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Crescent Centre A级办公楼
项目介绍
| 项目名称 | Crescent Centre 办公楼 | |
| 项目地址 | 100 Crescent Centre Pkwy
Atlanta, GA 30084 |
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| 建造年份 | 1987 | |
| 总面积 | 247,296平方尺 | |
| 买进时纯收入 | 273万美元 | |
| 办公楼级别 | A级 | |
| 出租率 | 89.4% |
| 平均租金 | $19.75/平方尺/年 | |
| 买入价格 | $115/平方尺 | |
| 重建费用(含招租) | $300/平方尺 | |
| 总资金需求 | 2855万美元 | |
| 投资人资金 | 1045万美元 | |
| 贷款额* | 1810万美元 | |
| 贷款利率* | 4.75% | |
| 还款期限* | 25年 |
| 平均年出租收益 | 11.6% | |
| 平均年收益(出租+增值) | 18.8% | |
| 暂定过户日期 | 01/26/2018 | |
| 资金到账日期 | 01/15/2018 |
| 每年还贷* | 124万(本金+利息) | |
| 起投资金 | 20万美元 | |
| 项目方投资** | 不低于5% | |
| 项目计划持有时间*** | 10年 |
*，最终贷款条款需等银行确认
**. 亏损的时候先亏项目方股份
***，持有时间由招租的进展以及当时的市场决定
地理位置
- 亚特兰大人口飞速增长；
- 楼高端大气上档次，紧邻285，好区，交通便捷；
- ATR Corinth Partners购进Northlake Mall，计划2018年初动工将其开发重建为大型多功能混合社区，这会进一步带动周边地区的发展；
- 这栋楼是那一地区最高、位置最显眼的A级办公楼，周边没有能与其竞争的楼；
- 大楼设施齐全，舒适方便，大楼内设有咖啡厅、健身房、公用高档会议室以及四层配套停车场等；
- 房客优质，其中75%为国际或是全国知名企业，而且房客来自各行各业，有利于规避市场风险；
- 稳妥省心投资：买进是A楼，但花的是B楼的价格拿的是B楼的高收益。投资人从买进开始就有8%以上的年租金收益，并有持续上涨空间，以1/3重建价格购进，其增值前景也很可观；
- 财务公开透明：投资人按月收财务报告；
- 项目方自投不低于5%，亏损时先亏项目方股份。
- 投资本金亏损风险：在不可预见的重大政治、经济以及社会危机发生时，有本金亏损的风险；
- 投资收益低于预期：在出租以及运营出现问题的情况下，投资人的出租收益以及增值收益有可能低于预期；
- 投资周期可能短于10年或是长于10年：在有巨大增值的前提下我们可能随时出手，在出租收益很好的情况下我们有可能长期持有（可通过重新贷款拿回部分或是全部投资本金）；
- 强烈建议有风险承受能力、有充足资金并符合美国证卷协会合格投资人要求的投资人入股。
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