一声叹息 | 我想有个家，房价却在涨！

都说安居才能乐业，因此早早的拥有“一个家”，是很多人的梦想。但近几年美国房价似乎让很多人望而却步。

更多的需求、更高的价格和更快的交易，是这几年美国房产的几大特点。

Amy Cesario 在丹佛的房地产市场，已经有15年的买卖经验，经历了各种大起大落，算是位职场老手。

但今年春季出现的各种房产交易现象，却让Slifer Smith & Frampton公司的房地产经纪人有点琢磨不透。

由于价格的上涨和待售房屋数量的减少，现在的买家已经变得没有耐心，而且更加咄咄逼人。

Cesario说：

“这是我所见过的最具竞争力的市场，我们都在为我们的买家和卖家竭尽所能。”

Red Oak Realty公司的老板Vanessa Bergmark在加州东湾看到了同样的压力。

Bergmark说：

“随着价格无情地上涨，竞争变得更加疯狂。市场就像潮水一样。因为库存似乎在以小时为单位而发生变化。这不是一个缓慢发展的行业，如果你需要坐下来讨论一个决定，那就不是一个很好的交易市场。”

根据Zillow的数据显示，美国的房屋在2017年以创纪录的速度售出。尤其是在春季和夏季，更是有着惊人的速度。

接受本文采访的许多观察人士表示，目前的形势只是过去几个季度趋势的延续，尤其是在纽约、旧金山和洛杉矶等昂贵的市场。

尽管这在传统的高需求市场并不令人意外，但在规模较小的市场，对房屋竞购战的频率急剧上升，就与往年情况有所不同了。

像Akron, Ohio、Worcester, Massachusetts和Lexington, Kentucky这样的城市，房屋的售价比要价高的情况比比皆是。

根据Zillow的数据显示，在2012年至2017年期间，售价高于要价的房屋的比例从17.8%上升到24.1%，比要价增长的平均价格为7000美元。

在全国范围内，住宅销售的平均时间为81天，是有记录以来最快的，比2016年还快了9天。

总部位于纽约房地产评估和咨询公司Miller Samuel的总裁兼首席执行官Miller Samuel说：

“目前大部分的开发商都盯着高端住宅市场，而对于中低端市场开发不够，因此造成了“市场需求旺盛”。这并不是一个健康的房地产市场的标志。”

今年看来，这将是特别残酷的一年。在大多数房地产市场中，待售房屋的数量继续缩水。

Realtor.com网站的数据显示，在过去的43个月里，整体库存有所下降。

根据Trulia的数据显示，在2018年第一季度，可用的起步房的数量同比下降了14.2%。

“瘦身”则意味着今年春季和夏季，房房价格可能会进一步走高。

数字消费者研究公司Toluna Research在3月初进行的一项调查发现，目前有40%的买家，都有超过7个月的时间在苦苦寻找一套适合自己的住宅。

自2012年以来，大多数市场都经历了多年的住房建设开工不足、价格上涨和买家数量增加的情况。

根据Attom Data Solutions的数据显示，自2012年第二季度以来，全国平均房价每季度都在涨。

旧金山先锋地产公司的经纪人Marco Carvajal说：

“这跟2015年一样，现在的价格又上涨了20%，我们认为2015年的价格是荒谬的，而现在一切似乎又要重演。”

洛杉矶Compass房地产公司的经纪人Tracy Do看到了同样的变化，她说：

“现在房价几乎每两周就会有波动，他们会收到多个报价，但都以上涨10%到12%的价格收盘。现在的升值速度实在是太糟糕了。”

越来越多的买家想要购买更小的起步房，他们愿意支付更高的价格，并接受全额现金支付，以显示他们的诚意。但就是这样，也还是“一房难求”。

根据Attom Data Solutions的数据显示，在过去的几个月里，全现金销售占全国购房的近三分之一。

尽管这一数字低于2012年和2013年全年的全现金销售率40%。

而在21世纪初，全美范围内全现金购房的比例通常在十几左右徘徊。

在房屋贷款方面，根据CoreLogic的数据显示，去年12月，超过20%的借款人每月将超过45%的收入用于抵押贷款，这一比例自经济大衰退以来从未见过。

Arch抵押保险公司的分析发现，在2018年第一季度，支付房屋所需的月按揭贷款的规模增长了5个百分点，到年底可能还会再增加10%到15%。

34岁的Annemarie Dooling 刚刚在纽约Staten Island卖了一所房子，亲眼目睹了市场的火爆程度。

而Dooling在2008年与她的合作伙伴以31.5万美元的价格购买了一套三居室的公寓。

公寓位于并不被看好的罗斯维尔社区。去年12月，由于看到了房价的上涨速度，Dooling抱着试试看的心理做了这样一件事。

尽管她没有在公寓里投入太多时间和金钱，只是将房屋信息挂在多家中介公司，结果短短一个小时内，她就收到了多个报价，包括很多全现金报价。没过几天，房屋就以轻松抛售，还小赚了一笔。

这两年房地产价格的变化，也是因为人口数量的变化。在千禧年前后出生的年轻人，如今已经达到房屋购买的黄金年龄。

他们都想购买首套住房。而在丹佛，Cesario说，一些空巢者也希望购买中等价位的房子，然后搬回到城市居住。

这自然就加大了对房屋的需求。Bergmark在 East Bay也看到了一些同样的变化。

他说：

“市场上最热门的房屋是价格在70万到120万美元之间的小房子。市场竞争十分激烈，我想告诉广大房屋的求购者，房地产市场的变化瞬息万变，房价的变化趋势也很难预测。”

房利美高级副总裁兼首席经济学家Doug Duncan在最近的一份声明中说：

“目前的房地产供应是几十年来最紧张的时候，再加上抵押贷款利率从历史最低水平缓慢回升，也会对房房价格有所影响。”

他表示，他在旧金山工作的许多夫妇朋友都想要同样的东西：一套独栋住宅或一套公寓，定价在85万到250万美元之间。

但在这个城市里，这个价位的房屋并不多。由于地方政府实施了分区制和建筑限制，目前还没有真正的缓解。

看到这里，小娅只能说，房市的水很深，不管是购房者还是卖房者都需要了解行情，才能做出明智的选择。