转帖| 你想来美国购房吗？面临最大的困难是什么？听听砖家怎么说

毫无疑问，中国买房者在美国房地产消费者中所占的比重越来越大。2010 年到 2015 年间，美国房地产销售总额中超过 3,000 亿美元由中国购房者贡献。

有些人在美国买房是为了投资，但更多人则是出于种种原因被美国所吸引，举家搬迁，因而才需要在美买房。

吸引人们纷纷迁往美国的原因有很多，譬如美国拥有众多优秀学府，与北京和香港相比生活成本较低，旧金山和西雅图等科技蓬勃发展的城市充满商机。

但是外国人想在美国购买房产并不容易。

像其他外国公民一样，中国人在美国买房除了语言和文化障碍之外，还面临种种其他困难。

对很多人而言，最大的困难在于找到合适的房源和能够帮助他们走完按揭和购买流程的房地产经纪人。

1、了解在美买房的流程

Tony Jiang 获得 MBA 学位之后搬到了西雅图，经历万般曲折之后，才终于在美国成功买房。

他是中国人，去美国求学，后来通过 H-1B 签证项目得以留在美国。

租房一年后，Jiang 觉得自己可以买房住了，因为他想要“带有大院子”的房子，而且他厌倦了“拿钱交租金却不能进行投资。”

Jiang 说：

“我下载了提供房源信息的手机应用，也在市场中寻找其他合适的房源，但是我觉得我自己一个人无法搞定。”

他找了当地的房产中介和经纪人，但还是无法顺利走完整个购房流程，因为中介和经纪人都低估了为他争取优惠利率的贷款所需要花费的时间和资源。

Jiang 解释说：

“这里没多少经纪人真正了解我的签证情况。他们会问 ‘你的信用记录如何？’
信用记录我是有的，但只有三年，这太短了。”

最终，还是 Jiang 的一个朋友把自己的经纪人推荐给了他，这位朋友最近刚刚在西雅图买了房子。

这位经纪人会说中文，也曾跟中国买家打过交道。

Jiang 说。

“这位经纪人跟我要了其他证明材料和我在中国期间的工作材料，作为申请较低利率的有力支撑。”

有了这个可以讲明购房流程的经纪人帮忙，又与愿意接受他在中国的工作材料的出借人打完交道，Jiang 才最终得以买到房子。

2、筹资面临的挑战

许多像 Jiang 一样打算在美国买房的中国买家，在筹措资金时会遇到很多困难。

美国马里兰州罗克维尔市的一位房地产经纪人 Poching Shen 表示，买家的英语水平和居民身份不同，遇到的困难也不尽相同。

Shen 表示：

“来美国上大学或读研的人没有语言障碍，所以他们买房与美国当地人没啥区别。他们面临的困难小多了。而有的买家则有语言障碍，他们肯定需要一个会讲中文的房地产经纪人，帮助他们申请贷款。”

“他们面临的困难很严峻，因为他们在美国没有信用记录。”

她接着说，

“他们在美国也没有收入，所以很难申请到贷款。”

她建议筹资困难的买家考虑提高首期付款比例，从一般的 20% 提高到 30％ 至 40％。

除了筹资困难，由于政府对互联网的审查，从中国远程购买房产的买家在获取美国的房地产信息时，可能困难重重。

就算不是贷款，想全款买房的中国买家估计要面临的困难就是怎么把美金从中国汇到美国了。

3、克服重重障碍的关键

Shen 表示，针对中国买家了解房源信息的问题，她发现“微信”大有帮助。

借助微信，她可以把房源信息直接发给客户，并回答贷款利率和学区地点之类的问题。

然而，多数情况下，许多中国买家还是喜欢老办法——通过口口相传的途径了解值得信赖的房地产经纪人和理想的购房社区。

Shen 指出：“很多买家在美国有熟人和朋友。他们来找我的时候已经大致确定要在哪里买房了。”

最好的资源就是一个深谙门道的经纪人。

中国买家应当确认经纪人能够用他们可以理解的方式，帮助他们走完整个购买流程。

Jiang 说：“如果经纪人可以用中文或普通话跟你交流，那最好不过。”

他还补充说，在购房快结束时他用英语跟经纪人交流，但在谈到他对房屋的需求时，他们改用中文交谈，这让他感到很舒服。

所以，又能使用“微信”这样的便捷工具，又能找到讲中文的房地产经纪人的微信平台就尤为重要了，比方像“亚特兰大生活网”这种的，他们的购房热线就是 1-678-685-8068。（怎么样，做自家的广告就是这么不着痕迹，吼吼！咱们的小编就这样快成精了，还不快来联系我们帮你们宣传？！）

4、深受中国买家喜欢的房地产市场

一般来说，中国买家最喜欢去旧金山、洛杉矶、西雅图和纽约等大城市居住。但现在，越来越多的中国买家把“亚特兰大”这种不那么“热”的大都市也划成他们必选的城市之一了。

“亚特兰大是大热的地区之一。它一直位于美国最宜居的城市之列，这样的消息在中国的互联网上广泛传播。”

Jiang 说，

“我的很多亲朋好友都在关注 Johns Creek 和  East Cobb 地区。”

Shen 尽管在加州帮很多客户买过房，但她确定，数据趋势表明东海岸是慢慢变成中国买家的首选地区了。

“没错，西海岸离中国更近。从中国飞到西海岸的时间比到东海岸要少五六个小时。”

她解释道，“但是，西海岸的房价太高了。而东海岸，尤其是东南部的房价就很适中，而且美东南的天气很好，中国人在那里会感到更舒服。”

本文改编自Zillow，公众号 ID：Zillow_China