Tagged: 房地产投资

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投资 | 亚城上西区强势回归!德筑最新奉献,Hollywood & Main值得你拥有!

作为全美经商第一州的地位确立,更多的商机在佐治亚州形成,同时创造了更多的就业机会,随之而来的是带动房地产业的蓬勃发展,亚特兰大房地产投资热潮更是持续升高温,好的房地产项目不断呈现。本次项目由亚城资深房产经纪Ellen Yi和Ruby Zhuang独家代理!

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跟着大佬一起投资和省税 | 太阳能电站投资 —-抵税,低风险,高回报(年化可以高达20%)

当今美国的华人家庭收入越来越高,每年报税眼睁睁看着大笔的美金交给IRS心痛而又无奈。如何才能合法的减少税务负担呢?你能像川普一样不交税或交很少的税吗? 如果你想和大佬们一样合理的利用美国的法律又赚钱又省税,你也能做到。而且在没有银行杠杆的情况下,IRR(年化回报)都在10%以上,加上银行杠杆后的年化回报一般在20%左右。 投资太阳能发电站就是其中一个有效的避税,高回报,低风险的投资项目。 太阳能发电站的优势有很多几个重要的优势如下: 1) 税收抵免(Tax Credit)又叫做ITC (Investment Tax Credit). 投资者可以拿到投资额30%的Tax Credit. 而且这个tax credit 可以在20年内用完。 举个简单的例子,如果你投资一个100万的太阳能发电站,你当年就能拿到30万tax credit直接抵消你应该缴纳的联邦税。如果你当年需要缴纳30万的税,那你直接用这30万的Tax Credit 来冲抵。   2) 加速折旧(MACRS- Modified Accelerated Cost-Recovery System)折旧的金额可以降低你应交税的收入从而降低你的税率。例如:你投资了一个100万的电站,你当年能拿到的折旧是40万,而你当年的收入50万。50万减去40万,你应该交税的收入一下从50万变成了10万,你需要交的联邦税也一下由原来的 $ 151,304.25 降到了$ 18,138.75。相差$133,165.5。当然随着你应交税收入的降低,你对应的州税也随之下调,以佐治亚州为例,你的州税由原来的3万美元降到了3000美元。整个发电站的投资可以在6年全部折完。联邦规定2018年并网投产的发电站可以在第一年拿到40%的bonus depreciation. 在没有bonus 的情况下你的折旧可以在6年内按以下比例完成: Year 1 – 20% Year 2 – 32% Year 3 – 19.2% Year 4 – 11.52% Year 5 – 11.52% Year 6 – 2.88%   3) 发电收入, 发电站一般和电力公司(例如Duke, Dominion, Georgia Power)签订了10年-15年的电力购买协议并且到期后可以继续续约。这种发电收入持续稳定,不随经济周期的影响。Utility 级别的发电站Moody的credit rating 一般都在Aa 左右。 而Moody 给大多数独栋出租房(single family home)的rating 是Baa2。 发电收入永远不用担心找不到租客,租客不付房租,维修,维护,驱逐,租客破坏房屋的苦恼。而且收入稳定。银行也很愿意给发电站提供贷款,一般不需要个人担保。 哪里有这样的项目呢?如何投资? 如何和朋友一起合伙投资?风险在哪里? 什么样的人适合投资? Sunwyz LLC就是亚城华人企业家杨劲松组建的一家专门从事太阳能发电站开发和建设的公司。 该公司目前有多个位于南卡,北卡,弗吉利亚,俄亥俄州的太阳能发电站项目。Sunwyz LLC将于7月20日在Country Club of South 晚上 6:30PM 举行一个太阳能发电站投资的说明会,会由公司项目负责人及合作伙伴SIVE, PAGET & RIESEL P.C.的税务律师所的法律及税务专家来和大家讲授相关的项目信息和税收优惠。 此图为Sunwyz已经在北卡落实的太阳能发电站 请感兴趣的朋友在7月12日之前联系陈丽军女士报名,本次活动只接受30个报名名额。注册要求:联邦税收每年在10万美元以上的家庭或个人可参与说明会。 联系方式: 电话:770-241-5398 邮件: [email protected] 微信:McKinley_Homes       网站: www.sunwyz.com 说明会地址:Country Club of South 4100 Old Alabama Rd, Alpharetta, GA 30022

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郝地产瞭望|亚城有一份恬静叫田园生活

见惯了城市的钢筋水泥,厌倦了城市的车水马龙,看淡了城市的喧嚣浮华,越来越多的人开始向往简单、平淡、静谧又富有诗意的田园生活。而地处阿巴拉契亚山脉台地的亚城,从来就不缺这份恬静。

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有关美国租赁收入报税

外籍人士是指非美国公民或美国国籍人士。非居民外籍人士是指没有绿卡或不符合长期居住条例的外籍人士。

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投资房产须知 — 美国120年来房价的历史和规律(表)

美国的房价在过去的100多年中的年平均增长率约为3%,略高于美国的通胀率(2.8%)。如果涨幅远高于通胀率,后面就会没有增长,或下跌。这 个规律是如此的精准,以至于在这100年中只有1943-1947是唯一的明显跑赢通胀又没有跌回去的阶段。这个规律不仅适用于美国平均,而且适用于一线 城市。到2013年,美国的平均房价已经超过扣除通胀后的历史平均,并不是便宜货,意味着将来房价的年平均涨幅应该会低于3%。这个回报率是否足够高,是 否能达到分散投资的目的,见仁见智。但是中国投资者应该知道这个规律。

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豪宅投资如何继承?

非美国绿卡或公民一般只能享受约六万美元的免税额,余额部分,最高可被征收40%的遗产税,若不慎做规划,遗产税将是给继承人的极大的负担。