亚城房价又涨！12万美元首付才能贷款

根据 Zillow 的数据，亚特兰大的中等收入者需要预付至少 118,000 美元才能获得“可负担的”每月抵押贷款。

12万美元首付才能买房

根据房地产公司 Zillow 最近的分析，对于亚特兰大中产阶级来​​说，买房变得越来越困难。

报告称，收入达到全美平均收入的潜在购房者需要支付略高于 118,000 美元的首付，才能在亚特兰大大都市区获得可负担的每月抵押贷款。

该分析并未透露用于计算潜在首付的年薪。但根据美国劳工统计局的数据，截至 2023 年底，美国所有全职工薪阶层的平均收入约为 59,540 美元。

相比之下，具有这种收入的买家需要为典型的美国住房支付近 128,000 美元才能轻松支付每月的抵押贷款。

根据许多抵押贷款机构支持的经验法则，只要买家不将其税前月收入的 28% 以上用于住房成本，抵押贷款就被视为“可负担得起”。Zillow 的计算假设家庭支出与收入之比为 30%。

根据 Zillow 的数据，一个收入达到全美平均水平的家庭需要大约 10 年的时间才能在亚特兰大存够足够的钱来支付可负担的抵押贷款。这是假设收入者每月将 10% 的净收入存起来，并从这笔资金中获得 4% 的回报。

亚城房价大涨 首付水涨船高

长期以来，20% 的首付一直被认为是购房的惯例。这使买家可以避免支付额外的私人抵押贷款保险费。

然而，许多买家在获得抵押贷款时预付的费用要少得多。根据全美房地产经纪人协会的数据，首次购房者通常在 2023 年支付 8% 的首付。

相比之下，Zillow 计算出的 118,000 美元首付约占亚特兰大都市区典型住宅价值的 30% ⏤ 约 387,000 美元。

但过去几个月，大亚特兰大地区的房屋售价大幅上涨。根据 First Multiple Listing Service 的数据，上个月，位于 11 个县核心区的房屋平均售价升至创纪录的 43.4 万美元。

在美联储于疫情爆发之初下调基准利率的刺激下，美国住宅市场经历了数年的活跃销售活动，但去年，抵押贷款利率和房价上涨导致住宅市场放缓。

这种增长打消了大批拥有固定收入的潜在购房者的购房热情⏤ 这一趋势基本会延续到 2024 年。

根据 FMLS 的数据，上个月亚特兰大都市区房屋销量同比下降 1%，较 2020 年房地产市场的峰值下降约 33%。

Zillow 首席经济学家 Skylar Olsen 表示：

“由于可供出售的房屋数量如此之少，买家可能不得不等待更长时间才能看到合适的房屋上市，尤其是现在买家负担不起房屋，在此期间，抵押贷款利率的变动可能会决定买家是否能买得起那套房子。”

不过好消息是，目前利率有所下跌。据房地美称，6 月 27 日，30 年期固定抵押贷款利率连续第四周下跌至 6.86%。自 4 月第一周以来，利率从未跌至如此低。

Ref：

https://www.bizjournals.com/atlanta/news/2024/06/28/118000-down-payment-affordable-mortgage-zillow.html?cx_testId=40&cx_testVariant=cx_3&cx_artPos=8#cxrecs_s