涨姿势 | 美国房屋外墙是什么材料？

在帮客户选房子的时候经常被问到外墙什么样的材料经久耐用，什么样的保温隔热效果好，什么样的维护费用相对较低呢？

作为房地产经纪人建筑材料并不是我的特长，但比较幸运是本人老公从事多年装修工作的，所以掌握了这些专业知识对帮助客户选购适合的材料非常有帮助。

下面就帮大家普及下美国外墙材料的基本常识。

美国的房子跟国内使用的材料完全不同，国内几乎都是清一色的钢筋水泥。

只要选择口碑较好的大开发商的楼盘，基本不用担心未来的维护。

而美国的民宅则几乎都是木架结构，外墙则有几种主流材料：美国的住宅房屋外墙主流材料。

我们常见到的大概分这样几类：

Brick，Stucco, wood, Fiber cement，Vinyl。

从造价和销售价格来做排名，可以这样区分：

Vinyl最便宜，依次是Wood/Fiber cement, Stucco，最贵的就是brick了。

先说说siding的结构

siding分好几种，在这里就不详述了。

大家都知道美国的房子多数都是木质框架结构，少有钢筋水泥结构，只有做商业用途的建筑才硬性要求水泥结构。

房屋的内墙很简单，就是在frame上钉好drywall然后上漆。

但是除非你打开过房屋的外墙，否则你很想象外墙比内墙复杂的多。

从里到外，首先是一层复合木sheathing，第二层是大张的塑料膜（House wrap），第三层可以是大块的泡沫塑料隔热板（但不是必须），最外面才是看的见的外墙siding。

再来说说材料

在材料的选用上，讲究很多，有的政府甚至规定frame最下层的木（Watertable）必须是Pressure treated wood。

但是至少要做到的是材料必须符合户外的标准和要求。

有的屋主请工人修理外墙，为了省钱，选了最便宜的报价，结果两三年表面材料就开始斑驳，板块翘起，砖块变脆跌落，这是因为使用了不符合户外要求的材料所致。

这种现象从另外一个角度来看，也解释了为什么修外墙的价格那么昂贵了。

不光是材料贵，人工更贵。

一方面是因为户外作业有风险，有时候要用到重型机械，而且工作时间很受限制，更重要的是比起室内装修，好的外墙是更高的技术要求。

再说说技术

外墙装修最重要的一点就是water management。

水是房屋最大的敌人，美国除了几个西南的州，其他地方每年那么多降水，保证房屋不被水损坏是外墙必须做到的。

考虑的要点包括：

• 如何避免雨雪天里有水走到外墙里去；
• 如果有水走到外墙和frame之间怎么让水向下流出；
• 如果夏天的炎热造成了大量的水汽，怎么样让水汽能够向上排掉；
• 在留足了拍水的空隙以后，如何保证冬天的寒风不会进到屋子里。

总之，water management是外墙考虑的第一要素。

那既然市场上被这几种材料占据，都有它们存在的原因。

下面就把每个材料的利弊分享下：

1、砖墙（Brick）

砖墙（Brick）价格也比较高。

好处是保温隔热效果非常好，几乎不用任何维护，即使在阴面的墙体有发霉的现象也不用担心，只要用高压水枪配上bleach就可以清洗掉。

一些高端新房使用的外墙砖很美观大气，结合了使用和美观的购房人的需求又跟跟大众消费的普通民宅从外观就很容易区分开来。

缺点：就是造价成本高。建议购房人打算长期居住的事情下可考虑使用这个砖墙。

2、水泥墙（Stucco）

常见的水泥墙材料也有软硬之分，软的价格便宜些，一拳头打过去都会变形。

因为材料是泡沫混合的，较硬的材料水泥成分占比较高，所以很重，价格也偏高，成分主要是水泥，但是和清水混凝土的配方差别很大。

平时常用的配方是，1份水泥(portland cement)，一份生石灰(Hydrated lime)，四份细沙。

这样配出来的是那种粘性很大的膏状材料，直接刷到钉在墙上的铁网就可以成型。

而且可以用水泥刮刀作出各种特色的图案及花纹。

配上好看的颜色和木边装饰，显得非常豪华，很多豪宅使用这样的外墙。

这种材料风格比较干净利落，现代感十足，没有那么多复杂的图形或图案，这样即使过了很多年也不会觉得过时。

缺点：就是每几年就要刷漆维护。

3、纤维水泥墙(Fiber cement siding)

纤维水泥墙(Fiber cement siding)的房子用的是木板和水泥复合板做外墙，好看又耐用。

这种材料比Vinyl坚硬耐用，价格也比砖墙，水泥墙便宜，如果坏了一块板，完全可以只维修局部，节省费用，所以非常流行。

缺点：是每隔5-10年涂一次油漆，但粉刷过后房子看起来像新的一样。

4、乙烯板（Vinyl）

这种材料的优势是价格便宜，不用刷漆。

因为该材料类似塑料片，本身有颜色，也不用维护，如果损坏，局部更换就可以了，但有个小问题就是更换完之后会有一点色差。

该材料由于价格便宜，安装简单，造价成本很低而受大众老百姓的青睐。

缺点：就是材料很薄，很容易有破损，另外材料过薄，对房子的保护作用也差一些。

通过这篇小文章是不是对美国外墙材料有了基本了解了呢？

如果有关于装修或是买房卖房的相关问题尽可以跟小编联系。

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