夕子：何时买房最合适？（转帖）
一月份之后，一切的一切都步入正轨。人们的心思也从加勒比阳光度假、欧洲旅行、迈阿密海滩漫步回到切实生活的多伦多。
最近夕子连续接到几个电话，打电话的人年龄背景各不相同，但是主题却极为统一：夕子啊，你能告诉我什么时候买房最合适呢？现在是买房的好时机吗？还是我再等等？房价会跌吗？我买了房子之后会不会滞在手中难以出手呢？石油跌价股票跌停加币贬值房价会不会与之相应大跌呢？
熟悉我的读者朋友们都知道，我在过去六年里的文章中一直也在回答类似的话题。简单的回答不够负责任也不是夕子的风格，让我来逐步剖析，希望可以让所有心存类似问题的朋友们拨开云雾见青天。
观点1： 只要你需要，什么时候都可以买房。
房地产专家任先生曾被无数人问到：什么时候买房合适? 他的回答是：只要你需要，什么时候都可以买房。他说：“这十年来我有九次说过房价会涨，结果每次都涨，但大多数人还是不信，真信我话的那1%、2%，买了也确实都涨了、赚了。”理财专家认为，对于刚需族 来说，买房不宜过分观望，有合适的房子，该出手就出手。
观点2：在别人贪婪时恐惧，在别人恐惧时贪婪。
当报刊广播电视网络各种媒体上充斥着各种奇怪的看跌理论，将石油股票加币下跌与房产挂钩等信息时，其实正是买房的天赐良机。
多个业内资深人士表示了同样的观点。“在别人贪婪时恐惧，在别人恐惧时贪婪。”这是巴菲特投资股票的至理名言。正当市场一片惨淡之时，或许正是买房之时。回望2008年和2009年，经济环境凄风惨雨，房价摇摇欲坠的时期，大胆入市的买家都在往后的几年赚最多。市场走势出现问题，如果这个问题的根源已经在修复，那么房价回升是迟早的事，买房最好时机就出现了。
观点3：加拿大央行出台更低的利率和宽松的贷款政策鼓励买房时。
低利率意味着每个月的负担降低，同样也适用于所有其他的购房者，也就是从财务上强化了房地产的需求。宽松的贷款政策也是一样，比如最大还款限额延长，允许用更少的首付等等。这些政策改变，短期内就会创造额外的需求，也是最好的时候入手房产。
观点4：准备充分，收入OK。
最佳出手买房的信号：用自己4-6年左右的家庭总收入计算，能买到房价相对自己收入比较合适的住房。这个比例也是参考了银行批复贷款的计算方法。银行往往利用每月的平均收入，对比每月的房屋花费，和其他固定花费。如果其他固定支出过高，比如汽车贷款，教育贷款，信用卡余额等等，可能会影响银行批复贷款的额度。
观点5：房子结构和不可逆因素比装饰更重要。
在几个房子的选择上，夕子一直反复强调，房屋的结构和地理位置等等不可逆因素，远远重要过房间内墙的颜色，或者是厨房是否用了新潮的不锈钢电器。这一点在一些年纪大的老房子社区尤为突出。很多买家自己设定一些条件之后，还是经不住外表的诱惑，对一些表面看起来不是最理想的房屋心存芥蒂。外貌协会没有错，只是在做决定的时候，聪明的买家会多考虑位置，大小，内部结构，朝向，以及一些不可改变的因素。看到这些因素满足要求的时候，放弃一些小的问题，果断出手，是很重要的。
观点6：挂牌数量多的时候能捡到便宜。
很多买家在开年的时候准备不充分，错过一些比较中意的房子，但是之后在市场越来越热络之后，就萌生退意。实际上，在市场火热的时候，由于挂牌数量也相应增加，其实还是有机会遇上合适的机会。在市场冷清下来的季节，挂牌数量也相对较少，遇上合适的房子就更加困难。所以等待季节冷清下来再出手，不一定能达成心愿。
而在市场热络时期的诀窍，其实就是更加用心地观察市场，等待时机，并且做好比别的买家更充分的准备，比如贷款预批，学区设定，房型设定，房价设定，不要等到好机会来临的时候，由于各种犹豫，让别的有所准备的买家先下手。要知道，市场上准备不足的买家还是大多数，只要功课做到，就会占有先机。
观点7：不要被圣诞节的节日气氛吓到。
下半年的市场，在金九银十之后，逐渐转淡。市场交投不活跃的时候，往往也能看到一些难卖的房子价格一降再降。一些不明事理的门外汉会对这种价格下降嗤之以鼻，认为房价暴跌即将来到。一叶障目的行为是他们最擅长的做法，因为他们不了解房价下跌的内在原因，而只会简单地拿当前的价格来试图分析并预测未来。
圣诞节的假日机会，往往很难得。这一阶段的卖家，要不就是迫不得已，要不就是没有高人指点，而只能自己做一些不符合潮流的决定。假日出售的房屋，往往叫价不高，而且预期不高，还价的空间比较宽一些。这些屋主还有一个特点是，往往房屋保养还做得不错，而不是住了十年，房子一分钱都没花，愣是把金屋住成了狗窝的破坏王。房屋定期做了保养，自然会给下任屋主减少很多不必要的花费。
观点8：把握时机 合适的就是最好的。
影响房子的因素有很多，位置、配套、户型和品质等等。但购房时机，则因盘而异，因人而异。
“选择房产一定要注意周边规划建设，这对提升房产价值十分重要。” “交通便利、配套齐全、学区好，商业氛围浓厚的主城区房产，你能指望它降价50%吗?合适的就是最好的!”对于不急于置业的刚需来说，也不能荒废等待的过程，可以关注自己意向房产动态，注意房地产政策变动，根据自己的需求做出最合适的决策。
以上是夕子总结的8个能帮助买房的锦囊，希望对大家买房有所帮助。夕子衷心祝愿祝所有购房者都能在活跃而充满机会的房市中寻找到最佳出手时机，以最优惠的价格买到最称心的房子。
文章评论:
作者：WillyRong:
同意你的分析，大多数观点与我不谋而合，希望大家能常交流。我喜欢用三要素来总结，让人比较好记。
针对亚特兰大地区，我在文章中写过，买房三要素: 1. 位置，2. 价钱， 3. 功能。投资房的三要素: 1. 交通方便，2. 学区好，3. 房子不必要太大。什么样的房产是好房产? 1. Location （好的位置）2. Price （合理的价格）3. Functions / Conditions （够用的功能或好的条件）。买新房的三要素：1. 首先你要能接受新建房的Location （位置），2. 其次你要等的起，3. 三就是先下手为强。
新房好还是旧房好? 适合于你的就是好房子。 不赔就是赚，不赔就会赚。买到房子不要后悔，买不到房子也不要后悔，等观点。
