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2018-2019莉莉姐亚特兰大投资房概述

亚特兰大投资房持续走热,很多人一直在问莉莉姐投资亚特兰大的房产回报率是多少。这个回报率其实是动态和有个体差异的,无法一言概全。这里就2018 和2019年度的莉莉姐经手买下的投资房产做一个简单的分析介绍吧。

这两年莉莉姐代理购入的投资住宅房产近30套,价格从21万7的老房子到48万3 的新房,都是在亚特兰大的好学区,Johns Creek, Alpharetta, Cumming, Suwanee, 和南边好区Peachtree City 和Fayetteville. 房产均价是34万美金。

莉莉姐经手买入的投资房,都是经过精挑细选确保能够及时找到好租客的房子。果然所有的房子在过户后都迅速的找到了租客,让投资人及时获得收益。租金$1600-$3200. 租金均价2294美金,毛回报率8。01%。

房价30万之内的房子毛回报率为8.03%,30-40万之间的,毛回报率为8.15%, 40万以上的毛回报率为 7.86%。莉莉姐因为目前经手的都是新房,所以无论在哪个价格区间,投资回报率都很接近。

其中30万之内的房子占 15%,30至40万之间占 74%,40万以上的投资房占11%,可见现在30-40万区间的房子成为投资人的首选目标。以前的低价房在这几年经过翻新改造而价格上涨,但是户型/设备任然存在老旧易损耗的问题,会引起事后维修费用而影响投资收益。曾经有一套80年代的老房子发生了地下室裂缝漏水,户外露台年久腐坏而不得不花重金全部更换等。所以接盘低价老房子已经不是明智的投资策略了。

在目前二手老房子都涨到30万的情况下, 投资人的眼光就看向了30万出头到40万的全新房了。虽然新房的价格高一些,但是面积更大,所有设备都是全新的,可以防范事后的维修费用的发生。有专业人士说一套房子有3万7千多个部件,有些可能一年就要翻新,有些可能几十年不变。但是越老的房子肯定需要更换的地方越多,所以理论上买越新的房子花费的维修费用就会越低。

好学区的全新房,如果要独立房的话,成本就比较高,现在的新房动辄50万起。这个时候,购买全新联排就是比较实际的做法。

目前好学区的联排在35-40万之间。联排的好处还在不用操心庭院的维护,外墙和屋顶一般也是由物业统一管理。虽然物业费比独立房高,但是房屋保险和维护费用也低了不少。而且多付的费用也是转嫁到了租客身上,他们承担了稍高的租金。

如果一定喜欢独立房,现在好学区最便宜的也要50万起,但是其实租售比一点不低。莉莉姐的一个客人有一套25万的小房子,租金1500。也有一套50万购入的全新独立房,月租金3200。按投资回报比来说,贵的房子回报还更高。而且因为是新房,找到的租客很爱惜房子,请的专业园林工人维护院子,付租金也很准时从不拖欠。所以有实力的买家不妨选择优质房子。或者可以贷款买好房子,利用房贷的杠杆原理再多赚一次!(有关贷款购房利上加利的运作情况,莉莉姐可再写一篇文章介绍 )

亚特兰大经济持续走好,大公司不断迁入,持续高就业率增大了出租房的需求。莉莉姐提醒各位投资者,及早入市及早获利!

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2018-2019莉莉姐亚特兰大投资房概述
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