房产|今年收到地产评估通知书后，千万不要再置之不理了
每年四月底，Gwinnett 地区的居民都会收到地产评估通知书。去年你的房地产估值为$30万，今年很有可能就被评估成$35万，需要多交超出你预期$5万那部分的税，接受 还是申诉? — 本文将主要讲解通过如何申诉来保持较低税的程序。
如果您在Gwinnett County有房产的话，应该已经收到县政府发出的地产评估通知书。 今年很多房产的评估价值增加了5%-10%左右。
1.那么首先让我们先了解一下，什么是房地产年度评估通知书？
乔州法律规定，县级税务评估委员会每年会向地主提供年度评估通知书，信息需来源于税务评估办公室（房地产价值）和税务办公室（税单，豁免）。评估通知书并不是税单，它除了房地产当前价值外还包括估计的税额。该估计税额是用前一年的千分率(mileage rate) 来计算的，因为本年度的千分率在年度评估通知书邮寄时还不能确定。同时，该估计税额并不包括房主在税单上看到的比如固体废物，路灯和减速带等费用。而房地产税单是由税务办公室签发，通常会在年度评估通知书下来后的7月或8月。真正的税单是基于当前的评估值和根据当年6月或7月税务委员会和其他部门出具的千分率来得出的。(下图为房地产评估通知书样本)
2.其次，如果年度评估通知书里的估值跟你的心理价位相差很大，该怎么办？
房主可以选择上诉！你应该联络您熟悉的地产中介获得最近您家小区今年房产买卖的交易信息来确定房子的价值，如果该值跟年度评估通知书中的估值相差很大，你可以在上诉期（自通知之日起45天）内提出上诉。你也可通过县政府的网站以电子方式提出上诉或者给税收评估办公室提交已完成的PT-311A申诉表。
如果县评估人员没有对你的估值进行调整，你将收到邮件通知您的上诉将被自动转发到法院职员，并且法院的职员会邮件通知你听证会的时间和日期。
在听证会上，你需要您家小区或附近房子前一年1月1日到12月31成交的记录来争取更好的税务优惠。县评估人员也将出席听证会，同时他们也将提出支持县里对你房地产价值评估的文件。
如果您需要帮助，或者有关于地税方面的疑问，亚特兰大天天房产公司可以协助您处理完成以下事情：
- 查看您的年度评估通知书
- 以电子方式提出上诉
- 在上诉过程中检查您的上诉情况
- 接受或拒绝修订通知值
- 获得表格，回答您关于评估流程和截止日期的问题欢迎来电询问 天天房产（678)310-5888 或扫描微信号。
