2018-2019莉莉姐亚特兰大投资房概述
亚特兰大投资房持续走热，很多人一直在问莉莉姐投资亚特兰大的房产回报率是多少。这个回报率其实是动态和有个体差异的，无法一言概全。这里就2018 和2019年度的莉莉姐经手买下的投资房产做一个简单的分析介绍吧。
这两年莉莉姐代理购入的投资住宅房产近30套，价格从21万7的老房子到48万3 的新房，都是在亚特兰大的好学区，Johns Creek, Alpharetta, Cumming, Suwanee, 和南边好区Peachtree City 和Fayetteville. 房产均价是34万美金。
莉莉姐经手买入的投资房，都是经过精挑细选确保能够及时找到好租客的房子。果然所有的房子在过户后都迅速的找到了租客，让投资人及时获得收益。租金$1600-$3200. 租金均价2294美金，毛回报率8。01%。
房价30万之内的房子毛回报率为8.03%，30-40万之间的，毛回报率为8.15%， 40万以上的毛回报率为 7.86%。莉莉姐因为目前经手的都是新房，所以无论在哪个价格区间，投资回报率都很接近。
其中30万之内的房子占 15%，30至40万之间占 74%，40万以上的投资房占11%,可见现在30-40万区间的房子成为投资人的首选目标。以前的低价房在这几年经过翻新改造而价格上涨，但是户型/设备任然存在老旧易损耗的问题，会引起事后维修费用而影响投资收益。曾经有一套80年代的老房子发生了地下室裂缝漏水，户外露台年久腐坏而不得不花重金全部更换等。所以接盘低价老房子已经不是明智的投资策略了。
在目前二手老房子都涨到30万的情况下， 投资人的眼光就看向了30万出头到40万的全新房了。虽然新房的价格高一些，但是面积更大，所有设备都是全新的，可以防范事后的维修费用的发生。有专业人士说一套房子有3万7千多个部件，有些可能一年就要翻新，有些可能几十年不变。但是越老的房子肯定需要更换的地方越多，所以理论上买越新的房子花费的维修费用就会越低。
好学区的全新房，如果要独立房的话，成本就比较高，现在的新房动辄50万起。这个时候，购买全新联排就是比较实际的做法。
目前好学区的联排在35-40万之间。联排的好处还在不用操心庭院的维护，外墙和屋顶一般也是由物业统一管理。虽然物业费比独立房高，但是房屋保险和维护费用也低了不少。而且多付的费用也是转嫁到了租客身上，他们承担了稍高的租金。
如果一定喜欢独立房，现在好学区最便宜的也要50万起，但是其实租售比一点不低。莉莉姐的一个客人有一套25万的小房子，租金1500。也有一套50万购入的全新独立房，月租金3200。按投资回报比来说，贵的房子回报还更高。而且因为是新房，找到的租客很爱惜房子，请的专业园林工人维护院子，付租金也很准时从不拖欠。所以有实力的买家不妨选择优质房子。或者可以贷款买好房子，利用房贷的杠杆原理再多赚一次！（有关贷款购房利上加利的运作情况，莉莉姐可再写一篇文章介绍 ）
亚特兰大经济持续走好，大公司不断迁入，持续高就业率增大了出租房的需求。莉莉姐提醒各位投资者，及早入市及早获利！
欲购黄金地段的超值好房的
请速联系莉莉姐：
电话：770-865-1555
微信：lilyzhang66mm
莉莉姐房产团队，为您提供一条龙购房/出租/管理服务。长按下面图片，加莉莉姐微信，为您的房产投资出谋划策！
祝大家万事顺利，生意兴旺！
