租户不交房租，房东怎么办？

由于受COVID-19疫情的影响，不管是民用房产租户还是商业房产租户，越来越多的租户不交或不想交房租。于是越来越多的房东感到困惑或焦虑，因为很多房东需要靠房租来支付房屋的贷款。

而且恰恰在这个时候，美国联邦政府发布行政命令，禁止民用住房房东驱赶不付房租的租客。这个禁令被延长到2021年6月30日。

这样，以往的不交房租就可以被通过法庭驱赶的做法房东暂时不能使用了。但是这是不是说明收不到房租的房东就没有任何办法了呢？

不是的。如果商业房产租户不交房租，房东随时可以合法地驱赶。但是对于不交房租的民用房产租户，我们要区别情况对待。

根据我们的经验和对有关法律的理解，我们对租户不付房租的一般看法是，房东可以不驱赶租客，但是房东仍然可以告不付房租的租户。不过，如果民用房产是在佐治亚州的Carrol County和Coweta County, 房东可以随时到法院驱赶不付房租的租户，因为这两个county法院不认可联邦政府的驱赶禁令的有效性。

在其他地方的民用房产的房东，虽然不能驱赶部分房租的租户，他们仍然可以把这些不付房租的租户告上法庭。

房东提告租户的目的不是把租房的人驱赶出去，而是房东要租户支付应交的房租。美国政府的行政命令禁止房东驱赶租户，并没有禁止房东采取法律行动催要所欠房租。很多时候被告的租户被告之后搬走，但还必须应诉法庭里的官司，有的租户收到诉状后不得不愿意和房东签订补付房租的协议，争取房东撤诉。

事实上，我所诉讼部已经并正在为很多房东拿起法律武器，捍卫自己的私有财产权益不受，而且取得非常好的成果。我们来看看几种情况：

1.租户不交房租，还赖着不走

租户不交房租的原因比较多。有的是真没有钱交房租，有的则是有钱交但不想交，还有一种租户是专业的骗房租的老手，全年靠赖房租过日子。对于真没有钱交房租的情况，我们在后面再谈。对有钱交但不想交房租和老赖租户，房东们不能心慈手软。遇到老赖租户或不交房租的租户，很多房东，尤其是华人房东，觉得多一事不如上一事，只要能把他/她赶走，能不能拿回欠的房租，则无所谓了。

其实，遇到老赖租户，房东只希望赶走而放任骗租的心态，在某种意义上，助长了老赖租户继续祸害下一个房东的胆量。如果房东们积极利用法律武器，打击老赖租户的经济利益，老赖租户将会越来越少。

从律师的专业角度看，租户不交房租，还赖着不走，是房东追回所欠房租的最好的情况。在我们为房东递交诉状后，我们可以尽快将诉状送达给还赖着不走的租户。这样，租户就跑不了了。

2.租户不交房租，但已经搬走了

租户欠了几个月的房租后自己搬走了，一些房东可能会说，算了，滚蛋了就可以了，觉得没有必要再找原租户追要房租了。其实，这种态度让房东损失了不该损失的房租。

对不交房租但已经搬走了的租户，房东可以提起诉讼，追讨所欠的房租。但是如果租户搬走以后，再也找不到那个欠房租的租户了，追讨欠租的官司就无法进行下去了。因此，房东在讨要房租时，尽量不要用告到法院之类的话威胁租户。也不要明说或暗示是否或什么时候提起诉讼。如果房东希望追讨租户所欠的房租，应该在租户搬走之前递交诉状。

3.租户过去一直交房租，但目前真没钱交房租

疫情发生后这类租户越来越多。我们建议对这类租户采取和上面不同的态度。房东要首先了解租户的真实情况。如果以前是好租户，现在的确是因为失业或其他无法控制的原因导致没有能力支付房租，房东可以和租客商量一个双方都可以接受的房租支付办法。不管最后商量出什么样的解决办法，都应该签订一份好好起草的补充合同。尽量避免所谓的口头协议，以免日后发生口说无凭的情况。如果双方协商不成，房东仍然可以聘请我所启动催债法律诉讼，追讨房租。

关于追讨房租的案子，我所律师在收到签约合同，律师费和上述文件后立即开始诉讼程序的准备工作，力争在最短时间内将诉状递交上去并送达欠租被告人，不给拖欠房租的租客逃脱法律制裁的机会，为我们的租客争取最大的合法权益。最后再次提醒房东：状告不付房租的租户的最佳时间是在租户还没有搬走之前。如果租户搬走了或者找不到租户的新住址，追讨房租的难度就大大增加了。