转贴 |全球狂购美国房产,难以抵挡的竟然是这个……

全美经纪人协会一年一度的《国际人士在美置业报告》2017 版最新数据显示，在截至 3 月底的 12 个月，海外买家和新近移民在美国购房成交总额达 1530 亿美元，同比增长近 50%。

这个数字刷新了 2015 年创下的纪录。2015 年，海外买家在美国购房成交总额为 1040 亿美元。

亮点一：在过去的一年里，全世界都在投资美国的房地产，2016-2017 年外国人总计购买了 1530 亿美元的住宅物业，比上一年同期增长了 49%！

在数量上，外国买家总计购买了 284,455 套住宅物业，比去年同期的214,885个增加了 32.4%。外国人购买的单位数量占全美 5％，去年为 4％。

之所以全球都开始大幅投资美国楼市，主要是因为国际经济环境为美国楼市提供了机遇。一方面是美国楼市在库存紧张的情况下，房价上涨，但与其他市场，特别是加拿大市场相比，美国房价涨幅则颇为温和。另一方面，英国脱欧、石油价格下滑都造成了加元和欧元、英镑等货币的动荡，而美元汇率在今年则相对比较稳定。此外，在美联储加息和缩表预期等动作下，全球资本逐步回流美国，进一步刺激了美国资产的价值上涨。当然，美国也在创造就业机会上继续保持稳定，失业率已经跌至 2008-2009 年衰退以来的最低水平。这一切都证明，美国经济已经全面复苏，当全球资本流向美国的同时，楼市得益。

亮点二：难以抵挡的中国投资者。

尽管中国政府在过去一年中大大加强资本外流的管制，但中国投资者依然是过去一年中美国楼市最大的外国买家——317 亿美元，与前一年增长了 13.2%。购房套数 40572 套，遥遥领先于第二名的加拿大。而购房平均价格的和中间价，中国投资者依然是霸屏 No. 1，分别是 78 万和 52.9 万。

国际人士投资美国房产总额的 Top 5 国家

外国买家赴美购置住宅均价 Top 5 国家

单套均价方面，海外买家在美购房的平均价格是 53.7 万美元，较上年度上涨了 9%。其中，中国人的购房均价最高 78.2 万美元，中位价格都达到 53 万美元。英国买家在美购房的平均价格 74.2 万美元，加拿大 56.1 万美元，较前一年增长近一倍；印度买家在美购房的平均价格是 52.2 万美元；而墨西哥人则倾向于购买较便宜的房子，为每套住宅平均 32.7 万美元。

国际人士投资美国房产套数总量的Top 5国家

此次报告还透漏出几大不可忽略的信息

01

主要居住在美国以外的外国买家（非居民外国买家）占所有外国买家的 42％，而在美国居住在美国的如新移民、工作人员、学生或其他签证（居民外国买家）占 58％。这个组合与前期大致相同。

02

外国买家购买的物业平均价格为536,852美元，高于美国现有房屋销售额的 277,733 美元的平均价格。外国买家购买的房地产价格中位数为 302,290 美元，也高于全美235,792美元的中位数房房价格。

03

中国仍然是外国买家的首要来源（317 亿美元），其次是加拿大（190 亿美元），英国（95 亿美元），墨西哥（93 亿美元）和印度（78 亿美元）。来自中国，印度和墨西哥的大部分买家是居民买家，而加拿大和英国的大多数买家是非居民买家。

04

虽然外国人在全美范围内购买房产，但五个州占住宅物业购买总数的 54％：其中佛罗里达州占 22％，德克萨斯州占 12％，加利福尼亚州占 12％，新泽西州和亚利桑那州各占 4％。国际人士投资美国房产的目的州排名，与往年相比，佛州依然排名第一，而加州此次排名与德州并驾齐驱，与往年相比有所提升。

05

近一半的外国买家将美国的物业作为主要住宅购买，这在一定程度上证明美国楼市非常健康。

近一半的外国买家将美国的物业作为主要住宅购买，这在一定程度上证明美国楼市非常健康。一些更详细的数据也能说明美国房地产近来的疯狂涨势，美国房地产再次成为国际买家最喜欢的投资产业。房价涨势以及稀缺的库存量并没有能够遏制买家购房的欲望。