尽管价格越来越高，这个领域在亚特兰大还是供不应求

如果在亚特兰大生活成本变得越来越昂贵，那可能只是因为它。

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通常，城市生活成本的增加，主要是房屋租金价格的上涨。但在亚特兰大，办公空间租赁也变得越来越贵。

根据房地产公司Transwestern的研究，2019年亚特兰大都市区的办公空间租金达到了历史最高水平，投资者们愿意为A级办公空间支付的金额也创下史上纪录。

研究报告中指出：2019年8月初，亚特兰大都市区办公楼平均交易价格为每平方英尺244.30美元，比去年同期的每平方英尺229美元高出不少。

当然，和纽约相比，亚特兰大都市区远不及曼哈顿那么昂贵，曼哈顿A级写字楼的平均售价为每平方英尺980美元，是亚特兰大的四倍。

亚特兰大稳定的就业增长与都市区人口的同步增长，促使办公空间租金飙升。有数据显示，最近几笔当地办公空间的交易价格甚至超过了每平方英尺400美元。

例如，Cousins在Buckhead购买的Terminus 100，总共120万平方英尺的房产，售价高达每平方英尺412美元。

2019年8月末，Stockbridge Capital Group为位于Old Fourth Ward东部6万平方英尺办公楼项目The Willoughby投入了近2,400万美元。大概是每平方英尺407美元。

在另一份房地产服务公司Newmark Knight Frank的报告中指出：2019年亚特兰大办公楼的销售额增长超过12.5亿美元，是过去几年中第二高的交易量。（第一高交易量是2015年的24亿多美元。）

让我们来看一下今年的一些重要交易：

• 715 Peachtree, Midtown项目，由Northwood Investors收购，每平方英尺390美元，约合1.24亿美元。
• Columbia Glenlake投资组合项目，由Starwood Capital收购，每平方英尺321美元，约合2.27亿美元。
• 1200 Peachtree项目，由Cousins Properties收购，每平方英尺222美元，约合8,200万美元。
• Silhouette Midtown项目，由Silver Spirit Global收购，每平方英尺213美元，约合2,480万美元。
• Buckhead 34层Salesforce大厦项目，由全球投资巨头KKR＆Co收购，目前尚不明确价格。
• Galleria办公园区超10英亩的开发项目，由Piedmont Office Realty Trust投资，约合2.31亿美元。

业内人士表示，除了亚特兰大稳定的就业增长与都市区人口的同步增长导致了写字楼的价格飙升，还有一个根本问题是建筑成本的上涨。但他们同时指出，尽管成本上升，但并没有阻止不断涌入亚特兰大的投资者们的热情，新的项目仍在不断交易和建造中。

那么，亚特兰大建筑成本的上涨有没有影响到您的生活呢？

REF：curbed, bizjournals