为什么上市的二手房源非常少？

2024年的房产市场异常火爆！尤其是进入3月份后，观察到二手房源的上市量明显少于往年。

一旦好房一上市，就会引来众多买家的竞相竞拍，甚至出现多达12个、20个甚至38个报价的情况。这种局面的形成，是由几个因素共同作用造成的。

首先，目前卖家的数量明显减少，是因为许多卖家持有的房产是在较早之前购买的。

在过去几年，例如2021年之前，贷款利率相对较低，甚至有时可以降至3%以下，甚至低至2.8%。

然而，自从去年开始，贷款利率大幅上涨，甚至达到了7%的高位，使得很多持有房产的人在考虑出售后，重新购买房产时负担翻倍的贷款利息。

因此，除非是一些确实有迫切需求的卖家，例如孩子们上大学、家庭需要Downsize，或者准备退休搬迁到其他州的情况下，才会选择出售房产。

总的来说，当前上市的二手房源少之又少，主要是因为绝大多数持有房产的人并没有强烈的出售需求，只有少数确实有必要出售房产的人才会选择挂牌出售。这就是导致二手房源供应不足的原因所在。

那么出路在哪里？

面对当前二手房源稀缺的情况，有几个可能的出路可以考虑：

1）寻找新建房源：考虑购买新建房源，因为新建房屋市场相对活跃，而且通常有更多选择。与购买二手房源相比，购买新建房屋可能会更容易满足您的需求。

2）加大搜索范围：如果您的首选地区的二手房源稀缺，可以考虑扩大搜索范围，寻找其他可能的区域。有时候，在邻近地区或者稍远一点的地方可能会找到更多的选择。

3）灵活调整需求：如果您有一些灵活性，可以调整您对房产的需求，例如考虑稍微小一些的房屋、不同的房屋类型或者是不同的社区环境，这样可能会增加您的选择余地。

4）寻求专业帮助：与地产经纪人合作，他们可能会了解更多的市场情况和房源动态，帮助您找到合适的房源，并且可以提供更多的选项和建议。

5）耐心等待：虽然当前市场火爆，但情况可能会发生变化。保持耐心，密切关注市场动态，有时候在适当的时机会出现更多的选择。

综上所述，尽管当前的二手房源供应紧张，但通过灵活的策略和专业的帮助，您仍然可以找到适合您需求的房产。

美国总统拜登2024年3月7日晚在国会做国情咨文讲话

【消息引用来源：星岛环球网】拜登提出1万美元退税帮首购族置业，相当房贷利率降1.5个点

https://m.stnn.cc/c/2024-03-08/3881062.shtml

总统拜登在国情咨文提出全新住房举措，包括为首次买房者提供退税，也会为首次买房的中产人士，连续两年每年资助5000美元。

总统拜登在国情咨文中提出一系列购房优惠举措，首次置业的民众可以享受两年期每月400美元退税，总退税额为1万美元，而出售“上车盘”的家庭也可最高得到1万美元退税，希望借此鼓励中产自置物业或者住房升级。

综合《华盛顿邮报》和《华尔街日报》报道，拜登这次为首购族提出退税后，按照金额计算，相当于2年内将贷款利率降低超过1.5个百分点。此外拜登也呼吁国会配合，若果民众出售首次购买的住所，而其价格又低于所在县份的房价中位数，那么屋主也可享受1万美元退税。

由于目前抵押贷款利率接近 7%，许多国人很难实现拥有房屋的梦想。拜登在讲话中表示，“我知道房价对你们来说很重要”， “如果通膨持续下降，房贷利率也会下降，但我不会等。”除了帮助首购族外，拜登也计划帮助那些已经购买房子但需要重新贷款的人节省 1000 美元或更多。

分析表示，全美不少业主早年购房时，申请的贷款利率只有2%或3%，然而近年利率上升，部分民众不愿承担更高成本，因此宁愿保留旧屋而不是迁入新房，现象已经导致二手房供应不足，拜登此举有助释放房源，而且减少租赁需求，从而达到降低租金、同时更多家庭能居者有其屋的目标。

除税务优惠之外，拜登也在国情咨文中表示，会减少屋主大约数千美元的产权保险（title insurance）费用。分析表示，产权保险是房贷结算中其中一笔最大的成本，白宫去年希望推行同类措施时，曾经引起业界和国会多名议员反对，但他这次再次提出试点计划，要求房贷担保公司房利美（Fannie Mae）免除某些民众在次按贷款时的产权保险要求。知情人士透露，试点计划日后可能扩大，涵盖更多民众和其他类型的抵押贷款。

住房问题已经成为全美经济中的难题。财政部前任官员、国家住房会议（National Housing Conference）现任主席德沃金（David Dworkin）形容，若与过去50多年的国情咨文比较，这次拜登的举措是历来最重要的住房政策，白宫承诺建造、保留200万套住房，目标的进取程度也是历年之最。

房地产市场近年受到多方面压力，由于过去数十年来投资不足，全美供需之间的落差达到几百万套，而新冠疫情期间租金飙升，也迅速成为通胀的首要推动因素，联储局为了打击通胀而上调息率，也导致问题变本加厉，使得不少准买家被排除在市场之外。

有专家担心，当前房屋供应仍在追赶市场，拜登的优惠可能进一步推动市场需求，导致房价持续上涨。智库机构“美国企业研究院”（American Enterprise Institute）高级研究员波默勒（Kyle Pomerleau）表示，买家人数上升自然就会推动房价向上。

拜登总统在国情咨文中提出的一系列购房优惠举措，对现在房地产市场的走势是一大利好消息！

（全文完）

本文作者：亚特兰大资深房地产经纪，著名网络房地产知识撰稿人Willy Rong。

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