亚特兰大进入全美前5“最昂贵”房价名单，专家说：还是卖方市场！
目前亚城都会区房价中位数已突破40万美元，大亚特兰大地区的房子还能买吗？
根据First Multiple Listing Service最新数据，亚特兰大都会区12个县核心区的房价中位数在今年4月创下新高，达到了令人惊叹41万美元。
这是当地中位数首次超过40万美元。
亚城房价中位数比去年同期再度上涨20%，这是连续第六个月涨幅超过20%。
图片来源：BYRON E. SMALL
为了更直观感受亚特兰大房价的涨幅，请参考：
- 疫情刚爆发时，亚城都会区的房价中位数仅为27万美元，自那以后，价格飙升了52%。
- 2019年初，亚城都会区的房价中位数为25万美元。
- 2012年1月，当美国房地产从次贷危机中走出来时，亚城都会区的房价中位数为100,000 美元。
亚特兰大进入全美前5“最昂贵”房价名单
亚特兰大潜在的购房者正在苦苦挣扎。
价格上涨，通胀居高不下，疫情抑制了世界上几乎所有其他市场。
根据佛罗里达大西洋大学研究生课程副院长Ken H. Johnson、Tibor主任兼教授Eli Beracha和佛罗里达国际大学Sheila Hollo房地产学院最近的一项研究，结果表明亚特兰大购房者比其他地区的购房者更加焦虑。
据Market Watch报道，研究人员利用Zillow的数据对美国大城市中价格最高和价格最低的100个房地产市场进行了排名。
上图可以看到亚特兰大在全美“最昂贵”房价名单中排名第五。
即使利率上升抑制了需求，亚特兰大仍有更多房屋以高于要价的价格出售。
亚城房子依然紧俏
虽然不断上涨的抵押贷款利率暂时抑制了亚特兰大都会区的房屋需求。
但人们并没有停止激烈的买房竞标战，这些竞标战最终结果导致许多房屋仍旧以高于标价的价格出售。
根据数字房地产服务公司OJO Labs 5月12日的一份报告，在4月份亚特兰大都会区售出的所有房屋中，有56%的房房价格高于要价。
亚特兰大买家支付溢价是一种继续发展势头的趋势。
今年3月份，当地52%的房房价格高于要价。一年前，只有47%的人选择了支付溢价。
高于定价的平均支付金额也在上升。
2022年4月份的价格略高于8,000美元，而3月份的价格约为5,400美元，2021年4月仅为238美元。
另外根据First Multiple Listing Service的数据，在亚特兰大都会区12个县的核心地区，4月份房屋的平均售价比要价高出3.4%。
这高于3月份的2.5%。一些房源的激烈竞购战正在推高溢价。
尽管利率上升现在对需求产生了影响，但本地房价并没有显示出放缓的迹象。
另据Homestar Financial Corp的数据，由于上个月亚特兰大的平均抵押贷款利率超过了5%，新的抵押贷款申请在4月份已经枯竭。
FMLS的数据显示，完成销售的数量下降了21%。
但由于住房库存仍处于极低水平，房价和溢价仍在继续上涨。
尽管过去两个月亚特兰大市区待售房屋数量略有增加，但4月份仍较上年同期下降了6%，上个月的新房源数量下降了13%。
一年多来，亚特兰大都会区的待售房屋供应量始终徘徊在一个月左右。
当房屋供应不足六个月时，房地产专业人士认为还是卖方市场。
