房产 | 华人聚集的佐治亚州，房价还在涨涨涨…
2018年一开年，美国楼市就迎来好彩头。
据福布斯和房产信息平台Zillow Research 报道，2018年1月初美国所有房屋总价值31.8万亿美元，同比增加6.5%，创下自2014年7月以来最大同比增幅。
就在中国春节前夕，Global Property Guide 也大呼美国房市连续五年上涨，由于房市需求强劲，2018年将继续走高。
一. 美国经济回暖,购房需求不断增加
从2017年起，美国经济持续稳定上升，劳动力需求旺盛，股市表现强劲，特别是在减税和基础建设支出的宏观背景下，购房需求也不断增加。
美国统计局(U.S Census Bureau)2017年12月数据显示，美国住房房产平均销售价格达39万8900美元，同比增长4.3%，销售价格中位数增长2.6%，达33万5400美金。美国统计局指出，虽2017年房产销售量达到2006年以来的历史新高，但房市需求和增长依然强劲。
美国房产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun表示，“房源供应不足在过去的几年一直存在，加上目前美国劳动力市场表现强劲，工资上涨，房房价格在2017年全美范围增长达5.8%，是收入增长的两倍。
” 据美国房产经纪人协会(National Association of Realtors)的预测，2018年全美现有房产价格中位数将达到5%的增长。
低利率也是房价持续上涨的原因之一。
2017年12月，美国联邦基金将基准利率涨至1.25%-1.5%，但利率依然很低：
- 30年期平均固定利率2017年12月从4.2%降至3.95%
- 15年期平均固定利率2017年12月从3.43%降至3.39%
- 5年期可调平均利率2017年12月从3.39%降至3.23%
二. 川普新税法对美国房地产业更优惠
美国房地产业一直都是税收最优惠的产业。美国鼓励住者有其屋，而房地产业兴旺，长远可以为政府增加税收。
这次税改，可能由于川普出身房地产业，新税法对房地产业也是待遇优厚。
通过税改，房屋贷款利率税收减免额度降低，税改前，只要带息贷款在100万美金以下的个人，都能享受税收减免。
税改后，把享受贷款税收额度上限降为50万美元。
三. 华人聚集地区房价或持续上涨
2018年房价上涨已经是大势所趋，从地区看，中国买家关注的热门市场的房价预计涨幅更大，比如加州的圣何塞、洛杉矶和华盛顿州的西雅图。
根据世界权威金融分析机构标准普尔(Standard and Spoor’s)的数据，截至2017年11月，美国20个主要城市房产全部强劲增长：
西雅图(华盛顿州)位居榜首：上涨 12.71%
拉斯维加斯(内华达州)：上涨 10.6%
旧金山(加利福尼亚州)：上涨 9.04%
圣地亚哥(加利福尼亚州)：上涨 7.45%
洛杉矶(加利福尼亚州)：上涨 7.02%
坦帕(佛罗里达州)：上涨7.02%
达拉斯(德克萨斯州)：上涨7.02%
底特律(密歇根州)：上涨 6.98%
丹佛 (科罗拉多州)： 上涨 6.94%
帕克兰(佛罗里达州)：上涨 6.94%
波士顿(马萨诸塞州)：上涨 6.26%
夏洛特(北卡罗来纳州)：上涨 5.76%
纽约 (纽约州)：上涨 5.71%
凤凰城(亚利桑那州)：上涨 5.54%
明尼阿波利斯(明尼苏达州)：上涨5.41%
亚特兰大(佐治亚州)：上涨5.14%
克利夫兰 (俄亥俄州)：上涨 4.13%
迈阿密(佛罗里达州)：上涨4.06%
华人聚集的大城市，2018年的房价走势如下：
旧金山
旧金山湾区都市圈的房价中位数为112万8300美元，未来1年，旧金山湾区都市圈的房价涨幅预计为8.1%。
洛杉矶
洛杉矶都市圈的房价中位数为62万5600美元，未来1年，洛杉矶都市圈的房价涨幅预计为6.5%。
纽约
纽约都市圈的房价中位数为42万9400美元，未来1年，纽约都市圈的房价涨幅预计为2.3%。
西雅图
西雅图都市圈的房价中位数为46万3800美元，未来1年，西雅图都市圈的房价涨幅预计为4.9%。
达拉斯
达拉斯-沃斯堡都市圈的房价中位数为28万美元，未来1年，达拉斯-沃斯堡都市圈的房价涨幅预计为5.6%。
要在美国买房，是人生中最大的一笔交易。看到如此猛烈的房价上涨势头，是不是该抓紧开始行动了？
