两家大公司被迫搬离亚城Downtown 来到了亚城这里！因为它！

近几年亚特兰大市中心地区超级火爆，越来越多的人选择在这里工作和生活。话说，热门地带共有的特点——租金疯涨，结果最近就传来了多家大公司迁出城的消息。
自2017年第一季度起，租用亚特兰大城区的顶级写字楼每平方英尺至少增加了6.44美元。这意味着你如果租用5000平方英尺的办公室，那你每月至少要支付32000美元。

根据房地产服务业巨头仲量联行的数据，BuckHead、Downtown和Midtown A级写字楼租金两年内增长了22.2%，从每平方英尺28.96美元飙升至每平方英尺35.40美元。

难怪许多大公司正在要求员工挤进更紧凑的办公室。

当然，这都是相对的。根据分析师Rise的说法，来自纽约财大气粗的公司仍然认为亚特兰大租金太便宜。因为在纽约，他们需要支付每平方英尺支付61美元，这还是优惠后的价格。

只要有新的公司不断进驻，对顶级写字楼的房东来说就是好时光。根据JLL的数据，在亚特兰大的中央商务区，所有办公楼的总空置率为16％。对于整个亚特兰大市场，空置率为18.4％。而在全美范围内，这一比率为16.6％。

虽然纽约公司认可亚特兰大城区的顶级写字楼的价格，但本地两家商业巨头却考虑要搬去性价比更高的Beltline区域。

贝莱德公司（BlackRock Inc.）和麦肯锡公司（McKinsey & Co.）先后宣布将把办公司搬迁至Beltline的725号庞塞（725 Ponce）。

贝莱德公司2018年10月宣布选择亚特兰大作为创新中心，未来几年要在亚特兰大本地招聘近1000名员工。贝莱德公司目前已经进入最终谈判，将在725号庞塞租赁多个楼层。

贝莱德公司发言人称：

“我们已经考察了亚特兰大地区的几个感兴趣的办公地点，我们很高兴选择了725号庞塞。

725号庞塞位于Eastside Trail庞塞城市场（Ponce City Market）的对面，这是前Sears Roebuck仓库的再利用。是总部位于纽约的全球资产管理公司和该项目的开发商New City LLC联合开展的200.000平方英尺的租赁项目，价值1.9亿美元。也是Eastside Trail第一座高楼。

贝莱德公司并不是唯一一个在725庞塞找寻办公地点的公司。

麦肯锡公司在亚特兰大Downtown盘踞40年后，也终于要搬离。准备在725庞塞建造一个新的办公空间。

这一决定可能是更多公司从Peachtree Street的大楼搬迁到Beltline的先行者，Beltline这条小路和未来沿着环绕城市的MARTA将为更多喜欢城市生活的人群带来希望。Beltline目前是美国最大的城市重建项目。

麦肯锡在亚特兰大最大的两位竞争对手最近也都投资了新的办公空间。

Bain选择了Midtown1180 Peachtree的第41层；同时Boston Consulting Group也在扩大位于市中心的100 Peachtree的办公室。

麦肯锡则采取了不同的方式。40多年来，麦肯锡公司一直占据着佐治亚太平洋大厦的52层。不过，今年晚些时候，麦肯锡将落户在725庞塞的第7层和第8层。

麦肯锡亚太区管理合伙人Steve Reis说：

“就像亚特兰大这个伟大的城市一样，725庞塞社区不仅是一个有吸引力的工作场所，而且还为同事们提供了许多出行选择，让他们能够步行前往，免去了开车的烦恼。”

725庞塞的开发商New City LLC创始人Jim Irwin说：

“当我们五年前首次启动这个项目时，我们就知道这肯定会成为新的地标，也会吸引更多先进的人才入驻。”

725庞塞开发项目，位于Eastside Trail最繁忙的一个区域，对面是庞塞城市场。其办公室将包括一个露台，俯瞰周围的Beltline社区，如Midtown和Old Fourth Ward。它还将为亚特兰大城市天际线增加新的景色。

没有一个城市有像亚特兰大Beltline这样由整个城市关注的项目。如果说麦肯锡和贝莱德搬迁是一个趋势的开端，那么Beltline可能会重塑人们对于城市生活和工作的想法。

亚特兰大城市土地研究所执行主任Sarah Kirsch说：

“我认为重新组织如何以更加紧密的方式发展，并更快提高城市增长是Beltline高速发展的前提。725庞塞对Beltline以及整个亚特兰大办公楼市场的影响超出了预期。”

据报道，星巴克公司和WeWork也对725庞塞感兴趣。

那么你看好Beltline吗？Beltline为什么会成为众多大公司新的目标？我们下一期会着重介绍Beltline。请读者朋友持续关注。