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通胀难降 房贷利率高企不下恐长期化

最近通货膨胀和房贷利率高升是民众的热门话题之一。

为了打压通胀,美联储撂下狠话,要不惜代价地把通胀降下来,将再继续在6月7月加息两次50个基点,目标是从现在通胀的8.3% 降至到今年底或明年初2% 多一点 . . . . . . 。

结果大家看到了,股市立刻就有了反应,纽约5/24日三大指数股盘全数下跌,道琼跌0.6%、标普500指数跌1.2%,那斯达克综合指数更跌3%,美国社群媒体平台Snap的股票暴跌逾38%,拖累科技股卖压出笼,Meta股价也跌逾7%、Alphabet跌6%、亚马逊跌3%、Pinterest重挫20%,台积电ADR跌约2%。

美股逼近熊市,全球50大富豪资产大蒸发,炒股人一年的辛苦全废!

美国股市5/27周五大涨,史坦普500指数全周大涨6.6%,创下2020年11月来最佳单周涨幅,也摆脱一连七周的颓势。费城半导体指数周五乘势大涨4%,台积电ADR大涨3.1%,周线各涨8.1%和3.3%。费半创下3月18日来最大周线涨势,台积电ADR则摆脱连八周颓势。

美股暴涨原因是否是华尔街倒逼美联储投降?!?

美联储不能无视债市的风险,一旦企业负债暴雷,一连串的多米诺效应,后果会是非常严重的!

所以联准会(Fed)放出风来,或许在下半年会暂缓升息脚步。周五公布的4月实质个人消费支出增加0.7%是三个月来最大增幅;Fed偏好的通膨指标4月核心PCE平减指数年增4.9%,低于前一个月的5.2%。

经济数据证明消费需求依旧强旺,而通膨正有降温迹象,激起逢低进场的买气。不过,由于经济衰退的阴影未除,多数投资人不敢断言美股已是底部。

现在30年固定房屋贷款利率(以5/16日我客户过户拿到的房屋的贷款利率为例)从3.875%上升到了5.25% ~ 5.5% 左右。

今天我在教会参加主日崇拜,我和我外州的买家约好,教会结束后,我去为他看一个新小区开盘,结果在我还在上主日学的时候,就接到了他发来的短信,意思是说让我不要去看新小区开盘了,因为房贷升到了5.5% 左右,利率太高,他想等等,观察一段再说。

我主日学结束后,我还是主张去开盘的新小区看一看。

我是这么跟他说的,如果贷款利率1~2 年可能都不会下降,那作为刚需买房子的你,难道就不买房子了吗?

试想一下,如果3~5年贷款利率都保持在5%左右,这在咱们经过的历史上是有过的,高的时候贷款利率甚至达7~8%,那时5%左右的贷款利率一度还被认为是比较低的呢!

我们要这么看问题,5%左右的贷款利率是现实(正常)利率,3% 左右的贷款利率是历史时期的特定低利率,以后还会不会再出现这样低的利率,真不好说了。

现在贷款利率是高了,但作为自住房还是应该买,投资房可以观望不买。

通货膨胀就意味着你,放在银行里的钱在贬值,你租房子住要交租金。

如果你有一份较稳定的工作,也能付得起首付,你不如把交租金的钱用来还房贷。

如果有一天房贷降回到了3%左右,你可以做Refinance再融资,取得较低的房贷利率也是可行的。

这个问题要辩证的看,我的一番话说到了问题的本质,他接受了我的观点。

说话间,我就到达了这个新开盘的小区,车水马龙,把我给惊呆了,我赶紧给我的买家发现场视频,人挤人,熙熙攘攘,这那里有一点房市降温的迹象?

下面是新小区开盘的场面,到处都是人,拍照片都不容易躲开人,大家自己看吧。

5/29/2022 星期日上午10:00am,我在亚特兰大华人圣经教会参加主日崇拜。

地址: 2965 Duluth Hwy 120, Duluth, GA 30096

结论:通胀恐怕一时半会儿降不下来,房贷利率高企不下的现象恐怕会长期化。

大家要做好长期的心理准备,作为刚需的自住房,你该买房还是要买!

(全文完)

本文作者:亚特兰大资深房地产经纪,著名网络房地产知识撰稿人Willy Rong。

willy.rong518@gmail.com

(404) 849-2767 | 微信ID: WillyRong

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8 条回复

  1. 荣伟说道:

    有人说:自由市场经济,自然由市场去决定的,涨也好跌也罢,日子总得过。

    Willy回: 看目前这通胀的形势,该来的自然会来的,大家系好安全带,只能自己想办法抗着吧,无奈。‼

  2. 荣伟说道:

    Willy 说:明年贷款利息将破7望8。

    有外州的人回复:@亚特兰大房地产Willy Rong,贷款利率不可能等到明年,下个月大概率大于7,昨天6.28% ‼

    Willy:佐治亚州$80万以上的房子大概率会要降价,也许$50万以下的不一定有很大波动。

  3. 荣伟说道:

    【最新】美联储6/15/2022周三将基准利率提高了75个基点,以遏制通胀再度飙升,为1994年以来最大的一次增幅‼️

  4. 荣伟说道:

    有人看了文章后评论:后工业时代,房价、食品、油气都涨,通货不膨胀那才叫见鬼~,不相信美联储能把通胀 “从现在通胀的8.3% 降至到今年底或明年初2% 多一点 。”

    有人回复:美国地大物博,没有粮食和油气的担忧,通货膨胀应该到顶了。😀

  5. 荣伟说道:

    有人看了文章后问:你对股市也很了解,投资美股吗?

    Willy 回复:房市/股市/金融/政治,甚至疫情都和经济大环境有关,所以我关注这方面的知识/信息。😀

  6. 荣伟说道:

    祝小朋友们暑假愉快, Happy Memorial Day! 😀

  7. 荣伟说道:

    有人看了文章后说:新小区环境不错,房间布局舒服!👍

  8. 荣伟说道:

    有人看了文章后发言:同意作者的观点。👍

    投资者会望而却步,房价和贷款利率同时增长压力很大。预计今年秋天以后会停止增长。去年利率好,我买了三个房子,现在利率太高了就不买了,等待时机。😀

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