美中已達成第一階段貿易協議，是時候看看2020年全美住房市場的預測了！
正式宣布了！美中在經歷了20個月的貿易戰後，達成第一階段貿易協議。
2019年12月13日（周五）美國和中國宣布，雙方已經達成了第一階段貿易協議。
美國總統川普發推文說：
「我們已經與中國達成一項非常大的第一階段協議。由於我們已達成協議，因此定於12月15日的『罰款性關稅』不再收取。我們將立即開始就第二階段協議進行談判，而不是等到2020年大選之後。這是一份對大家來說都是不可思議的協議，謝謝大家！」
根據美國貿易代表辦公室的聲明，美方將維持對價值2500億美元中國商品25%的關稅，把其餘價值約1200億美元中國商品的關稅從15%降低至7.5%。
川普周五在白宮再次表示，他預期中國對美國農產品的採購能夠達到500億美元。但美國貿易代表萊特希澤對媒體表示，中國承諾採購總額400億美元的農產品，但川普政府會盡最大努力讓中國的採購金額達到500億美元，這相當於中國對美農產品採購峰值的兩倍。
由於美中達成第一階段貿易協議，對經濟是一個利好消息，全球股市上揚。
中國外交部發言人華春瑩周五被問到相關問題時，表示兩國達成協議的消息傳出後，美國和歐洲股市出現上漲，說明「中美通過磋商達成協議符合中美兩國和各方利益，也是國際社會的普遍期待」。
常常有人問我，Willy，明年2020的房市怎樣？
根據Realtor.com，2020年全美國住房預測，住房市場尋求新的平衡，主要表現如下：
- 房價增長將趨於平穩，預計增長0.8％
- 現房庫存仍不充裕，尤其是在初級低端價格段
- 到年底抵押貸款率可能會上升至3.88％
- 現房庫存緊張和抵押貸款利率上升將導致銷售下降
- 買家將繼續轉向負擔得起、受益的中型市場
- 房屋指標：Realtor.com 2020年預測
- 抵押貸款利率：全年平均為3.85％，到年底平均為3.88％
- 現有房屋中位售價：升值0.8％
- 現有房屋銷售：下降1.8％
- 單戶住宅開始：增長6％
- 房屋擁有率：64.6％
簡單小結一下，明年房市價格「穩中有升」，不會出現房價大跌的局面！
這和我們KW公司的市場分析，2020年度平均房價還會在現有基礎再上漲1個%點，上漲幅度雖低於往年/過去，但房價不會大跌的預測是吻合的。
恭喜在2019年度在亞特蘭大地區買了房或簽了買房合同的人（如將在2020年中交付的新房），參考Atlanta-Sandy Springs-Roswell, GA，你們的房產價值在原有房價基礎上/簽的同合價又上漲4.5%。
與在銀行里存錢的利息率比較，買房子的4.5% 增值大於存錢在銀行里。
買股票沒有人給你貸款，買房子可以用槓桿，找銀行貸款。當有增值時，貸款能把收益往上提！
如果首付25%，75%的貸款，這個貸款能把增值提高4倍！如果年增值是4.5%，加上75%的貸款，增值就是18%。
庫存現房展望
- 房屋供應：現房存貨短缺 （原因：X世代：出生於1965-1980年 (39-54歲) 保持著他們的家房不賣）
- 房屋需求：負擔得起是關鍵因素，50％的貸款購房者會是千禧世代。千禧世代（Y 代）：出生於1981-1996年(23-38歲)。
不是所有的Recession 經濟衰退都會導致Housing Crisis房地產危機的。在最近5次經濟衰退期間，只有2次發生了房地產危機，1991年的經濟衰退導致了房價下跌，2008年經濟危機導致了房市崩盤。
美國失業率（2019年12月份）為3.5%
通貨膨脹率（2019年11月份）為 2.1% （屬正常範圍）
美國失業率（2019年12月份）為3.5%，通貨膨脹率（2019年11月份）為 2.1%，房屋抵押貸款利率2020全年平均為3.85％，到2020年底平均為3.88％，所有這些經濟數據表明，美國經濟依然強勁，沒有跡象表明美國2020年會進入經濟衰退。
剛剛宣布達成的美中第一階段貿易協議，無疑是給 「Uncertain Market Trend 2020 不確定市場的趨向」 吃下一顆強有力的定心丸！
家庭支付中等價位租金所需的收入百分比：歷史上 25.8%，現在 27.7%。
換句話說，如果你買房子出租，你現在租金的漲幅比過去提高了，適合你買房投資！
家庭支付中等價位房屋所需的收入百分比: 歷史上 21.1%，現在 17.5%。
換句話說，如果你買房自住，你現在支付的房款比過去減少了，因為貸款利率降低了（3.85％），適合你買房自住！
大家看看，這裡外里的剪刀差，無論是買房投資，還是買房自住，相對於過去，你都是合算的！
總結
這個2020年全美國住房市場預測，可能要讓一些在2019年手握大把現金、一直觀望的買房人失望了，那些期待著再現2008年「金融海嘯」房市崩盤，好入市抄底買便宜房產的人，恐怕2020年達不成目的了。
我這2020年全美住房市場預測，絕不是一拍腦袋隨便說出來的，是經過分析計算過的，不是「忽悠」你，希望對指導你們2020年買房投資有幫助。
為了方便懂英文的讀者閱讀/核對，我給出 Housing Market 2020 Predictions 英文原文鏈接：
2020 Housing Market Predictions – Realtor.com
www.realtor.com/research/2020-national-housing-forecast/
Atlanta, Georgia Housing Market Forecast for 2020
最後祝大家在聖誕節和新年來臨之際，事業順利、家庭幸福、生活愉快、身體健康、恭喜發財！
聖誕快樂
新年好，恭喜發財！
（全文完）
本文作者：亞特蘭大資深房地產經紀，著名網路房地產知識撰稿人Willy Rong。
willy.rong518@gmail.com
(404) 849-2767 | 微信ID: WillyRong
哈哈，我又仔細地看了一遍，經「生活網」改編後，標題和版面變得更好看了，贊一個。👍
哈哈，上了未名空間的「置頂文章」欄，繼續能力！😀
http://www.mitbbs.com/article_t/Georgia/31319833.html
美中達成貿易協議，白宮稱取得「巨大勝利」。
白宮的聲明還說：「這項歷史性的協議對美國經濟—特別是美國農民、製造商和創新者來說，是一次巨大的勝利。」
【小知識】Millennials: 千禧一代（Y 代）
Y世代（Generation Y），又叫千禧世代（Millennials），一般指1980年代和1990年代出生的人，是源自美國文化對一個特定世代所習慣稱呼的名稱。
皮尤研究中心會定期更新每一世代群體的年齡範圍，例如沉默的一代、嬰兒潮一代、X世代和千禧一代。2019年初，該組織首次定義了Z世代的出生年月。以下這些就是各代目前的最新定義：
沉默的一代：出生於1928-1945年(74-91歲)
嬰兒潮一代：出生於1946-1964年(55-73歲)
X世代：出生於1965-1980年 (39-54歲)
千禧一代（Y 代）：出生於1981-1996年(23-38歲)
Z世代：出生於1997年-2012年 (7-22歲)
『千禧一代』（Millennials）指的是20世紀80年代初至90年代末出生的人。在中國他們實際上對應的是80後和90後兩代人。
「千禧一代」與80後，90後的差別可能是因為美國社會變化沒有中國這麼快，所以出生年份前後最多差20年的還能合併成一代人。而中國變化快，所以基本上10年就是一代人了，甚至現在都是5年一代了，例如85後，95後。
這是一篇「嚴肅」的分析推理文章，不易進行「情趣發揮」，請讀者見諒了。😀