,买家不惜砸重金加价。每个房子如此竞争激烈,每个房子经过加价也只能一个买家最后胜利拿到合同,其他买家只能望房兴叹。无怪乎在这样的市场下,经纪人和买家都大呼无房可买。

2021年全国房地产市场预测

新年新气象--亚特兰大房地产市场2020年终小结和2021-2022未来展望

美国房地产经纪人协会(National Association of REALTORS®)提供的这一组数据,显示了多方面对2021和2022 美国经济和房地产市场的预测:包括GDP增长,失业率,通货膨胀率,30年固定贷款利率,联邦储备基金率,房价涨幅,新房开工率,在家工作比例。

这组数据表明疫情后,经济会进一步好转, 房市增长也趋于平稳,贷款利率也随经济的增长在增加。看起来就像我们希望的那样,一切都是向着好的方向发展!对于购房者,仍可以抓住贷款利率低的优势,现在就购房。买房投资者的利好就是在房价上升通道中购房,仍然可以满足房租收益和房价上升带来的双重收益!

后疫情环境下全美2021-2022最大市场前10名

新年新气象--亚特兰大房地产市场2020年终小结和2021-2022未来展望

美国房地产经纪人协会还给出了一个令人兴奋的数字,在后疫情环境下的全美今后2年的最大房地产市场前10名中,亚特兰大-Sandy Springs-Alpharetta 排名第一!

新年新气象--亚特兰大房地产市场2020年终小结和2021-2022未来展望

亚特兰大都会区最引人注目的是,在家工作的工人所占比例最高,为8.8%,而全国所占比例为5.6%。在前十大都市中,排名第三位的最大搬家目的地,为202,361,其中3.7%来自西海岸都市地区。数据指出,亚特拉大大都市地区也恢复得很好,到零售和休闲场所的流动性仅比2020年1月的水平低7%,而全国这一比例为20%。

文章来源:https://www.nar.realtor/newsroom/top-economic-and-housing-experts-predict-post-pandemic-rebound-with-continued-job-growth-stable

这也解释了前面所提到的为什么一个房子出现了这么多的买家。

信息,房源请联系Katherine,

电话:678-322-8880(留言或短信)

或扫描下方微信二维码(微信号:Kathy_ATL)

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本文由【亚特兰大生活网】整理编辑,原文转自Katherine,若有侵权敬请联系我们;图片取自网络,版权属于原作者。转载请注明出处!

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