亚城华人注意！这个县推出了房屋租赁、检查新政策
亚城Cobb County近日批准了短期租赁法规，提出了的新限制。
同时，还宣布推出住宅检查计划，亚城华人可要注意啦！
短期租赁大变化
Cobb County将要求短期租赁业主必须获得入住证明，并指定当地代理人，县政府可以联系该代理人以解决投诉或其他问题。房主还需要通知邻居和HOA有关租金的情况，而且房主的每个地址只能有一个房源。
短期租赁包括租用30天或更短时间的任何类型的住房单元，通常在Airbnb和VRBO等网站上在线宣传，用作临时住宿。许多业主依靠短期租金来获得额外收入。
Cobb County居民在短期租赁这个问题上一直存在分歧。因此当地政府出台了这些规定，以回应居民对出租房屋变成派对屋、街边停放过多汽车以及对社区的其他干扰的投诉。
新法规将于2023年1月1日开始，并将以投诉为基础：
- 邻居可以向Cobb County政府提出投诉，然后县政府将求助于指定的租赁代理来解决问题。
- 考虑了更高的罚款，决定在12个月内将第一次违规登记的短期租赁罚款保持在500美元；第二次违规罚款750美元；第三次违规后，证书将被吊销，不再有资格续展一年。
- 短期租赁单元在没有入住证明的情况下出租，没有登记的房主将面临每晚500美元的罚款。
亚特兰大都会区早已采取措施规范短期租赁这个新兴行业，要求短期租赁业主遵守因司法管辖区而异的规章制度。Smyrna在2021年通过了类似的法令。
房屋检查计划
长达一年的新闻调查“危险住宅”引起了人们对出租屋安全性的关注。从那时起， Sandy Springs、Fulton County和Cobb County一直在努力通过加大检查力度来解决住房条件。
在被媒体多次曝光当地公寓生活条件差之后，Cobb County上周批准了新的多户住宅检查计划，以努力让房东承担更多责任。
新闻媒体报道中，出租屋最常出现的问题是：昆虫和啮齿动物的侵扰、厨房水槽中的污水以及充满整个房子的霉菌和霉菌。
图片来源：FRANK NIEMEIR / AJC
从2024年开始，Cobb County将要求拥有四个及以上单元的公寓大楼至少聘请一名认证检查员，并每年对25%的单元进行营业执照更新评估。
2028年，每个单元都需要接受检查，每年都需要对整个物业进行外部检查。
Cobb County检查计划引起了租房者的批评，他们担心维修出租房的经济负担可能会转嫁到租房者身上，因为现在住房短缺，租户已经面临更高的租金价格。
还有一些人表示，由于条件非常差，许多出租房需要住户完全搬出才能进行维修。因此很多租户选择不向县政府投诉住房条件差，因为他们害怕遭到房东的报复被赶出去。
尽管许多人反对检查计划，但同时他们也要求县政府采取更多措施来帮助租房者。
We Thrive in Riverside Renters Association代表Georgia Tabb说：
“政府出台的办法看似是帮助我们，让房东和业主对住房条件差、不宜居来负责。但在我们眼里，他们是让我们这些租房者对现在令人发指的租金负责。”
县政府董事会也表示处境十分艰难，因为帮助租户的计划可能反而会给租户带来不利后果，好心办坏事也不是没有。
一名官员说：
“租金最低的公寓一般都是年久失修的，所以最实惠的可能是最需要整顿的，但整顿的价格最终可能体现在房租上。”
总之一句话：难！
