【房群】微信報稅知識講座和交流 問答彙集（二）

這裡是上周日（3/8），亞特蘭大【房群】舉辦的微信講座問答彙集（二）；問題是文字形式，對答是語音形式，點擊即可播放。

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【房群】微信報稅知識講座和交流 問答彙集（一）
【房群】微信報稅知識講座和交流 問答彙集（三）

問題16:
管理自己的出租房。用了standard auto depreciation, 有其他的車的費用可以減嗎？ 換輪胎是car improvement嗎？謝謝

問題17:
出租房油漆， laminate floor , HVAC 和water heater 如何折舊？ 以前的房客搞的很臟，重新油漆算repair cost嗎？

問題18:
管理出租房。開車順便到大中華買菜， travel cost 怎樣算。大中華就在順道的路邊。沒有mileage.是不是整個trip都算business? 謝謝

問題19:
啥情況下 landlord 需要發1099表。幹活的人是老墨， 沒有社安號， 也沒有tax id 該如何發1099？ 謝謝

問題20:
A) 第一次賣房，稅務上有什麼優惠嗎？ B) 1031exchange, 賣一個房，然後買二個或三個可以嗎？ C) 出租房變成自住以後多久再賣可以不用交稅？

問題21:
出租房。1031 exchange. 比如20萬的房子，15萬買的，掙5萬，是要再買20萬的，還是買5萬的就可以？

問題22:
出租房，怎樣depreciate origination cost? 如果提前付清房貸， 能一次depreciate origination fee 餘額嗎？

問題23:
出租房， 能減private lender利息嗎？ 如果可以減稅。需要給private lender 1098 form 嗎？

問題24:
出租房， 需要註冊LLC嗎？ 每個房子一個LLC嗎？ 如果是多個房子。多個LLC， 每個LLC都需要單獨報稅嗎？ 還是都填1040表上schedule? 如果幾個LLC一齊， 請您一起做稅表。收費是多少？

問題25:
管理自己的出租房。沒有W2工作。有哪些節稅的退休計劃可以用？ 如何設立。

問題26:
父母來美， 和我們一齊住。我們付了他們的全額生活費。可不可以claim dependents? 他們呆幾個月回國了， 有沒有天數限制算dependent？ 需要有綠卡嗎？

問題27:
父母來美幫帶小孩。如果我們付他們保姆費， 可以用Flexible spending dependent care 付嗎？ 一定要有稅號才行嗎？

問題28:
如果註冊LLC， 4個partners. LLC還可以報在1040表上嗎？ 還是LLC必須自己報稅。每個partner把K1報在1040表上。

問題29:
常見有哪些tax credit 我們可以用？ 不少人買了Nissan Leaf, 州里的tax credit 如何填表？ 謝謝

問題30:
如果在2014年剛買的投資房，從十一月起裝修至今還未上市出租。請教如何報稅？是報在2014還是2015？

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【房群】微信報稅知識講座和交流 問答彙集（一）
【房群】微信報稅知識講座和交流 問答彙集（三）

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