美国政府正式官宣：亚城房子不是谁都买得起了
美国联邦政府新数据正式确定亚特兰大都会区住房市场为“负担不起（unaffordable）”，但当地居民表示，我们根本不需要联邦报告来确认，这是我们每天要面对的情况。
亚城市民的故事
Dujuana Webster
亚城市民Dujuana Webster上个月搬回亚特兰大。
这也是让她父母感到非常开心的事，Dujuana Webster的父母认为亚特兰大房子又便宜，孩子又能在身边，别提多完美了。
但现实有点儿残酷，经过一个月的找房过程后，Dujuana Webster陷入了一种困境。
她说：“你知道吗？买房子这件事让我在精神上和情感上都感到压力非常大，因为现在的房价和租金，让我不知道该怎么办了。”
这个月Dujuana Webster在买房上面遇到的事情让她一家人都很无奈。
目前亚特兰大房产的中位数在：403,367美元
在Dujuana Webster父母的眼里，亚特兰大房子应该是比较便宜的，大约在18万左右才对。
这中间巨大的价格差距，让他们一家人陷入进退两难的境地。
Dujuana Webster现在只能和父母住在一起，因为她甚至负担不起房租。
她说：“现在亚特兰大的租金是我小时候的三倍，我不知道谁能够负担得起这么高的房租和房价。所以不用联邦政府官宣亚特兰大房价负担不起。我自己可是有亲身感受的。”
GT小张
小张是佐治亚理工学院一名在读博士，和老婆租住在学校附近的高层公寓中的一居室，现在他面临老婆怀孕必须买房的局面。
由于他还是学生，家里经济条件也有限，买房预算大约在30万美元出头。
他的硬性条件是：必须3房、必须在学校附近、必须是单户住宅。
找了一圈房子后，他首选放弃了必须是单户住宅这个硬性标准，再后来他放弃了必须在学校附近的想法。
现在他仍旧没有买到房，因为30万的预算实在太有限。
他不得不考虑租房的想法，但三居室的租金也让他大吃一惊。
学校附近的三房基本租金都在2500以上，现在，小张一家也陷入了某种“困境。”
亚特兰大房产数据
根据联邦储备银行2022年指数，亚特兰大都会区的住房市场负担不起。
它衡量了一个地区的家庭收入中位数加上生活成本、住房成本等因素。
根据上图可以看到，亚特兰大市区2012年5月房产中位数大约在15万美元，2022年4月房产中位数大约在40万美元。
根据联邦数据，
Gwinnett County的收入中位数约为71,000美元，但房屋的平均成本约为361,000美元，利率为6%；
Dekalb County收入中位数约为63,000美元，但房屋平均约为344,000美元，利率为3.6%；
Fulton County收入中位数约为83,000美元，而房屋的平均成本为393,000美元，利率为3.6%。
Zillow房产专家在聊起亚特兰大房地产市场为何变成这样时说：
“佐治亚州房产的库存严重短缺，尤其是在亚特兰大市区，库存约为2020年初的50%，这意味着成本将继续稳步上升。此外，这导致购买的人减少，租房的人增加，从而进一步提高了明年的租金。”
目前亚城的租赁市场存在很多负担能力问题，如果你现在重新签署租约，很多租房者都会因为房租涨幅而震惊。每月相差数百美元的情况太常见了。
数据来源：https://www.atlantafed.org/center-for-housing-and-policy/data-and-tools/home-ownership-affordability-monitor.aspx
