解析 | 亚特兰大房产，没有可以预见的“房产泡沫”
当亚特兰大的房价开始突破一百万大关，“房产泡沫”这个话题自然而然的开始被不断提起。
然而，根据Coldwell Banker Commercial Affiliates的年度分析报告指出，现在对亚特兰大的房地产产业进行判断还为时过早。
该报告中的数据显示，亚特兰大市的人口总数为472,522，而亚特兰大大都市地区有579万人。
截止四月份，亚特兰大市和亚特兰大大都市地区的失业率均为4.1%，而全美平均失业率为3.9%。
该报告指出，亚特兰大的大型企业，例如：Home Depot， 可口可乐， UPS，还有全世界最繁忙的机场—哈斯菲尔德-杰克逊机场，都在不断的对亚特兰大的经济产生积极的影响。
同时该报告也指出，亚特兰大也是全美企业迁入率偏高的城市，企业迁入带来的积极影响，例如：就业增加、工资提高，也同时给房地产业带来了压力，越来越多的住宅和办公需求可能使房价持续走高。
除此之外，另一个积极地经济刺激是两座最新完成的体育馆，位于Alpharetta的Avalon和位于Pinewood的Studio都对“该地区的新兴电影业”有很正面的影响。
相比之下，弗罗里达州迈阿密的情况就刚好相反。
除办公室外，所有房产类型的房屋空置率都在上涨。
与亚特兰大日益增长的住房需求不同，迈阿密地区在没有增加高薪工作人员的情况下，提供了过多新的高端建筑项目。
其他各界的分析师也纷纷对亚特兰大的房地产市场发表意见：
亚特兰大公寓市场继续蓬勃发展，强劲的经济基础，就业率的上升促进了对公寓的需求，降低了空置率并且普遍提高了租金。
公寓交付量在2017达到顶峰，势头依然强劲，帮助2018年取得了良好的开局。
亚特兰大每年会有四万多名大学毕业生，其就业增长和就业负担能力不断吸引着千禧一代。
自2010年以来，办公室空缺率持续走低，平均租金增长率高达6%。
Buckhead和Midtown吸引了很多目光，但许多大公司也在关心市中心以外的子市场。
尤其是科技和 IT 公司，正在加速吸收亚特兰大的房地产市场。
零售方面，亚特兰大的平均租金与全国相比，低了25个百分点，这也使得亚特兰大深受租户的喜爱。
总而言之，亚特兰大的房产经济依旧保持着强劲并充满着活力，暂时没有可预见的“房产泡沫”。
