2024年美国房地产市场将迎来4个转变

• Redfin 表示，明年美国房地产市场将出现几次调整重组；
• 2023年房屋销售停滞不前，高额抵押贷款利率令买家望而却步；
• 但随着利率下降和库存上升，买家的负担能力可能会在2024年有所改善。

Redfin 首席经济学家 Daryl Fairweather 表示，由于明年将发生重大变动，美国房地产市场可能会迎来更好的日子。

这位顶级住房经济学家在近日的一份报告中表示，这些变化最终可能会为购房者带来更好的条件，在过去的一年里，购房者一直受到负担能力挑战的打击。高抵押贷款利率阻碍了买家和卖家进入房地产市场，但市场已经降低了对利率的预期。

Fairweather 说：

“随着 Covid-19 引发的通胀接近尾声，抵押贷款利率下降，越来越多的人挂牌出售房屋，我们开始看到转向买方市场的趋势。”

在 Redfin 对明年的预测中，美国房地产市场将出现以下四个转变：

1.房屋销售将回升

去年和今年大部分时间，由于抵押贷款利率较高，各类经济活动陷入停滞，房地产首当其冲。

但 Redfin 预测，随着利率继续走低，这种情况应该会有所改善，到 2024 年底，平均 30 年期固定利率将降至 6.6% 左右。

2024 年房屋销量预计将增长 5%，达到 430 万套，而房价将在 2023 年上涨 3% 后下降 1%。

Fairweather 说：

“对于许多美国人来说，房价仍然遥不可及，但房地产负担能力危机的任何一点小突破都是值得点赞的。”

2.购房费用将下降

随着房地产公司之间的竞争加剧，购房成本将会下降。中介公司更有可能削减费用来争取客户。这类公司还会更公开地展示佣金等成本，这可能会让很多犹豫的买家更倾向于产生交易。

Fairweather 表示：

“在 Redfin 近 20 年的历史上，我们的员工和中介首次报告称，竞争对手在 2023 年普遍出现了折扣，要么是公开向买家中介提供的费用，要么就是佣金退款或私人协议。”

3、租赁将变得更加流行

美国房地产的租赁需求预计将增加，部分原因是越来越多的美国年轻人失去了拥有住房的希望。

Fairweather 补充道：

“许多人不会在中介费、贷款利息、财产税、保险和维护上花大量现金，而是认为租房和以其他方式投资是最有意义的。”

虽然由于住房供应不足，明年大一些户型的价格将会上涨，而小户型的价格将面临下行压力。

4.回旋镖迁移

Redfin 看到了一股“回旋镖移民”浪潮，即那些曾经离开昂贵城市前往价格更便宜的地方的人们又回到了大城市。

除了这类迁徙外，美国人也可能离开沿海地区以逃避气候灾害风险，这可能导致佛罗里达州等地的房价下跌，而“气候适应能力更强”的美国内陆城市的房价则上涨。

此外，因房价过高而被排除在房地产市场之外的美国人最终甚至可能会搬回婴儿潮一代的父母那里居住。

总之呢，2024 是一个充满机遇的一年，希望每一个人都能合理投资，有非常好的收益！