作者: Sheldon 管

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涨房租是艺术,也需要技术

房东对事多的房客,往往加租到超过市场行情。对按时交租又爱惜屋子的租客,通常会打折优惠挽留。
租房市场6,7,8月通常是旺季,适宜加租。11,12月份感恩节到圣诞节期间,很少有家庭愿意搬家,所以是淡季,招租空置期会比较长,所以尽量不要在淡季涨房租。
可以看出,涨房租因人而异,因时而宜,没有定规,所以可以归为“艺术”。
问:可以简单粗暴的仅用CPI来计算新租金吗?
答:不妥。消费价格指数CPI是覆盖全美的,房地产市场有很强的区域性。比如2023年初信息行业裁员潮,导致某些局部市场房租不升反降。

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亚城北部热点房产投资区域2023年3月初最新市场统计

Alpharetta, 是亚特兰大北部的IT重镇。 微软、谷歌、亚马逊、惠普企业部、苹果、SAP等信息行业知名企业均在此驻扎,直接推高了周边房价。应运而生的Avalon多功能房地产项目(400高速10号出口)大获成功,Halcyon(400高速12号出口)跟风而上。Alpharetta,Rosewell, Milton 成为过去几年Atlanta North Metro的房地产猛涨的领头羊,风头早已盖过昔日霸主Johns Creek。也是远程投资客的首选区域(基于location-location-location的三大投资房购房原则)。在房贷利率与去年同期相比翻番的情况下,投资房市场表现如何呢?笔者试图通过下面的统计图表一探究竟。

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从美国民间的易货交易Barter币,到房地产Barter鼻祖Starker,IRS认可的房地产Barter方式1031 Exchange,到如何优化房地产折旧和资本利得税

笔者发现很多房东对折旧抵税有误解。请回顾我的关于出租房投资回报率的文章中的范例,报折旧与不报有7%的ROI差距。有问:过了十几年房子都折旧光了,这7%岂不没了?答:用1031交换更大的物业,又可以报折旧了。1031交换过程通常不产生资本利得税。又问:报了折旧的房子将来卖的时候不要多交资本利得税(Capital Gain Tax)吗?答:合理应用1031交换可以无限期推迟资本利得税,直到不用交为止。 再问:资本利得税何时不用交?引用本杰明.富兰克林 “但在这个世界上,除了死亡和税收之外,没有什么是确定的。”

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大些钱袋专栏推荐-W2报税必看-网红税务专家Karlton Dennis 谈如何运用房地产投资规避W2税收

如何将被动收入型房地产投资的账面亏损,合法传递到主动型W2收入抵税,Karlton Dennis生动活泼的讲解定会令您豁然开朗。管雪春提供的房地产顾问服务, 可以在减少业主工作量的同时,依然保留“业主自主出租”的税务特性, 更容易让业主满足IRS关于REP(Real Estate Professional)的要求。

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从猫王与IRS美女稽税员的爱情故事,到Swanson巧妙运用IRS漏洞,浅介自主IRA投资房地产的妙处

自主 IRA 是顶级的IRA,让您完全控制您的退休账户,使您能够独自或在金融专业人士的帮助下做出所有投资决定。自主 IRA 退休基金可以直接投资于房地产、税收留置权、小企业、个人贷款、止赎、黄金和所有其他替代(即非华尔街)投资,真正的实现投资多元化。

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出租房年收益率能超过股市基金吗?

本文通过实例分析,演示税收福利可以占到房地产投资收益的一半以上;W-2报税的房地产投资人,通过税务优化,ROI可以轻松达到二位数;同一个物业,对不同的投资人, ROI差异可以很大,所以建议通过演算, 科学决策。