【房群】微信报税知识讲座和交流 问答汇集（二）

这里是上周日（3/8），亚特兰大【房群】举办的微信讲座问答汇集（二）；问题是文字形式，对答是语音形式，点击即可播放。

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【房群】微信报税知识讲座和交流 问答汇集（一）
【房群】微信报税知识讲座和交流 问答汇集（三）

问题16:
管理自己的出租房。用了standard auto depreciation, 有其他的车的费用可以减吗？ 换轮胎是car improvement吗？谢谢

问题17:
出租房油漆， laminate floor , HVAC 和water heater 如何折旧？ 以前的房客搞的很脏，重新油漆算repair cost吗？

问题18:
管理出租房。开车顺便到大中华买菜， travel cost 怎样算。大中华就在顺道的路边。没有mileage.是不是整个trip都算business? 谢谢

问题19:
啥情况下 landlord 需要发1099表。干活的人是老墨， 没有社安号， 也没有tax id 该如何发1099？ 谢谢

问题20:
A) 第一次卖房，税务上有什么优惠吗？ B) 1031exchange, 卖一个房，然后买二个或三个可以吗？ C) 出租房变成自住以后多久再卖可以不用交税？

问题21:
出租房。1031 exchange. 比如20万的房子，15万买的，挣5万，是要再买20万的，还是买5万的就可以？

问题22:
出租房，怎样depreciate origination cost? 如果提前付清房贷， 能一次depreciate origination fee 余额吗？

问题23:
出租房， 能减private lender利息吗？ 如果可以减税。需要给private lender 1098 form 吗？

问题24:
出租房， 需要注册LLC吗？ 每个房子一个LLC吗？ 如果是多个房子。多个LLC， 每个LLC都需要单独报税吗？ 还是都填1040表上schedule? 如果几个LLC一齐， 请您一起做税表。收费是多少？

问题25:
管理自己的出租房。没有W2工作。有哪些节税的退休计划可以用？ 如何设立。

问题26:
父母来美， 和我们一齐住。我们付了他们的全额生活费。可不可以claim dependents? 他们呆几个月回国了， 有没有天数限制算dependent？ 需要有绿卡吗？

问题27:
父母来美帮带小孩。如果我们付他们保姆费， 可以用Flexible spending dependent care 付吗？ 一定要有税号才行吗？

问题28:
如果注册LLC， 4个partners. LLC还可以报在1040表上吗？ 还是LLC必须自己报税。每个partner把K1报在1040表上。

问题29:
常见有哪些tax credit 我们可以用？ 不少人买了Nissan Leaf, 州里的tax credit 如何填表？ 谢谢

问题30:
如果在2014年刚买的投资房，从十一月起装修至今还未上市出租。请教如何报税？是报在2014还是2015？

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【房群】微信报税知识讲座和交流 问答汇集（一）
【房群】微信报税知识讲座和交流 问答汇集（三）

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