亚特兰大短租新规！最高罚款$1,000每次
随着 2026 年世界杯将为亚特兰大带来数十万游客，大亚特兰大各城市正加紧规范短租市场。12 月 2 日，Brookhaven 市议会正式通过最新短租规定，对 Airbnb、Vrbo 房东以及预订平台提出更严格的要求。
这项规定看似只是管理细化，但实际上对所有短租经营者——特别是靠 Airbnb 获取额外收入的房东影响非常深远。一旦未按规执行，每笔交易最高罚款可达 $1,000，甚至平台也会受到同等处罚。
下面我们从房东最关心的角度，拆解这项政策的关键变化与潜在风险。
所有短租房东必须保存客人记录两年
最新规定要求：
- 房东必须保存 至少两年的客人入住记录
- 记录内容包括：入住日期、人数、费用与税费
- 每年续签短租许可证时，必须将这些记录提供给市政府
换句话说，这不再是房东可选的内部管理，而是法律要求。
如果没有记录？记录不完整？没有按年提交？都可能被视为违规经营。
对于许多房东来说，这意味着不能只依赖 Airbnb、Vrbo 的自动账单，必须自己做好数据备份，有必要建立 Excel 或云端管理系统。因为一旦市政府要求，必须能随时提交完整且准确的记录。
短租许可证必须真实、有效、并公开展示
新规明确要求：
- 所有短租房源必须拥有有效的短租许可证
- 许可证号码必须出现在所有房源页面、广告与宣传材料中
- 经营前必须至少拥有该物业超过一年
如果房东没有许可证却照样出租每一次出租可罚 $1,000，或按每天 $100 计算，每天出租一天罚一天。
Brookhaven 自 2019 年起实施短租许可制度，但过去监管并不严格。如今随着世界杯临近，执法力度势必上升。很多之前侥幸“裸跑”的房东，会直接被锁定。
Airbnb、Vrbo 平台必须每月向市政府交资料
这意味着：
- 市政府将获得所有 Brookhaven 短租的实时数据
- 包括房源地址、房东信息、营业情况
- 平台必须确保每个房源都具备有效许可证
- 如果 Airbnb 或 Vrbo 列出未持证的房源：
- 平台可被罚 最高 $1,000/笔违规
- 会导致平台主动封禁未持证的房源
对房东的影响是未来无证短租将不可能继续在线经营。平台会自动下架。
如果你的房源目前没有许可证，你需要立即处理。
短租房必须配备灭火器与清晰的疏散指示
新规要求短租房必须：
- 配备可正常使用的灭火器
- 显眼处张贴紧急疏散路线图
- 张贴紧急电话号码
这一条也非常现实，如果市政府上门检查，现场未达标，也可视为违规。
这些要求看似基础，但很多房东过去并没有做到。现在必须严格遵守，否则有处罚风险。
2026 年世界杯梅赛德斯奔驰球场将接待大量国际球迷，亚特兰大将成为全美最受关注的城市之一，预期 Airbnb / Vrbo 需求激增，因此城市必须提前建立监管体系。
你支持吗？
