在美买房，一半美金 一半人民币，你想的美！

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美国买房能收人民币吗？

如果有人问你这个问题，你一定觉得不可思议，这怎么可能？

但是当这种事情真的发生时，我们就笑不出来了。

加州最近突然出现了一种可以半美金、半人民币购房的新风潮。

而且，许多房产经纪人表示，这种做法在法律监控下完成的，不存在任何风险和漏洞。

不少华人觉得这种方法非常方便，这其中的理由我们都懂的。

不过有律师现在告诫华人，隐藏风险很高，有可能存在欺诈现象。

这个看似没问题的条款，到底怎么骗人，我们一起往下看。

半美金、半人民币购房看似方便

据房产经纪人的说法，半美金、半人民币购房的流程主要方便于中国买家。

为了拉拢财大气粗的华人买家，会经卖主同意，双方协商，买方可以在中国内地支付部分房产价值的人民币数额，以省去转汇的麻烦。

如：价值400万人民币的房子，卖家同意50%人民币在国内支付，剩下的则是用美金支付。

所有的购房款项都会经过Escrow美国第三方中介机构审查，完全合理合法。

中国买方提供的人民币，都会到美国公证所进行公证，确保法律有效。

我们这里先解释下Escrow公司。

在美国购房，整个购房交易将由一种叫做Escrow的第三方机构进行监管。

买方所交的定金也好，后续贷款通过后银行的放款也好，都将被存放在Escrow公司为这宗交易开设的账户里，在房子过户登记之前，并不会进到卖家手里。

同时，卖方这边也需要把房子的产权等相关资料交到Escrow公司手上。

Escrow公司会在收到银行的放款后的一个工作日内，到房子所在的县政府(County)进行房屋产权转让的登记，然后才分钱给各方。

Escrow公司的服务听起来很公正，是不是？

当然，他们也是要收费的，通常是由买卖双方各出一半。

并不是所有的州都要求在购房交易中使用Escrow，但例如加州，Escrow公司则是必须要使用的。

所以按照房屋经纪人的说法，因为公正的Escrow把关，所以没有什么法律风险。

半美金、半人民币购房看似方便

律师表示，这种做法表面看上去可以免去了外汇限制、转汇换汇这样的麻烦，但其实风险极大，不仅容易上当受骗，还会牵扯到许多问题。

如果你用半美金、半人民币购房，会有什么风险呢？

美国第三方购房机构Escrow，作为一个中间商监督双方买卖房屋，的确能起到保障作用，就好像一个保险箱一样，买方将钱存入Escrow代为保管，在买卖双方转换房屋房产户主姓名之后，Escrow会发出凭证，证明购买合法有效。

但是，Escrow工作人员同时表示，作为一家美国公司，Escrow只能管理并证明美国境内的房屋买卖款项合法有效。

如果华人买方的人民币是在境外支付，没有通过Escrow支付，那么华人买家只能自己承担风险，Escrow是无法给出任何法律凭证的。

华人买家180多万人民币不翼而飞

尽管看不出有什么违法的成分在内，但大笔现金交易存在非常大的风险，容易让不法分子有机可乘，很多中国买家往往因为不懂美国房地产的“潜规则”而掉入现金，甚至损失大笔的钱财！

如今已经有人因此落得人财两空。

华人买家李某就有过这样的惨痛经历——他准备在美国购买70万美元的房产，和中介说好支付40万美元，剩下的款项将以人民币支付。

李某支付了40万美元到Escrow上之后，在支付人民币的时候，中介要求他支付到一个私人账户上，并说确保有效。

但是，在支付了180多人民币后，李某却迟迟没有得到房产证明和钥匙。

李某找到房产中介质问后，中介说并没有收到支付的人民币。

李某将中介告上法庭，但缺乏有效证据。

Escrow只能证明李某的确支付了40万美元，但支付的180多万人民币却无法证明。

经过调查后发现，那个私人账户由一个空壳公司拥有，公司注册人根本不存在。

李某的180多万人民币就这样不翼而飞了。

目前，此案正在审理中。

从法律上讲，这种支付人民币的方式目前看没有违法法律，除了买卖双方各自承担风险之外，私自交易的境外资金，如果有涉及金钱来源不明，则构成洗钱罪。

另外，房产交易价格与实际估价不符合，按照交易价格房产税少交了，也有可能造成偷税漏税，构成诈欺罪。

因此，律师告诫华人，尽量不要使用半美金半人民币这种交易方式，谨防上当受骗。