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这么多人来亚城买房?原来都是……闹的!

随着亚特兰大经济的持续繁荣,就业的持续增长及房地产项目的高初始收益率,越来越多的州外投资者开始将目光锁定在亚城,不知从何时起,这里的房产成为投资者、刚需族等各个背景层人士竞相关注的焦点,现如今的火爆程度更是要逆天!

虽然亚城有多种多样的房产类型,但是公寓却收到了居民十成十的喜爱。在整个亚特兰大城市中心,公寓数量是最多的。同时,公寓所处的位置为居民提供的便利,以及生活舒适度也是最多的。

不光亚城投资者,就连总部位于华盛顿州的公寓投资者也被亚特兰大的飞速发展的经济所吸引,把目光集中在了这个宝地,在亚特兰大购买了公寓项目。

StoneBridge Investments以3,340万美元(合每套170,400美元)的价格收购了River Vista,这是一个拥有有23年历史和196个单元的郊区公寓社区,位于中部富人区Sandy Springs的郊区。

StoneBridge董事总经理Kees Bruggen在一份新闻稿中称:

“亚特兰大就业增长强劲,生活质量优良,生活成本相对较低,我们仍看好充满活力的亚特兰大市场。”

这是StoneBridge近年来在亚特兰大的第五处房产。该公司目前在亚特兰大市区拥有1,100多套公寓。

而总部位于盐湖城的Bridge Investment Group,上个月收购了亚特兰大郊区的一处房产。该公司购买了位于亚特兰大市中心以北约20英里的桃树角(Peachtree Corner)的一处房产项目,该项目有308套公寓,交易价格尚未被透露。

此外,Fogelman Properties与总部位于纽约的DRA Advisors成立了一家合资企业,通过收购亚特兰大东部有371套公寓的Ashford East Village,也进入了亚城的公寓市场。

随着亚特兰大大都会区的就业不断巩固,租赁市场发展始终保持着强劲势头。而高技能劳动者、高管的买房需求不断释放,及国际直航航线的不断丰富,更是吸引着梅赛德斯-奔驰(Mercedes-Benz)和Norfolk-Southern等大公司的总部先后入驻。

亚特兰大的经济增长是投资者描述锁定亚特兰大时经常提到的一句话。

例如上月,费城房地产投资信托公司(Philadelphia REIT Independence Realty Trust)高管在与股票分析师的电话会议上表示,受强劲就业增长和企业扩张的推动,亚特兰大成为该公司的主要投资市场。该公司去年在亚特兰大的收入增长了7.6%。

IRT总裁法Farrell Ender对分析师表示:

“整个市场目前需求量为44万套公寓,但每年仅新增8000套,供应有限,加上大量就业和人口增长,房地产市场日益繁荣,可以估算为每建造一个公寓单元,就有12人搬到亚特兰大。”

根据Marcus & Millichap的第二季度报告显示,尽管开发商预计将在亚特兰大推出11,300套新公寓,但空置率应会继续下降,租金将会上涨。该报告预计,到今年年底,空置率将从6.2%降至4.9%,租金平均每月1,290美元。

自2015年以来,租金平均每年上涨6.7%。据Marcus & Millichap报道,这些因素促使投资者为亚特兰大市区的公寓支付更高的价格。

自去年以来,每套公寓的平均售价上涨了13%以上,达到11.6万美元。”利益促使着州外买家纷至沓来,” Marcus & Millichap官员在报告中称,许多加州和纽约的投资者正在探索亚城这个市场,寻找比他们的家乡高出100至200个基点的初始收益率。

世邦魏理仕副董事长Kevin Geiger一段时间以来都看到了这种来自外部投资的需求增长。他刚刚帮助Kansas的一位投资者在富裕的Cobb县购买了一套公寓。

Geiger说:

“这是一个很好的例子,说明越来越多的州外买家在寻找亚特兰大多户公寓。”

就业增长可能是投资者涌向大都会区的最大原因。据佐治亚州劳工部(Georgia Department of Labor)的数据显示,截至4月份,亚特兰大市区的失业率从年初的4.2%降至3%。

这种增长与公寓市场的走势直接相关。更多的工作机会意味着更多的人搬到亚特兰大市区租住公寓。对投资者来说,郊区房租上涨5%以上是很常见的。业内人士认为,市场流动性很强,回报率客观,至少在2019年,这种势头仍将持续。

公寓有着地理位置优越、生活便利、配套齐全、出行方便等诸多优点,如果你想拥有一套,还是尽快出手为好,以免价格一涨再涨,追悔莫及……

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这么多人来亚城买房?原来都是……闹的!
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