现在亚特兰大的房子不好买啊
从黄石公园旅行回来，我积极投入了为客户找房、看房、买房的工作中。
为了对市场现在行情有一个清楚的认识，我咨询了我们亚特兰大华人经纪联盟的同行：
Hi, 大家好，向大家请教一个专业问题：
我明天要带客户去看2套房子。
一个房子是2017 年在Dacula 的，和一个2018年在Cumming的，这2个房子的图片看上去都是非常新，房价都是在$30几万出头的，肯定是会有Multiple Offers 的。
你们知道现在的行情吗？
如果给客户出Offer, 我应该在Listing Price 上加价多少才有希望胜出呢？你们有这方面的建议吗？
有经纪人马上回复了一张图：
大家直呼：@经纪人，没看懂；没看懂+1；这图片到底表达的是什么意思？
该经纪人答道：哈哈，好吧。
左边小花衣服是Tonya Hardin， 右边是Nancy Kerrigan, 左边的为了去奥运会，把右边的腿打断了，前两年有个电影就是讲的这个故事，这是个有背景故事的图片。
上面的图是暗示，现在很多cash offer，都把conventional loan的腿打断了。很多客人一开始都是碰壁了，丢了喜欢的，才愿意之后aggressively加钱的. . . . . . 。
Tonya and Nancy: The Inside Story
https://www.biography.com/news/tonya-harding-nancy-kerrigan-attack-photos
哦，这回解释明白了一些，原来是有“典故出处“的。（笑）
大家继续讨论：
又有经纪人说：现在offer， 就是猜谜游戏， 运气好， 就猜中了，接着也上传了一张图片。
她说：看看这个房子的最后成交价， $32万 asking price， $38万closing ， 我们加了$2.5万， 拿不下来，心服口服啊，你们猜不到吧?
我看了后说：好家伙，Listing Price $32万，Sold Price $38 万美元！真猜不到！
其他经纪人接着又上了一张图：
她说：$80万最后$91万成交，我们加了$5万。
有人说：如果是贷款买房，估计得垫付多少估价差额啊？
有人说：这个还是Listing Price 上加价10% 、 上面那个是20% 多了，市场都疯了！
有人说，现在买房的人这么多，一是房源少，二是美联储大量印钞、美元贬值，三是房贷利率低于通货膨胀率。如果贷款买到房子，相当于“白拿政府的钱”去杠杆买房子，如果负担的起贷款，何乐而不为呢？
我说：总结一下，$30几万的好房产到$50万，在Listing Price 上加价是$2万～$6万美元左右。
$60万～$80万美元的房产，在Listing Price 上加价是$10万美元级别的。
我恍然大悟道：现在我明白了，为什么加州房产都是加价$10万美元级别的，因为加州房价的Listing Price 大多数是$100万美元的房产，所以加州在Listing Price 上加$10万、加$20万美元不稀罕！（加价10%~20%）
大家说：现在一栋好房产出来，20几个Offers 是常有的事，听说有53个的。
有人真诚地说：@亚特兰大房地产Willy Rong，如果买家需要贷款+房子抢手的那种，一般due diligence 在5或一周内，appraisal contingency 和 financing contingency 都是0天，才有一点中标可能。加高定金，会加分，否则基本没戏，出高价也没用。我的一点体会，仅供参考，祝你和买家好运！
我回复道：今天大家的发言非常有意义，受益不浅。谢谢大家的祝福。😀
上面是刚刚上市价: Listing Price $314,900.
Under Contract 后，Listing Agent 把上市价修正到了: $350,000.
（Tonya and Nancy: The Inside Story）
有人问我：如何定义一栋房子是“好房产”？
我答：“好房产”就是：1）交通方便；2）学区好；3）房子的状况好；
上面的房子就是一个“好房产”例子，漂亮得像新小区的Model Home 样板房。
在我给卖家递交了我们“大幅度”的加价后，我昨天接到了Listing Agent 的回复：
Hi, all, I wanted to get back to you as quickly as possible regarding 4825 Darby Drive. The seller has signed a contract from another offer. We had 35 offers. Of those 35, six of them were over $350,000, four of those were cash and 18 of the offers waived the appraisal/finance contingencies and a few waived due diligence.
This is a very competitive market and you worked hard for your client. Your client is lucky to have you and I wish you the absolute best of luck of finding a home.
大家好，我想尽快回复您关于 4825 Darby Drive 的信息。 卖方已经签署了另一个报价的合同。 我们有 35 个报价。 在这 35 个中，其中 6 个超过$ 350,000 美元，4 个是现金，18 个要约免除评估/财务应急费用，还有一些免除尽职调查。
这是一个竞争非常激烈的市场，您为您的客户努力工作。 您的客户很幸运能拥有您，我祝您绝对好运找到房子。
“革命尚未成功，同志仍须努力”。我们会按照现在的市场行情，继续努力！
我给大家讲这个故事，就是给那些想进入“买房市场”的人们提供一个参考，让大家知道一栋好房产在Listing Price 上大概要加价的范围，希望对大家了解现在的房地产市场行情有帮助，祝大家好运！😀
（全文完）
本文作者：亚特兰大资深房地产经纪，著名网络房地产知识撰稿人Willy Rong。
willy.rong518@gmail.com
(404) 849-2767 | 微信ID: WillyRong
对话分享：
现在大家抢$35万美元的好房产，就和10年前(准确的说5年前后的2016、2017年）大家抢$25万美元的房子一样，那时说去看一看$35万美元的投资房(好房产），大家理都不理采……。
现在$25万美元的投资房没有这个市场了，大家开始抢$35万美元的投资房了，现在是$45万美元的投资房，还没有太多的人问津。
好的$35万美元的投资房产，35个Offers 在抢，在Listing Price 上加价$3～6万美元，即：加价10%～20%。
我们的一个客户一算，买新房$45万美元不用加价，买一个二手房，比如：$35万美元，再加价20% 大概6万美元，还不如买新房算了，新房可算是好房产，没有要修要补的地方，所以，她们觉得买新房子划算，转为买新房子了。
看吧，通货膨胀，水涨船高，这样下去，用不了10年，也许5年，大家又要开始抢$45 万美元的投资房了。
(上面的建议，仅供参考)😀
有朋友看了文章后上传了一栋房产：BRIGHT MLS# VAFX1184944
Apr 29,2021: Listed (Active) $1,375,000
May 02,2021: Pending(Pending)
Jun 01,2021: Sold(MLS)(Closed) $1,550,000
他接着说：Willy，看上面这个房子，跟你说的差不多～👍
Willy 回复：现在好房产加价的范围在Listing Price 上，加价10%~20% ，我总结出来的规律。😀
有人看了文章讨论如下：
甲说：真的很难抢， 好房子本来也不多， 难！难！难！
乙说：房价明年一定跌下来！
丙问：利率不升也会跌吗？总觉得利率不升房价很难跌，现在抢房抢得历害！
丁说：我是看股市再看房市，股市涨了以后，房市会涨，股市下跌之后，房市会下降，这套规律是不变的。我看自己的经验，没有理论依据，我是逆向思维。
戊说：现在靠金融印钱支撑经济，这个长不了，美国这样下去最多10年就die。
己说：别die, 还有好多难民要养呢。
庚说：已经乱七八糟了，这种可能性肯定存在的。
😀😀😀
有人说：太真实了！👍
还有人看了文章点评：我住在NC，NC也涨的非常离谱，看来全美都差不多。
有经纪人问：Willy， 你这个客户下了几次offer了？
Willy 回：我刚从黄石公园旅行回来，目前带的这个客户是她们下的第一个Offer，现在她们知道市场行情了，今后下Offer 应该还有“成长空间”。😀
一篇刚刚写的“诙谐幽默”带有故事情节的房地产市场行情文章，希望大家喜欢。😀