专家：亚城房价会继续涨！但看完榜单 心里有点小不平！
到底是买方市场还是卖方市场，这几个月亚特兰大房产市场的调查报告出来了。除了房价涨幅外，人们对亚城房产的承受力又是怎样的呢？
亚特兰大房价上涨趋于平稳
一项备受关注的月度调查显示，过去几个月来，亚特兰大都会区房价的上涨趋于平稳，但全国其他都会区都在踩刹车。
根据最近CoreLogic Case-Shiller发布的数据显示，过去12个月里，亚特兰大地区售出房屋的平均销售价格上涨了4.2％，在全美大城市中排名第二。几乎是20个最大的都会区平均涨幅的两倍。
美国20个都会区的平均房价仅上涨了2%。涨幅最大的是凤凰城，价格上涨了5.8％。美国南部地区也很强劲，亚特兰大、夏洛特（Charlotte）、坦帕（Tampa）的涨幅都超过了4％。坦帕的房价同比上涨4.9％，夏洛特的房价上涨4.8％。
要注意的是，该报告不包括新建筑。显示都会区房价下跌的地区：旧金山的平均房价在过去一年中下跌了0.1％。旧金山的房价是全美最高的。在过去12个月里，包括许多较小都会区在内的美国总体平均房价上升了3.2％。
据AJC报道，根据S&P CoreLogic Case-Shiller Index最新研究表明，自大萧条以来，亚特兰大的房地产市场已经反弹。亚特兰大都会区的房价自2012年最低点以来已上涨了81％以上。亚特兰大都会区的房价现已远远超过经济衰退前的峰值。如今的房价比2007年衰退前的峰值高出近14％。这种持续增长的程度可能真的很令人惊讶。
总体而言，现在的房价已经不像几个月前那样，但是经济学家预计2020年价格将上涨得更多。
当然了，总这么涨也不是没有弊端。例如，低价房屋的严重短缺使首次购房者很难在亚特兰大都会区找到入门房。尽管许多千禧一代在去年的一份报告中被列为美国最活跃的购房者，但他们注定会终身租房。亚特兰大都会区的租金价格暴涨也就不足为奇了。根据RentCafe的研究，亚特兰大都会区两居室公寓的租金平均价现在约为每月1,474美元。自2009年以来，该数字跃升了65％。在全国范围内，过去10年中，平均租金上涨了约36％。
亚特兰大房地产经纪人协会（Atlanta Realtors Association）最近表示，亚特兰大都会区的房价将会继续上涨。
Zillow的经济学家Matthew Speakman说：
“市场似乎正在稳定而不是减弱。住房需求保持强劲，购房者对市场状况保持乐观。房价不太可能大幅放缓。”
分析金融和房地产数据的公司CoreLogic的副首席经济学家Ralph McLaughlin说：
“如果不是因为廉价抵押贷款利率，市场可能已经不成了。在经济周期结束时，如此低的抵押贷款率几乎是史无前例的，并且可能使房地产市场和美国经济保持很好的稳定状态。”
过去12个月的平均涨幅，房屋销售价格
- 凤凰城：6.3％
- 夏洛特：4.5％
- 坦帕：4.3％
- 亚特兰大：4.0％
- 明尼阿波利斯：3.9％
- 波士顿：3.9％
- 底特律：3.8％
- 拉斯维加斯：3.3％
- 美国平均水平：3.2％
资料来源：标准普尔CoreLogic Case-Shiller指数
亚特兰大大都会住宅*价格上涨
自2012年低谷以来：86.3％
自2007年衰退前的峰值以来：12.7％
过去一年：4.0％
*不包括新建筑
资料来源：标准普尔CoreLogic Case-Shiller指数
城市可负担性排名出来了
除了房价涨幅平稳外，最近另有一份报告让亚城人大吃一惊。
美国的100个最大城市中，在家庭可负担性方面亚特兰大排名如何？
根据RealtyHop研究美国人口普查数据后发布的最新排名显示，亚特兰大在可负担性方面排名倒数第三。这样的结论太让人不可思议，太让人无法接受了！
RealtyHop使用了人口普查数据中的家庭收入中位数，基于其自身数据库的中位数销售价格，以及ACS人口普查数据中的地产税，得出了这个结论。
在美国最大的100个城市中，有70个城市的可负担性比亚特兰大强。洛杉矶再次成为美国最难负担的住房市场，那里的中产家庭将不得不掏出年收入的91.5％以拥有自己的房子，这一点没人会感到意外。其他几名分别为纽约、迈阿密、旧金山和波士顿。
在洛杉矶，普通房主每月要支付4,155美元的抵押贷款和税款。在纽约，这个数字是4,107美元。相比之下，亚特兰大的市场并不那么苛刻。在这里，平均房价为330,000美元，普通房主将其收入的37.9％用于抵押和缴税，每月约1,636美元。这个数字与芝加哥、丹佛和奥斯丁等城市的房主的工资相当。
如果你想找到便宜的房产市场扎根，密歇根州的底特律、印第安纳州的Fort Wayne、堪萨斯州的Wichita、Cleveland和加州的Bakersfield是最容易负担得起的五大城市。
其实，房地产的运作方式与其他市场类似。待售房屋越多，房价越容易被压低。这就是所谓的买方市场。当亚特兰大的待售房屋减少时，房价就会上涨。 但并非所有人都能负担得起亚特兰大的房价。好学区中售价低于40万美元的房屋通常需求量很高。
说了这么多，你觉得现在亚城是处于买方市场还是卖方市场呢？高手都在民间，不妨留言说说您对亚城房产市场的高见呦！
