我为儿子打天下 — 记WePartner的创始人申兆菊
申兆菊，亚特兰大WePartner 集团的创始合伙人，一个拥有市值上亿美金房地产的公司老总，一个快人快语的70后“大妈”，一个会养老鼠的兽医专业博士，一个四个孩子的母亲……朋友们亲切地叫她菊子。
创造商业地产奇迹的70后“大妈”
菊子和她的商业合作伙伴Rose，一个曾经是Emory大学的实验员，一个曾经是一家大型养老院的财务总监。她们从零到拥有办公大楼、土地、农场、住宅和公寓等等市值过亿的房产，只用了不到十年时间。实际上，她俩的WePartner集团才刚刚成立两年。
菊子(右)和她的partner Rose
她们俩一个有四个孩子，一个有三个孩子，年龄从十几岁到三岁不等。拖儿带女，她们笑称自己是标准的70后“大妈”。
2002年，菊子跟随丈夫来美。丈夫做博士后，她做实验员，两人收入微薄。当2009年次贷危机到来的时候，菊子看到了地产商机，果断地考取了房产经纪人执照。09年，她用自己的全部积蓄5万，买了第一个投资房。从此她一发而不可收，利用私人借贷、传统房贷以及Delay Financing等陆续买进了20多栋拍卖房。
“那时候拍卖房真多！2~5万的房子抢都抢不完！”菊子这样回忆那段“炒房”的“黄金日子”。
等2016年这些房产全部卖出时，菊子拿回了100万美元。5万变成100万，这是她在房地产挣到的第一桶金，历时7年。这7年，她也历练成了地产业高手，熟知Gwinnett 和Dekalb郡房产、精通房子装修和买卖、建立了广泛而可靠的包括中介、装修队、银行、买家和卖家在内的关系网。她后来的搭档Rose Jarboe，就是这个强大网络中的一员。
从2013年开始，随着美国经济复苏，亚特兰大住宅价格上涨，投资利润变薄，到2014年底住宅已经没有多少好的投资机会，这时菊子和Rose大胆地将目光投到了刚刚复苏的商业地产上。
商业地产资金需求大、运作难度高，单枪匹马干是不可行的，于是，她们联合成立了WePartner集团。资金短缺，菊子首先想到向自己帮助买过房子的那些客户和朋友“借”。靠着她多年来“客户至上”的服务理念积累的人脉和她的“好人缘”，在没有任何业绩和经验的前提下，她居然在2014年11月筹够了买第一栋商业房产的钱。经过呕心沥血的埋头苦干和勤奋学习，WePartner成功地在买进22个月后把商业大楼转手，给投资人赚了18%的年平均回报率，她们也从商业房产圈子中的小虾米“进化”成了一条大鱼。
WePartner 集团商业房产项目之一
接下来的两年，菊子和Rose势如破竹，用“众筹”的方式成功买进24个商业地产项目，效率惊人，投资回报率也相当可观。已经出手的5个项目的投资人年平均回报分别为18%、45%、60%、25%和40%，没有出手的前景也是一片大好。
目前公司已有上百位忠实的投资人群体，为今后的房产投资项目提供了可靠的资金保障。业内顶尖中介都知道WePartner有钱，只要项目够好，WePartner一定会买。而菊子知道WePartner的钱都攥在投资人手里，如果回报率可观，投资人一定会把钱交给她。
WePartner 集团成了亚特兰大房地产公司中成长最快的公司之一，连老美都惊呼“中国女人，了不起！”
WePartner 集团商业房产项目之一
工作对于我来说是享受
每天9点，菊子送完最后一个孩子上学就直奔她位于Peachtree Industrial Blvd的办公室，常常要一口气干到下午6点才回家。
菊子和Rose每天的工作强度非常高，从地产项目的选择、评估、谈判、买卖、到装修、改建、招租、筹款、融资、建立公司梯队、制定公司的远期规划和近期目标等等…… 常常忙得不可开交。但这两位“大妈”用她们的才干和女性特有的细心和韧性，把公司打理得井井有条。
在她们的管理下，仅仅两年时间，WePartner 已经稳健快速发展成拥有8位主要管理人员、二十几位员工、上百位投资人、过亿资产和成熟专业平台的商业地产王国。
“我很爱工作，工作让我专注，完全忘记生活中其他的烦恼。” 菊子如是说。
菊子和她的团队
她在Emory的妇产科工作了若干年，主要任务是养实验小白鼠。哪怕是这样一份工作，她也做得兢兢业业，被老板称为最会“养老鼠”的实验员。
刚开始倒腾房子的时候，为了省钱，菊子自己学会了不少房屋维修的技能，下班之后还要刷墙壁、铺地板、修厕所，捎带着怀孕生小孩，很辛苦，可是她却乐此不疲。
如今菊子的工作更不好干，借着别人的大额资金，在比较短的周期里，要翻转大中型商业地产的价值，压力之大可以想象，但是菊子却非常享受自己的工作。
除了赚了钱之外，客户对她的肯定和信任让她有巨大的成就感。“我的客户中有退休的老人，有成功的医生律师，也有普通的公司职员，他们来自各行各业，中美各地，他们要靠投资房产赚来的钱退休养老，享受生活，或者抵挡失业。目前他们都非常满意，对我们很感激。”
“每天上班的路上，我的心情都特别地轻松愉快！” 她这样说。“工作的时间是完全属于我的，我很快乐，很享受，无比投入。”
WePartner 集团员工会议
上帝给我的最难的任务是做母亲
工作再难对菊子来说也算不得什么，因为上帝给了她另一个更艰难的任务：做母亲，做四个孩子的母亲，做两个“自闭症”儿子的母亲。
菊子的孩子从3岁到15岁不等。四年前，她的三儿子3岁了，却不开口说话。经过一番评测，学校告知菊子：她的儿子被确诊为“自闭症”。菊子永远都记得那个下午，她麻木地拖着老三走出学校，站在学校的停车场里给老公打电话：你儿子不是语言发育迟缓，是“自闭症”。说完，她便失声痛哭。
为了了解自闭症，帮助自己的儿子，菊子读了很多书、看了很多音像资料，慢慢掌握了不少这方面的知识，这也让她发现了另外一个让她痛苦的事实：当时6岁的二儿子也是自闭症，只是他的程度轻一些，症状更加隐蔽。二儿子在学校固执、不听话、社交困难、听不懂别人说话，不知道如何表达自己、爱好单一、有情绪问题，符合一种叫做“”亚斯伯格自闭症“的特征。在她的坚持下，学校和Emory的Marcus 自闭症中心对老二进行了更深入的评估，确诊了“自闭症”。
菊子的四个孩子
两个儿子都是自闭症，这是一个令人崩溃的事实。菊子哪怕再乐观，也有软弱的时候。菊子说：“我不怕我的孩子有残障，我接受生活给我的一切好的坏的事情，我只是好怕作为母亲，我没能全力以赴去帮助他们，我耽误了他们。”
“每天睡觉前，我允许自己depress(沮丧)二十分钟。” 菊子说，“我常常在这个时候跟上帝祷告，也常常问他为什么要给我这么艰难的任务？”
可是每天一醒来，菊子就精神饱满地投入到一天的“战斗”中：
6点半起床，花30分钟给家里准备早餐。由于自闭症的两个孩子伴有胃肠道功能紊乱的问题，需要特殊饮食，她同时还要为这两个孩子以及上幼儿园的小儿子准备好午饭，大大小小五，六个饭盒。
忙完这些，就赶紧帮助小孩子们起床，做上学准备。因为三个小的孩子要么太小，要么睡眠不好，为了让他们多睡一会，菊子选择不用校车，所有小孩子全部自己接送。
等她和老公把孩子分别送到学校，也已经是9点了，该上班了。
吃过晚饭之后，她要带孩子们出去走走，因为运动和太阳对他们有帮助。菊子还养了狗，这时候也可以瞅空遛遛。狗是为儿子养的，因为对他们的病情有利，但是养狗的任务要她一个人承担。
回家之后，她要督促大女儿做功课，陪三个儿子玩、唱歌、做游戏，对自闭症的孩子还要有意进行各种益智和社交方面的锻炼。
然后她帮助他们洗漱，直到睡下。等一切都安静下来之后，也已经是10点半了。
……
“10点半之后，时间才属于我。” 菊子说。这时候，她一般会看看房地产和自闭症方面的书，跟客户或者投资人通过微信沟通， 直到深夜。
“我是属猪的，曾经很能睡，一天8个小时也睡不够。” 可是现在的菊子，自己都不清楚什么时候开始失眠了，“脑子里的事情太多，每天自己做的不好的地方太多，睡不着”，她说。
孩子让我成长，我要为儿子打一片天下
复杂的家庭生活，高强度的公司运作，菊子的朋友们都很心疼她，觉得她的生活太苦了，她们常说的一句话是：我很心疼你，可是我不知道该如何帮助你？！说的时候都带着满脸的同情和关爱。
但是菊子却不这么想。她认为孩子的问题让她成长，让她心智更成熟。“我感谢我的孩子，是他们让我能参透人生的真意，心变得更柔软、更包容、更强大，磨练我变成一个更好的自己。“ 菊子说，“而且，孩子们即使有缺陷，但是他们的快乐一点不比正常的小孩少，是他们把简单的幸福传递给了我。”
的确，生活的磨砺让菊子拥有了一种独特的个人魅力。了解她的人都信任她，愿意靠近她，从她身上汲取正能量。这对她事业的成功非常关键。
菊子赚了钱，她把家里的生活安排得井然有序。她雇用了一个全时的生活秘书，两个自闭症的儿子也分别有辅导员帮助。每天有人帮她接孩子放学，有人帮看孩子，两个辅导员会在放学后上门辅导老二和老三，也有人烧饭，做家务。她甚至可以在6点下班之后回家小睡一会儿。日子在一天天的往更好的方向发展。
但是，菊子知道，在孩子们面前，她作为母亲的角色，没有任何人可以替代。“并不是我只要有钱，就可以找人24小时照顾我的自闭症儿子。他们需要我。有时候，他们的语言只有我才懂，连爸爸也替代不了。”
哪怕工作再忙，菊子也尽量在下班之后和周末陪伴孩子。为了不被打扰，她也在努力尝试陪孩子的时候不看手机。为了儿子的健康，她以公司的名义冠名赞助了少儿球队，业余时间常常到球场上为孩子们呐喊。
WePartner 集团赞助冠名的少儿球队
也是因为孩子，菊子工作起来特别有恒心和目标。“我要为我的儿子们打一片天下，提供他们需要的长期保障。” 她说。“他们长大了，可以在妈妈创造的王国里继续简单快乐地生活，做个清洁工、水暖工、经理甚至工程师…… 如果外界很难接受他们的时候，妈妈这里有机会给他们。”
菊子还有一个正在付诸实施的想法。她要以WePartner 的名义成立一个慈善基金，着重关注有特殊需要的孩子，尤其是自闭症孩子。“我希望那些和我的孩子一样的自闭症儿童，可以得到更多的关爱和资金支持。”
菊子每天为着自己的目标，忙得快乐，忙得充实，越忙越有信心，越忙心里越敞亮。她说：“我是一个没有背景，没有超能力的小人物，可是在我孩子的世界里，我顶天立地，我要为他们活成一个‘传奇’。”
WePartner 集团
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