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房产 | 农村包围城市 – 不要把鸡蛋放在一个“地方”

由荣伟 · 发布日期 2018年2月2日 · 已更新 2018年2月5日

这些年来，亚特兰大的华裔正在崛起，特别是到了年底/新年初/春节前后，你会看到各种协会/商会/校友会/同乡会举办的圣诞晚宴/迎新年/节目演出/春节庆祝等活动，一个接一个，走马灯似的让人接应不暇，真是你方唱罢我登场，欢欢喜喜过新年。

我以前写的文章都是介绍亚特兰大的硬实力，山好水好气候好，那亚特兰大的软实力有哪些好呢？

我介绍过500强的大公司都在亚特兰大设有总部/分总部/办公室等，但对于与我们华人息息相关的还是我们身边的这些眼可以见、手可以触的，华人餐馆/超市/公司/社团/芭蕾舞学校/乒乓球学校/中文学校/中华武术/SAT补习学校，等等等等，举不胜举。

据说，华裔的人口从2010年的人口普查统计的5万多到目前的15万甚至还多，最新人口普查数据显示，亚裔家庭年收入居各族裔之首。今年7月份亚特兰大直航上海的开通，将会给亚特兰大带来华裔人口增长的红利。

民以食为天，家以居为安。

有了稳定增长的收入，我们华裔最喜欢的一件事就是囤钱买房子，先买自住的，后买投资的，总之，买买买，不是吗？

我们一些人开始是小地主了，慢慢成了中地主，甚至有人成了大地主。美国是保护私有财产的国家，即使是大地主也不怕，因为比我们更有钱的人多了去了，川普总统就是地产界的大佬，川普总统愿意房价跌吗？川普总统愿意他的荷包缩水吗？

国际货币基金组织（IMF）发表最新预测，估计2018及2019年全球生产总值（GDP）均会上升3.9%，是2011年以来最大增幅。IMF预料2022年之后美国经济增速会比之前预测放缓。

我想，只要美国不去打大仗打核战争，不太多管别人的闲事，把国家的重心放在自己的经济建设上，将来的这几年，经济是走上升趋势的。

我们大概已经感受了，我们看到，美国在全国范围内，大兴土木，大搞基建，公路在拓宽，土地在开发，就好像我又回到了以前的北京，虽然他们基建的速度不像我们国内那么快。

话说回来，我们这些中小地主们这些年来也不容易，一点点起步，从买小的投资房（白菜房）到买品质好的投资房（白玉房），几乎都在我们住的亚特兰大北部附近，Alpharetta, Johns Creek, Suwanee, Cumming, Norcross, Duluth, Lawrenceville, Lilburn, 甚至跑到Sugar Hill，Buford, 越跑越远，越跑越北，因为那里的房产便宜。

说来说去，我们就像“农民”折服在乡村的土地上，亚特兰大城里发生的大事、各种活动、音乐会、CNN前的广场国庆节放烟火，超级碗Super Bowl，好像都与我们无关，没有事我们一年都不会去，只是去机场会路过一下。

我观察，亚特兰大鲜有几个地方允许盖高层建筑的（如Atlanta市中心，Buckhead等），像我们住的北部地区别说盖高层，就是公司的标志都是落地的矮墙，不允许有高耸入云的广告牌，为的是保护环境。

我们这些中小地主们像老母鸡一样，一天天呵护着自己的这几栋房产/这几个蛋，但都把它们放在了北部。

现在不同了，美国在大兴土木，亚特兰大被很多大公司看中，这里山好水好气候好，地价便宜，大有进军亚特兰大的欲望，特别是最近疯传亚马逊Amazon来亚特兰大建第二总部的消息，更是起到了“推波助澜”的作用。

我们这些中小地主们原来是“长征”，后来到了“延安”，现在是否可以考虑“进北京城”呢？

的确， “进城”很不便宜，一个1 bedroom 的高层公寓就要近$40万美元，这是我们北部“农村”地区1栋2层小楼4 bedroom 的钱，但城里市场就是这个价，现在贵，将来会更贵。

这就像下围棋一样，你要全盘布局，不要只下一个“角”，你要把你的“鸡蛋”，北部藏一点，城里放一个，不要把鸡蛋放在一个“地方”。

买投资房喜欢算投资回报率，算来算去都不高，我说，人算不如天算，我们算的是大局算大势。

我们也许给孩子们将来上佐治亚理工学院 GA Tech、上埃默里大学 Emory University 留一个落脚的地方，也许将来把房子卖给想为孩子上 GA Tech 或 Emory University 的其它家长们。

除了华裔建筑商麦克金利建设的818 West 高层公寓，前不久的星期五01/26/18上午我们走访了德筑美国在亚特兰大的总部办公室，陈总薛总接待了我们。

他们向我们详细介绍了德筑公司在亚特兰大市区的建设项目，可谓是“满城开花”。他们的介绍使我豁然开朗，原来他们已经或正在建设及远期开发的项目都卖的很好并进展顺利。

还有一些华裔建筑商的项目，如美国利德地产集团在亚特兰大近郊 Norcross（著名历史城区，也是好莱坞喜欢拍古风电影的地方）将开发47套联排住宅房产，这些华裔建商不约而同地指向了亚特兰大市中心和近郊，指向了亚特兰大热闹非凡的地方，这表明了一个信号，不光川普总统看好亚特兰大，这些大公司、这些华裔建商也看好亚特兰大市区和近郊了。

有人问我，亚特兰大城东好还是城西好？我不会“厚东薄西”或者“ 厚西薄东”，因为这是一个“萝卜青菜各有所爱”的问题，我讲的是大势大方向，我讲的是我们农民是否也要考虑进城的问题？是否也要在城里放个“蛋”？这是一个观念上转变的问题，是一个跟上时代潮流的问题。

也许我的文章不能打动你，也许我的文章对你买不买房没有用，但我的观点只要有一个人理解，只要有一个人接受，并能在将来的投资中受益，那我也为你感到欣慰，因为你是我文章理论的最终实践者，我为你高兴，也为我自豪。

商场如战场，房地产也不例外，洞悉市场变化，提出自己的观点，是我们房地产经纪人的职责，我们就好像是战时的情报员。决定房产价值的最大因素是位置(Location)，其次是看你买房的切入点。任何一个商业行动都是风险和机遇并存的，你需要独具慧眼，又不能怡误战机。

一个新的观念要被人接受，是要有一段时间和过程的。借鸡生蛋，以小搏大，资金链不能断，既不能过于谨小慎微，也不能贪心盲从，否则一个良好的建议，也可能成为你商业投资的 “滑铁卢”。

我们可能习惯了田园生活，但我们的后生却可能向往都市的文化，毕竟我们也是从那个时代过来的人。让喜欢宁静生活的人留在亚特兰大北部，让喜欢都市喧嚣的人插一只脚进亚特兰大。

成功来自梦想，梦想+心动+行动！

祝大家2018年春节快乐，狗年大吉！