停车场对话 贷款利率跑赢了通胀
今天我带客户去看在亚特兰大市中心、坐落在GA Tech佐治亚理工学院旁边、麦克金利公司新盖好不久的788 高层公寓，我和麦克金利的销售小哥Brian先期到达了788 高层公寓的停车场，在等客户到来的时间，我们俩之间有一场对话。
Willy说: 现在亚特兰大的房子不好买啊，大概5~10年前，2011~2016年大家都在抢$25万左右的房子，那时如果谁说去看$35 万左右的房产，大家理都不理睬。
不到10年，现在$35 万左右好一点的房产，大家抢着买，我经历过35 个Offers、Listing Price 上加价10%~20% 抢一栋房子，今非昔比啊！
Brian说: 从奥巴马时代，美联储就印钱，川普时代，还印钱，到了拜登上台，又在印钱，还没有停下来的脚步，不知是好事还是不好？
Willy说，10年前通货膨胀率低于2%，最高时不到3%，如今5、6、7月份的通货膨胀率高达5%，贷款利率却只有2.5~3.5%，如果负担的起贷款，用贷款买到房子，真相当于“白拿政府的钱”去杠杆买房子，这里外里的“剪刀差”，让贷款利率跑赢了通货膨胀率。
Brian说: 我们去大中华超市买菜，大中华超市的商品平均上涨了30%.
Willy说，是啊，Costco 也一样，都涨价了不少. . . 。
这时，我们的客户到了，我们的谈话也就此打住。
在Brian的带领下，参观了788 高层公寓，真是高端大气，富丽堂皇，心情豁然开朗。
百闻不如一见，好景色不是吹出来的。
在第12层的房间，朝南望去，无敌视野，风光无限，漂亮至极，忍不住与大家分享：
788 高层公寓 （地址：788 West Marietta St NW，GA 30318）
发生在停车场的对话
Brian去前台拿样板间的钥匙
788 高层公寓前台会客厅
Brian带我们开始参观
在健身房门口
健身器械
统一邮件箱
公寓俱乐部
二层 Studio(工作室) 样版房
二层 Studio(工作室) 样版房参观完
二层 One Bedroom (一居室) 样版房
二层 One Bedroom (一居室) 样版房参观完
二层 Two Bedrooms (两居室) 样版房
二层 Two Bedrooms (两居室) 样版房参观完
三层 Two Bedrooms (两居室) 样版房
三层 Two Bedrooms (两居室) 样版房参观完
第12层的房间，朝南望去，无敌视野，风光无限，漂亮至极
东望亚特兰大市中心
西望亚特兰大 “深坑公园” the Westside Park at Bellwood Quarry
在第12层合影
麦克金利售房小哥Brian和Willy
GA Tech 佐治亚理工学院的学生家长们：
谁说华裔孩子不如人？咱们的孩子这么争气，成绩优秀。
应该像奖励奥运会跳水冠军、金牌得主小将全红婵一样，奖励咱们的孩子，考上GA Tech，奖励788 高层公寓一间。
重赏之下，必有勇夫！😀
（全文完）
本文作者：亚特兰大资深房地产经纪，著名网络房地产知识撰稿人Willy Rong。
willy.rong518@gmail.com
(404) 849-2767 | 微信ID: WillyRong
有热心网友评论道：
如果贷款是用来购房，房子价格的上涨率要高于贷款利率才能有利可图，这其中是还要考虑现投资买房和将来卖房变现时的各种费用及房屋使用的维护费用。但房子是有使用价值的，在名下期间，如果自住提升了你的生活质量；如果出租你也得到了实在的收益。😀
Very good article. Location is very important, for rent, and for living are little bit different for the location and surrounding area.
有人说：现在房价涨得太快了，是不是等一下会有回跌？
Willy答：天有不测风云，人有旦夕祸福，塞翁失马焉知非福？！？Who knows? 😀
Willy说，我在《为什么美国很多人在抢房子？》一文中说了，因为通货膨胀正在敲响美国经济的大门，人们担心钱“毛了”，美元在贬值！
人们抢房子的原因之一，除了想投资赚钱，还有就是想把手中的钱变成实物去保值，抵消通货膨胀带来的贬值影响，跑赢通胀！😀
Willy 说：用通货膨胀率5% – 贷款利率3.5% = 1.5% (如果你能贷到款，也能还得起银行贷款，那你相当于赚到了这1.5%的差额）。
有人接话说: 通涨率高于贷款利率能贷到款肯定是划算的，但是否每年赚到了贷款额1.5%的差额要具体分析。一是通涨率是变动的，要具体情况具体分析；二是在贷款期限内还款是按月逐月分期还款的，不是到贷款期限的最后一天一次全额还款的，所以从银行贷出来的贷款在贷款人手中是逐渐减少的，所以贷款人的得利每年在减少。😀
文章发表后，大家讨论热烈，有很多好的观点、评论，在这里分享一下：
Willy说: 就事论事，从目前情况粗略而言，似乎是贷款利率跑赢了通货膨胀率。
就我文章提出的观点，还是说得过去的吧？理论上能站住脚吧？
网友答：这个假设的前提是买后房价不但要有涨幅，而且要高于房子每年的维护、花费和将来卖房时的费用。
还有网友说：通涨利率高于贷款利率时，你的观点和理论在当下肯定是有道理的，至于今后谁也难预料。😀
有读者看了文章问：788两房两厅均价大约多少？
Willy 答：788 高层公寓，有Studio (工作室) $35 万美元、One Bedroom (一居室) $45 万美元、Two Bedrooms (两居室) $65万美元 ，甚至还有 Three Bedrooms (三居室) $90万美元可供选择。
读者接着问：有出租保证收益服务吗？
Willy 答：Two Bedrooms (两居室) 有包租4年，每年净4%的回报率。Studio和One Bedroom 没有包租服务。
读者又接着问：3居没有吗？
Willy 答：3居也可以，但很少有人买三居去包租，通常都是买二居包租的。😀
10年前通货膨胀率低于2%，最高时不到3%，如今5、6、7月份的通货膨胀率高达5%，贷款利率却只有2.5~3.5%，如果负担的起贷款，用贷款买到房子，真相当于“白拿政府的钱”去杠杆买房子，这里外里的“剪刀差”，让贷款利率跑赢了通货膨胀率。😀