亚特兰大房租排名全美第24，这价格你觉得贵吗？

有网友最近在亚特兰大找房、续租、换公寓，看到“全美第24贵”这个排名，产生了一种迷之错觉：“啊？才24？那为什么感觉和纽约一样贵？”

具体数据

根据最新的 Zumper 数据，亚特兰大目前一卧公寓平均租金 1620 美元/月，两卧约 2000 美元/月。算下来，确实和纽约那种“一卧 4400 美元”没法比，但问题是——在这里拿的可不是纽约工资。

更扎心的是：亚特兰大在房租榜单里排24，但通胀感受排前10。

为什么数据温柔，生活却很刺痛？因为租金统计只算“平均租金”，不算“配套压力”。

比如：

• 纽约一卧的平均租金是$4400，但工资中位数高 并且当地居民可以不买车，地铁+步行就可以到达很多地方。
• 亚特兰大一卧的平均租金是$1620，房租虽然便宜了很多，但工资中位数明显偏低，且在这里生活必须开车，必须付保险等额外开销。

也就是说，在亚城租房，租金不是唯一开销，房租 + 车贷 + 车险 + 油费 + 附加费用，才是真实生活成本。

如果住在 Midtown，停车费就能直接把你从“租金 1600”打回“真实支出 2200+”。如果你住 Duluth 或 Alpharetta，不用停车费，但要承受油费、通勤时间、堵车、房东随心续租涨价等问题。

所以很多当地居民的真实感受是：“数据看起来不贵，但我钱包告诉我：贵。”

亚城租房现状3类人群对照

1.新来工作党

“公司就在 Midtown，合租省钱但心累。”

• 典型租房方式：合租 2B2B，自己一间 $1000-$1200
• 特点：房租可控，但停车难、室友不稳定、生活成本高
• 吐槽重点：“走路去上班是优势，但商超餐饮都不便宜。”“租金没涨，但外卖涨、保险涨、停车涨。”

2.家庭向上迁移党

“原本 1B，后来换成 2B，月租直接从 1600 → 2200。”

• 典型区域：North Decatur、Duluth、Suwanee、Sandy Springs
• 优点：生活配套好，学区选择多
• 隐形成本：房东续租涨价 10%-20%；必买 SUV + 两辆车保险 + 孩子教育开销；HOA、垃圾费、宠物费、停车位费全是额外负担

3，“决定不当接盘侠”族

“原本打算买房，结果利率从 3% 飞到 7%…继续租吧。”

• 这种人最常说的一句话是：“不是我买不起，是我不想当接盘侠。”他们往往租得不错，但内心对“到底是继续租还是硬着头皮买”存在严重纠结。

那为什么亚城排名不高，却体感昂贵？

核心原因有三个：

第一、与湾区、纽约比起来，租金确实不算最顶级，但工资也没跟上（特别是亚城白领/留学生/跨州搬家的人）；

其次、统计“租金”不含车位、宠物、保险、门禁等隐形费用，真正签约后那一行行“附加杂费”才是压垮希望的东西；

第三、“均价”不反映热门区域价格。华人常住区（Duluth、Alpharetta、Midtown）普遍高于平均值。

再加一句残酷的现实：亚城不像纽约、波士顿那样 “贵，但能靠地铁省钱”。亚城是“没地铁+无车难生存+开车还堵”。

所以，当美国媒体说“Renters have more leverage now（租客议价空间大）”时，大部分人的反应是：“我怎么没感受到？”

未来租金是涨还是跌？

Zumper 的结论是：目前全美租房市场正在进入“供应过剩期”。

意思是：

• 疫情后新建公寓集中交付
• 房东开始“送一个月免租”“送停车位”来保入住率
• 有时候租客不提，房东不会降价，但租客一反抗，房东立刻说：“我们可以再谈谈”

也就是说，现在可能是 “五年来租房最有议价空间的窗口期”。

“亚特兰大生活网”的读者们，无论您是租客还是房东，你们认同亚城房屋租金的这个排名吗？