美国华裔一家子被老外“逼疯”！华人房东挨告！还要赔租客$30万…

据世界新闻网报道，律师帕克（Barbara J. Parker）和租客索特洛（Salvador Sotelo）2018年起诉屋仑业主李荣富（Rong Fu Lee）及其父母李兆权、李艳华，认为他们假装搬进租客所住房屋，以豁免租金管制，非法增加月租两倍。

相关案件1月10日开庭。法官怀斯（Noel Wise）判令，李荣富及其父母须执行去年9月签订的和解协议，共赔付租客30万，因保险公司已赔27万5000元，李荣富及其父母要另外支付2万5000元给租客，再缴7500元给原告作律师费。

市府：用水零 房东假装搬入

李兆权、李艳华说，这是彻头彻尾的欺骗、欺负华人房东的案件，假装搬入房屋是无稽之谈。

患有情商障碍的儿子被租客骚扰，不胜其烦，被逼得太狠，让他们去律师处签字，儿子不知详情，被吓得厉害，我们事先也不知和解条款。

起诉书称，业主及某些家庭成员假装搬入出租的房屋，以豁免租金管制，涨租非法驱逐租客。公用事业费用显示，从2015年10月2日到12月2日，房屋用水量为零，且邻居也作证，李家没人居住。

李氏夫妇否认说，此时间儿子外出旅游，李艳华在旧金山工作，临时住亲戚家，李兆权则在佛利蒙的二儿子家。时间短，水费不跳表，全家此后一直住在房中。

法官怀斯在厅上反复向李氏夫妇确认，签字时是否有原、被告律师在场，是否有粤语翻译，是否知道签下的是和解协议。

得到肯定答复后，怀斯宣判，被告须执行协议，保险公司赔了27万5000元，被告需再支付2万5000给租客，7500元的律师费给原告。

房东：租客恶霸 市府违规

租客未上庭，原告和被告律师均不愿接受采访。

李氏夫妇说，租客此前一直没有证据，拖着不开庭。他两人在儿子要求下，于去年9月10日去律师处。律师拿出一张纸让他们签名，两人在不知情下签字。

律师去办公室复印，拿出另一材料，他们才得知，材料合一起，就是和解协议。他们事先不清楚条款。和解书上说，被告要赔付30万给租客。

被告还要雇物业经理管理所在房产，并经市府批准。市府同意不会毫无理由的扣押申请。

两人说，回到家后，夫妇思前想后，还是希望撤销签名，但律师电话未接听，他们只得留言。儿子被对逼得太狠，连吓带骗，接着我们也一无所知的签字。

李氏夫妇说，此前儿子11月25日遭三人指着枪头打劫。他身上没钱，劫匪居然要了车、房钥匙，行为反常。前不久，他开车有事，回来发现车门被开过。种种迹象说明，租客可能勾结不法之徒，恐吓两人。

两人打算再请律师，起诉租客在2015到2019年期间，数百次偷窃其信件。

儿子因为和租客纠纷，病变严重，我们两人也有心理疾病，要看医生。作为华人，不想忍气吞声，要反抗不公平，也提醒其他华人，找租客要特别小心，签字和解要斟酌再三。

当房东有的时候真是吐血！

内陆华美协会会长周克蕙是公寓房东，她的房客多数是年轻学生，部分是华裔。年轻房客容易出状况，比如，与女友吵架发泄不满，就用拳头对着墙壁猛打。

由于室内墙壁均是木质，年轻人力度较大，就在墙壁上砸出不少凹洞。等到租房期满走人后，房东才发现。

还有学生房客养宠物，宠物对室内家具乱咬，千疮百孔；或者放任宠物随地便溺，地板出现不少污渍，很难清除。

此外，一些年轻房客常有夜生活，与朋友聚会晚归，因为大门上锁，他们就爬窗子，甚至把窗子卸掉，图方便进入。

一些华人女房客不讲卫生，头发将下水管堵塞，租约到期时，室内留有大批垃圾，甚至宠物粪便都不清理。

还有将调羹扔进搅碎机里损坏零件。还有女生使用微波炉不当，将锡箔纸包食物加热，险些引起火灾。

周克蕙说，虽然房东与房客签租约时，房客有2000元至3000元押金，但有些房客对房子损坏程度严重，房东的维修支出有时要大于房客的押金数额。

与房客交涉后，仍有一些人拖欠不给，有的不讲道理甚至闹上法庭。此时房东不愿意纠缠下去，自认倒霉。

波莫那市的Jack冯先生，2018年下半年前将自己新买独立屋租给一对西裔年轻夫妇。

没成想这对夫妇经常带友人到租屋开派对，在墙上涂鸦，甚至吸食毒品，有时音响开很大，引起邻居多次投诉。

租约到期后冯先生不想续租，但这对房客不但换锁，拖欠房租，还扬言无理驱逐房客要提告。

最终对薄公堂，法庭动用法警驱逐了这对恶房客。

遇到租客不付房租应该怎么办？

这是一个让人头疼的问题，找到不好的租客非常麻烦，所以建议大家购买投资房的时候不要光考虑价格便宜，因为便宜房子的租客普遍素质差一些，而好房子的租客大多是高级白领，收房租会更容易。

但是为了防患于未然，我们依然需要知道万一收不上来房租应该怎么办？

首先，要拿出租房合同以及检查租金记录，明确对方违约的时间以及需要支付的罚金，计算出租客的总欠款金额。

其次，发送Late Rent Notice（样本） ，可以是Email，也可以是寄给租客，同时打电话沟通情况

第三步，发送Pay or Quit Notice（样本）给租客，这是一个比较正式的文件，也是驱逐程序的第一步，告知租客你打算诉诸法律手段去驱逐他们，这封文件需要写清楚你即将驱逐他们，还有总欠款数，需要在何日之前付清。

第四步，诉诸法律程序，如果不自信或者怕麻烦，可以考虑找一个驱逐律师（Eviction Lawyer）。在听证会之前准备好所有的证明文件，以及组织好应对的语言。

在这里重点给几个提示：

1）发现租客违约之后，建议即时进入房屋进行检查，确保房子没有被损坏，这个需要跟房客预约，房东不能擅自闯入出租的房子内检查。

2）没得到法律判决前，不要擅自施赶租客，比如停电换锁之类的，这样反而会原告不成成被告

3）如果你认为你们会到法庭上解决，就尽量避免收取部分租金这样的情况。

什么情况下房东无权将房客赶走？

目前在美国，有大约三分之一的家庭住房是租来的。那么，在什么情况下，房东可以终止租约将房客撵走，房客又有什么权利继续居住下去呢？

今天我们谈的是一般性的出租房屋的相关法律规定。

在美国，一些涉及种族歧视或弱势群体的住房规范有联邦统一制定的法规，而一般性的房东房客租赁关系由州或者县一级的法律管辖，它们在规范房东房客的关系上，有许多类似的基本条款。

统计数据显示，当房东与房客发生纠纷而诉诸法律的时候，虽然多数情况下是房东胜诉，但是如果有下面的情况发生，则房东无权将房客赶走。

1. 首先，联邦的公平住房法（Federal Fair Housing Act）规定，房东不能出于种族、肤色、信仰、年龄、性别、出生国别、家庭类型和残障与否等原因对租客歧视，有些州在这些方面有比联邦法律更严格的法规。

比如，如果一个出租社区的大多数租客信仰基督教，年底会悬挂放置各种圣诞灯饰，单有一户摆放了象征犹太教的七支蜡烛的灯台，房东不能因此而解除与该租户的租约。又如一对夫妇入住之后不久就怀孕生子，房东通常也不能以婴儿日夜啼哭妨碍其他租客为由，将这家人撵走。
2. 房东不能出于报复心理赶走房客。在租约有效期间，如果因为各种原因，房客对房屋状况等向房东提出过抱怨，引起房东不悦，而找出种种理由要把房客撵走。

比方说，房客入住之后，发现因为房顶漏雨，造成屋内某个角落生霉，因此报告了地方政府的卫生部门；又如在寒冬季节，联排公寓的房东没有及时在屋前人行道上撒盐，以致房客滑倒受伤，并且向房东提起诉讼要求赔偿；更多的是，房客发现屋内的上下水或其他设施有故障，向房东提出之后没有得到回应，自己找来维修工修理，并将费用从租金中扣除等。

在出现此类问题的三五个月或半年之内，包括在租约的无异议按月续租期间，如果房东想要撵走房客，房客可以提告房东是出于报复心理要终止租约，而且基本上会赢得官司。

3. 房客没有按时全额缴纳房租，房东是否一定有权将房客赶走呢？结论在大多数情况下是肯定的，但是也有例外。例如如果在租约中规定水电费全包，但是房东却没有及时缴纳水电费，房客不得不自己缴费以免断水断电，因而在房租中加以扣除甚至暂时拒交房租。这时，房东不能以房客没有及时或全额缴纳房租为由终止租约。

更极端的情况是，房东出于某种原因，处心积虑想要撵走房客，故意断水断电，给房客继续居住造成严重的安全问题，甚至可能危及生命，在这种情况下，房东不但无权把拒付房租的房客赶走，而且可能面临刑事起诉。

4. 有的州或县，还规定某些类型的租客是受保护的人群，例如一定岁数以上的老人，不能因为他们没有按时缴纳房租加以驱离。有的地方则规定，居住一定年限例如10年以上的老住户，房东不能因为房租缴纳出现问题而解除与他们的租约。