亚城房价一年上涨 23.5% ！州政府某新法案称：房地产挣钱是应该的
亚特兰大房价较一年前上涨23.5%，主要是由于大批专业投资者进入而推动房价飙升，以及“无房”可卖……
亚城房地产市场关键词
对冲基金和房地产投资信托基金近一年来一直疯狂在亚特兰大都会区买房，为已经火热的亚城房地产市场增添了动力，在这个市场上，买家经常相互竞标，导致房价飙升。
Re/Max Around Atlanta Realty所有者Kristen Jones说：
“供需完全失衡，总体价格将继续上涨，但我不认为会继续以之前的速度升值。”
2022年2月18日，Re/Max发布了一份报告显示，亚城1月份房屋售价中位数为350,000美元，比一年前上涨23.5%。
在Re/Max覆盖的亚特兰大都会区的28个县区中，1月份共售出了5,463套房屋。这个数字比去年下降了15.4%，主要是因为待售房屋减少。
Georgia Multiple Listing Service，一个规模稍小的房地产公司，其覆盖了亚特兰大都会区12个县区，他们的数据显示，亚特兰大都市区房房价格比去年同期上涨了22.8%，销售数量减少了17%。
专业投资者的作用
尽管亚特兰大房屋的价格稳步上涨，但与美国北部和西部的许多城市相比，仍然很便宜。这吸引了投资者，尤其是对冲基金和房地产投资信托基金，他们正在大批量购置亚特兰大的房产，以便于将来用于出租。
根据全美著名房地产公司Redfin的一项研究，在亚特兰大都市区出售的房屋中，约有三分之一是由投资者购买的，包括个人和团体，他们将资金汇集起来进行大笔投资。
大笔资金的涌入推高了价格，因为投资者不受成本的限制，在竞争中通常全现金买房。而且，由于这些被购买房屋的大部分要么用于出租，要么作为未来几年出售的资产，这意味着市场上的房屋数量大幅减少。
专家说，在买卖双方平衡的市场中，挂牌出售的房屋数量应大致等于六个月内售出的数量。但根据 Re/Max 的数据，上个月挂牌出售的8,733 套房屋仅能够维持1-2个月的销售量。
美国房地产市场向卖家倾斜的趋势已经持续多年。新冠疫情刺激了许多人想要购买房屋，然而，供应并没有跟上。
供应为何跟不上？
1.2007年左右的房产泡沫余威
2007年房地产泡沫破灭后，市场上到处是没人敢接手的房屋。当时许多建筑商倒闭，其余建筑公司变得谨慎。
即使后来过剩的房屋逐渐被市场吸收，建设新的房屋还会因分区限制而放缓。
2.新冠导致的供应链问题
由于供应链问题使许多材料变得更加昂贵或难以获得，因此在新冠疫情期间，建筑滞后变得更加严重。与此同时，施工方也受到了劳动力短缺的阻碍。
众议院1093号法案
最近提交给佐治亚州立法机构的一项法案将为房地产公司扫清障碍。
众议院第1093号法案将在很大程度上禁止市政当局监管“从建设到租赁”的开发项目。
图片来源：KIRBY LEE-USA TODAY SPORTS VIA REUTERS
批评者说，这样的法律是在给专业投资者和房地产商大开方便之门，以便于他们将市面上本就不多的土地资源全部占有。
该法案的发起人佐治亚州众议员Dale Washburn在2月18日众议院司法委员会举行的听证会上表示：
“如果你拥有一块土地资源，你有权开发它并从中赚钱，这就是自由市场在起作用。当地政府不应该插手，并希望这个地区的房价是符合当地人收入的，或者是这个地区的房子只能是独立住宅。”
该法案得到了一个自称为佐治亚优质住房选择联盟（Georgians for Quality Housing Options）的支持。
州众议员Bonnie Rich则表示反对：
“我对在全州范围内采取束缚地方官员手脚的措施感到不安。如果这些措施对社区来说非常好，你为什么不让社区来插手监管并且批准它们呢？”
全美最火热房地产市场数据
投资者购买房屋的比例
- Atlanta: 32.7%
- Charlotte: 32.1%
- Jacksonville: 29.8%
- Las Vegas: 28.2%
- Phoenix: 28.4%
投资者花钱最多的城市
- Los Angeles
- Phoenix
- New York
- Atlanta
- Anaheim
亚特兰大都会区住房，2022年1月与2021年1月相比
中位价：350,000 美元（上涨 23.5%）
销售数量：5,463（下降 15.4%）
挂牌出售：8,733（下降 17.5%）
