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2022年房价会大跌吗?【视频】

昨天11/02/2021,有人在微信群里问我:明年房价会大跌吗?

我只好顺着她的“期望/心态”说:会跌的,你把买房钱准备好,明年抄底大赚一笔。

但在结尾处,我用了一个“捂嘴” 的笑脸。

在亚特兰大华人经纪联盟群里,有人分享了一个消息:

Zillow says it’s closing homebuying business, cutting 25% of workforce; earnings miss estimates

https://www.cnbc.com/2021/11/02/zillow-shares-plunge-after-announcing-it-will-close-home-buying-business.html

Zillow宣布关闭住房买卖业务,裁员25%相关雇员。第三季度房屋买卖业务亏损4.22亿美元。

我看到后回复:这可能对想买房子的买家是一个好消息。

她接着说:Zillow会把剩余库存7000套住房销售给机构买家,有可能会拉低房价…对投资人是喜是忧?… 不过7000套住房全美国分一分,大概不会影响亚特兰大太大…。

我接着回:嗯,我今天也看到了这些报道,7000 套对全美一分,确实不算多。

(找到了3 分钟视频,我把视频嵌入了文章中。Zillow 首席执行官关于退出家庭翻转业务,在末尾,他谈到如何出售大约7000套房子。)

接着就引出了我下面的谈话:

我10/31星期日带客户看了一个二手房子,我们没有抢上,今天知道了,这栋房子一共收到了58个Offers. 下面给大家分享一下:

730 Peachtree Trails Drive, Suwanee, GA 30024(FMLS #: 6961789) $327,000

Subtype: Single Family Residence;

Subd/Comp: Trails at Old Peachtree; HOA Rent Restriction: No;

4 Bdrms 2.5 Baths;

Year Built:  1999;Sq Ft/Source: 2,135 / Public Records;Acres/Source: 0.1700 / Assessor;Const: Brick Front, Cement Siding;Foundation: Slab;

Binding Agremnt Date: 11/02/2021;

Prop Closing Date: 11/16/2021(从结果上看,可能接受的是一个All Cash Offer)

上面是730 这个Listing Agent 给我的Email 回复:

We have gone under contract. I sent an e-mail this morning to everyone who submitted offers to let them know. We had 58 offers.

好吓人,58个Offers

我在2021-08-17 发表的文章《现在亚特兰大的房子不好买啊》中,给出来一个总结:

$30几万的好房产到$50万,在Listing Price 上加价是$2万~$6万美元左右。

$60万~$80万美元的房产,在Listing Price 上加价是$10万美元级别的。

我恍然大悟道:现在我明白了,为什么加州房产都是加价$10万美元级别的,因为加州房价的Listing Price 大多数是$100万美元的房产,所以加州在Listing Price 上加$10万、加$20万美元不稀罕!(加价10%~20%)

大家说:现在一栋好房产出来,20几个Offers 是常有的事,听说有53个的。

对这一栋刚刚Under Contract 的730 这个房产,

我说:不在Listing Price 上加价20% ($6万美元以上)拿不到/不能胜出。

通过730 Peachtree Trails Dr,我们至少知道了,像这样的房子,Offers 居然达到了58个,我在我以前写的文章中“听说”最高有53个Offers, 这次是实打实的58个Offers, 而且不是“道听途说”的,是我们自己亲身经历的。

是不是,这个730房产是故意“压低上市价”为了吸引更多的买家进场?

我做了这个小区Subdivision/Complex:Trails At Old Peachtree,房价的比较,730 的Listing Price $327,000是小区里最高的了。

应该就是市场价,而且Listing Agent 也是一个身经百战的经纪人。

不管怎么说,58 个Offers, 确实有点吓人,说明买房市场的热度并没有下来。

结合我2021-10-19 发表的文章《美国通货膨胀算是实锤了》来看,那些想等明年房价大跌、抄底买房的人,可能要失望了。

没 “吃到猪肉,看看猪跑”,应该无妨吧?😀

(全文完)

本文作者:亚特兰大资深房地产经纪,著名网络房地产知识撰稿人Willy Rong。

willy.rong518@gmail.com

本文由【亚特兰大生活网】独家约稿、原创。原创作品未经授权,严禁转载,否则追究法律责任。免责声明:观点仅代表作者本人立场。部分图片取自网络,版权属于原作者。

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10 条回复

  1. 荣伟说道:

    我在联盟群里说:

    找到了3 分钟视频,我把视频嵌入了文章中。

    Zillow 首席执行官关于退出家庭翻转业务,在末尾,他谈到如何出售大约7000套房子

    大家去听听 “门道”,看看能不能为自己的客户买到Zillow 将释放出来的房产。😀

  2. 荣伟说道:

    有经纪人加言道:哇,有买家真好,听到房价涨了都不买房了 ~~。

    “坦白”经纪人说:有是有啊,买不到也没有用啊!😀

  3. 荣伟说道:

    联盟群里又有一个经纪人出来坦白了:

    @亚特兰大房地产Willy Rong,也有我的一个!抢房子抢到我都要脑梗了……。【伤心的表情】

    Willy 回:你真逗!【“捂嘴”的笑脸】😀

    她接着说:真不骗您,一个星期起码出了20个offers,感觉中一个跟中彩票一样,730我们一上市就看到了,我当时就觉得又是一场腥风血雨,果然猜对了。

    不能帮客人买到房子让我很焦虑。【焦虑的表情】😀

  4. 荣伟说道:

    我们接着讨论:

    Willy 继续说:嗯,我们等这个730 在11/16/2021 过户时,再看一下,它到底卖了什么价?

    那个经纪人回:对,我们拭目以待。😀

  5. 荣伟说道:

    在亚特兰大华人经纪联盟群里,有经纪人说:

    @亚特兰大房地产Willy Rong,58个里有我的一个。😀

    接着又有一个经纪人说:也有我一个😀 卖给没有agent 的买家了, 看看过户后啥价钱?真的是疯狂!😀

    Willy 回答:世界真小!我在文章里面猜到了:

    Sell Agent: NON-MLS NMLS

    Sell Company: Non-FMLS Member

    Binding Agremnt Date: 11/02/2021;

    Prop Closing Date: 11/16/2021(从结果上看,可能接受的是一个All Cash Offer) 😀

  6. 荣伟说道:

    住在旧金山湾区的朋友点评说:

    @亚特兰大房地产Willy Rong,您们那边房价跟旧金山湾区比,真是太便宜了。😀

  7. 荣伟说道:

    在加拿大的朋友看完文章说:

    @亚特兰大房地产Willy Rong,这样的房产在多伦多要$150万,还是指在普通区,如果是高尚区,要$250万以上。😀

    Willy回复:哇,你们那里的生活成本太高了,亚特兰大人挣的工资没有你们多,但生活品质却很不错。👍

  8. 荣伟说道:

    大眼哥哥看了文章评论道:

    不会跌,美金膨胀/泛滥了7.2%,房屋“价值”跌了7.2%左右了,实际上就是保持房价不变,因为钱不值钱了。

    Zillow团队太烂,这么好的生意也会做亏。假如是2008年,Zillow也许要破产了,它股票今天大跌了。

    有人附和说:Zillow说了,因为它flip房子,然后现在找工程队困难,项目无法完成,结果装修完成不了,所以暂不买新房。

    大眼哥哥接着说:那是一个因素,本质还是买一个亏一个,否则也不会write-off 5亿了。

    团队都是年轻人,自己都没房子,租房的,开价乱开的。

    YouTube上有人吐槽它开价开的高,大家都很开心卖给它。😀

  9. 荣伟说道:

    刚刚有人看了文章说:

    @亚特兰大房地产Willy Rong,谢谢你的文章,你的文章都非常好,而且实用。👍

    Willy 回复:谢谢称赞,对你们有帮助就好。😀

  10. 荣伟说道:

    管中窥豹,一篇刚刚写的议论文,先睹为快,希望大家喜欢。😀

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