亚城2亿美元房产新项目！Costco落地东Gwinnett，31英亩巨型开发案启动

亚特兰大东部的老居民可能还记得——那座为 1996 年夏季奥运会网球比赛而建的 Stone Mountain Tennis Center，曾经人潮涌动，如今却荒废多年。

如今，这块沉寂的土地终于等来了重生的契机。

根据媒体报道，著名商业开发商 Fuqua Development 已正式收购这块位于 Gwinnett 与 DeKalb 交界处的 31英亩土地，计划打造一个名为 “Mountain Marketplace” 的大型综合项目，总投资约 2 亿美元。

该项目的核心亮点，是将迎来一座面积达 15.5万平方英尺 的 Costco 旗舰店，以及由 Greystar 打造的四层公寓群和配套餐饮商业。

这不仅意味着又一家 Costco 将在亚特兰大开业，更预示着——亚城东部的房地产与生活格局，正迎来一次结构性重塑。

从奥运遗址到城市新地标

该项目位于 West Park Place Boulevard 与 U.S. 78 交汇处，距离 Stone Mountain 不远。Fuqua Development 从 Gwinnett County 手中以 560万美元 收购了主地块，并额外支付 400万美元 购入前 Super Target 的停车区。

“这片地区沉寂太久了。”——项目负责人 Jeff Fuqua 表示，“Costco 与住宅项目的到来，将重新激活整个片区。”

根据规划，Costco 预计将在 2026年底前开业，附带加油站与数百个停车位。而在其南侧，Greystar 将建设 248套公寓住宅，并配备社区公园与餐厅区。根据 Greystar 发布的信息，住宅项目将在 2026年5月开工，2027年底开始招租。

此外，项目中还将包含一家银行和多家餐饮品牌。据悉，Whataburger 与 Chick-fil-A 已签约入驻。

Costco“落地效应”：房价和商圈的双向拉动

在美国各地的经验中，Costco 一直被视为“社区价值放大器”。
从加州尔湾到德州达拉斯，再到佐治亚州的 Brookhaven，每一家新店落地，几乎都会在周边3英里范围内带来房产增值与交通活跃度的显著提升。

原因并不复杂：

• 首先，Costco 本身就是流量中心。一家店日均可吸引上万人次消费，其稳定客流会迅速带动周边零售、餐饮和服务业的聚集。
• 其次，它代表“中高端家庭消费力”的进入。Costco 会员制模式的核心用户群通常是中产与高收入家庭，这会影响区域住宅定位与学区价值。
• 最后，品牌效应会带来地产投资信心。在美国房地产市场中，“Costco 落地”往往被视为商业开发的信号弹。房产投资公司、连锁餐饮与住宅开发商，会在半年内陆续跟进布局。

以亚特兰大北部 Brookhaven Costco 为例，2018年开业后两年内，周边独栋住宅均价上涨超过15%，并吸引了大量多户住宅（multi-family housing）项目。

因此，业内普遍预期 Stone Mountain Costco 项目也将带动 Gwinnett 东南板块进入加速再开发期。

区域焕新：从“旧商业带”到“生活新中心”

过去十年，Gwinnett County 政府一直试图盘活这一片区。

2016年县政府购入旧网球中心后，因场馆老化严重，几乎成为“空地加仓库”。

2020年，县议会最终选择 Fuqua Development 作为重建合作方，希望借此打造“东部门户项目”（Gateway Project）。

项目地块周边分布着Amazon仓储中心（65万平方英尺）、轻工业设施与老旧商业街区，配套老化、活力不足。随着 Costco 与住宅社区落地，这一地带将逐步形成“东部版 Town Center 模式”——即零售、住宅、办公、休闲的综合体格局。

从1996到2025，这片土地见证了亚特兰大城市版图的变迁。

曾经的奥运荣耀早已褪色，如今它将以另一种方式焕发生机——不再是体育盛会的舞台，而是居民日常生活的一部分。