亚城土豪们要不要赶上这波儿贷款浪潮？抵押贷款利率今年屡创新低，到底有多低？
最近经常听到家人朋友在问，“你做重新贷款了吗？还不赶紧趁着超低利率弄一个？免得错过了后悔！” 那么到底利率有多低呢？新数据出来了……
美国30年抵押贷款利率在11月初再次下滑，至2.78%，为今年内第12次创下历史新低纪录。
美国房地美公司（Freddie Mac）11月5日发布的数据显示，30年抵押贷款利率再次下滑，由2.8%降至2.78%，该数据为近50年来统计史上的最低水平。这也是30年固定抵押贷款利率今年内第12次创下历史新低。
注：美国房地美公司（Freddie Mac）是美国房地产抵押贷款巨头，1970年由国会成立，总部设在华盛顿，主要业务是从抵押贷款公司、银行和其他放贷机构迁尝炼购买住房抵押贷款，并将部分住房抵押贷款证券化后打包出售给其他投资者。
受11月9日辉瑞制药有限公司（Pfizer）宣布的关于其新冠病毒疫苗有效性超过90%的消息鼓舞，当周抵押贷款利率有所回升，由2.78%升至2.84%，但仍然处于历史低位，相较去年低了近一个百分点。
注：辉瑞制药有限公司（Pfizer）是一家以研发为基础的生物制药公司，创建于1849年，总部位于美国纽约。
现在这个利率到底有多低？我想给大家一个概念。自房地美公司对30年固定抵押贷款利率有统计及记录以来的近50年里，该利率最高的时候达到18.63%（1981年10月9日发布的数据）。再加上该利率为固定利率，也就是30年不变。而相反通货膨胀一直存在，货币会随着时间发展不断贬值，美国近十年来年均通货膨胀率为1.88%。如果按照简单的数学计算，相当于每往后一年减一次通胀率。
低利率的环境支持了购买和再融资需求，助推了房价上涨。
对比去年，今年的房价上涨了近15%。
据 Re/Max 10月21日发布的报告显示，9月份亚特兰大都会区的房价继续上涨。9月份该区域售出的房屋中位数价格为289,900美元， 对比去年同期增长15%。
尽管受新冠病毒大流行影响，三月份以来不少企业相继倒闭，经济连续半年以上重创，但房价却不见下跌，反而持续上涨。
虽然房价见涨，很多房主却并不热衷在这个时候把房子卖出去。多数房主对未来存在不确定性感到担忧，也不太愿意在这个时候接待陌生人到家里，但这并没有影响潜在买家的需求。
对于这种现象，Re/Max亚特兰大地区的老板 Kristen Jones 这样解读。这就好像在疫情爆发一开始的时候，大家都疯狂地采购必需品一样。低库存会导致很多想买房子的人觉得如果现在不买，可能会错过机会。
买家购买欲望如此强烈，一些甚至还未正式列售的房屋已经收到了一些买家的要约。
在疫情爆发前，房产市场已经是供小于求了，而随着疫情爆发后带来的一系列影响，这种趋势越来越明显。
今年9月份的待售房屋数量，等于1.8个月房屋销售数量。相比去年同期的3.6个月销售数量，明显下降。而根据专家意见，一个供求平衡的市场，单月库存房屋数量应等于6个月的销售数量。
供不应求的市场形势给想要卖房的人带来了好处。
其一是，卖房不需作出太多价格上的让步。去年，中位数销售价格比中位数定价让步了23,000美元，而根据 Re/Max 的数据，今年9月份销售价格只比卖方要价低了11,000美元。
当月，Fulton县是亚特兰大都会区销售最活跃的区域，共成交1,686单，其中位数价格为369,900美元，仅次于Forsyth县的387,000美元。
尽管今年经济遭受重创，但房屋成交量仍在上升，房价上涨，提振了饱受新冠病毒大流行困扰的美国经济。
你觉得现在是买房的好时机吗？对于贷款、重新贷款，你又了解多少呢？欢迎留言分享你的看法！
Ref: AJC, Freddie Mac
