82岁华人变"恶房东"? 为驱逐租客 一夜涨租$6200 搬走扣$4000押金

“强迫房客生活在肮脏的环境中，如果他想要搬走/逃跑就会起诉他们”

近期，一名华人房东被租客成为“最没良心”屋主之一，因为她出租的房屋肮脏不堪，并且欺负投诉的房客。

82岁的刘女士 (* Lau) 在旧金山拥有10栋建筑和70套公寓，并通过与丈夫和儿子的房地产投资组合积累了超过600万美元的净资产。

虽然身高只有4英尺，但这丝毫不影响刘女士在当地房产界的巨大影响力。多年来，她声称房客事儿太多，总是给她带来很多麻烦。但毕竟话不能只听一面之词，根据日前《旧金山标准报》的一项调查声称，真正受到影响的，是她的房客。

2016 年，她因在一夜之间将租户哈钦森（Neil Hutchinson）的租金从 1,800 美元提高到8,000美元并最终导致他被驱逐而登上新闻头条。

在哈钦森被赶出出租屋之前，因涨租一事对刘女士产生强烈的不满。

很多前租户也有同样的感受，他们表示，刘女士的（租赁）公司拒绝修复漏水的屋顶、拒绝处理发黑发霉，甚至在冬天也不开暖气。

28岁的前租户詹娜·吉斯托 (Jenna Giusto) 表示，她于 2023 年 1 月搬进了刘女士手中的一间公寓，不久之后，她的家里竟然需要自己用平底锅接从屋顶上滴下来的水。

她说，经过多年的斗争，哪怕只是一些小问题，在她看来，刘女士和她的公司都“很没良心，但在某种程度上也很聪明……我不明白他们怎么能这样昧着良心过生活。真的非常没良心。”

吉斯托说，她位于旧金山内里士满街区的公寓存在客厅和餐厅漏水、西面墙上长满黑色霉菌、甚至冬天也没有暖气等问题。

示意图 图文无关

有时候晚上冷得发抖，同时自己还被长期的新冠疫情所困扰，而这些问题还导致她的室友开始出现严重的咳嗽。

当被问及为什么刘女士所负责的许多大楼的租户抱怨缺少暖气时，刘女士表示，她将温度保持在较低的水平，因为租户经常抱怨房间太热。

示意图 图文无关

该媒体称，调查过程中没有发现任何住户抱怨房间温度过高的证据，而当记者询问刘女士时，她也无法提供任何证据。

刘女士说，“每个人的体感温度都不一样”、“如果温度低于标准，你不觉得我们会被罚款吗？”

调查发现，由于供暖不足，刘女士遭到了多项违规行为。

前租户吉斯托分享了刘女士到她的公寓检查漏水情况的视频，尽管墙壁上有水损坏和滴水的痕迹，但刘女士坚称没有漏水。

她说她只在这间公寓住了三个月，一位邻居在没有房东帮助的情况下帮她解决了大部分问题。

这位不愿透露姓名的邻居说，刘女士夫妇采用恐吓手段来应对房客的投诉，包括提起反诉讼或征收昂贵的违约金。

这位租户说：“如果你直接正面攻击并去租金委员会，他们会变得更加抵抗和怨恨，并且不愿意采取任何行动。”

“我已经为这场斗争奋斗了一段时间，并且我已经学会了如何与刘女士一起完成任务。”

吉斯托说，她相信邻居帮忙修理公寓是刘女士故意为之，并称“这种行为很邪恶，但从某种程度上来说也很天才”。

吉斯托说，当她搬走时，刘夫妇指控她损坏或偷窃了公寓里的两扇百叶窗，并扣留了她 4,000 美元的押金。

“这根本没法住，检查员来的时候我们才住了不到一个月，就好像我要把你那该死的百叶窗收起来一样。”

住在吉斯托楼下的租户 Vincent Lopes 表示，去年 2 月，当雨水涌入他的公寓时，他在 10 个小时内收集了 3 夸脱的雨水。

“我和我女朋友只想赶紧离开这里，刘女士一家——他们是贫民窟房东。”

刘女士为自己辩护称，多年来她的房客不断给她带来麻烦，并否认她是“贫民窟房东”的指控。她告诉《标准报》：“如果我把每个欠我钱的房客都告上法庭，那我就会遇到很多案件。”但调查发现，她确实有“大量案件”，从 1986 年到 2023 年，她共提起了 100 多起诉讼。

其中，刘氏夫妇对 60 名租户提出诉讼，理由包括违反租约、拖欠租金或损坏公寓。在刘氏夫妇的 10 处房产中，他们面临超过 460 起投诉，问题包括天花板漏水、管道破裂和缺少暖气，《旧金山标准报》将他们经营的“劣质公寓……成为旧金山最具争议的房东之一”。

另一名租户格兰特·布雷默 (Grant Bremer) 向《标准报》调查人员表示，他搬进吉斯托所在的大楼的第一天就停电了，这只是一系列问题中的第一个。

他说，尽管已经是 11 月，但公寓的暖气却无法打开，网络线路也被切断，第一场大风暴导致客厅和餐厅的天花板漏水。

举个例子，刘的租户说她时刻监督着他们的行为。布雷默说，他提出如果刘让他尽快解除租约，就必须多支付一个月的租金，但刘却愤怒地回应道。

他说他引用了城市、州和联邦有关生活水平的法律，而刘对此的回应是：“别忘了，每个故事都有两面性。

“如果你想说我们坏话，我们一定会以牙还牙，写下你是多么不讲理、多么难缠的房客。”