解析 | 买房迷思，新房还是二手房？

一幢从未有人染指过的新房子听起来很有吸引力，但是我却觉得二手房拥有更多的优势。

最主要的原因就是新房和二手房之间巨大的价格差，在今天的美国，这个价格差甚至可能更大。

如此巨大的价格差是怎样产生的呢？

• 主要的原因在于对于那些新建的房子，卖家要为购买土地付许多额外的费用。
  政府会向他们收取很多许可证费用(Permit Fee)和开发影响费(Impact Fee)，再加上各种公共设施费，就让新房的基础价格远高于二手房。
• 另一个我选择二手房的原因就是二手房已经在几年的使用时间里通过了检测。
  一些需要时间才会显现出来的问题，二手房之前的房主已经为您解决了，这有助于增加您购买的房屋的性价比。
• 一辆二手车的使用寿命可能只有短短的十一年，但是二手房的使用寿命却可以高达几百年。

那么接下来的问题就是，怎样能买到称心如意的二手房呢？

在这个信息爆炸的年代，许多关于二手房的信息您都可以在网上轻松搜索到，但是记住，您在网上搜索到的信息并不能取代一个房产经纪人的作用。

阅读这些信息更多的是帮助您对自己的目标有一个概念并且增加选房的效率。

类似于Redfin和Zillow的手机程序就可以很好的帮到您，您可以在上面找到房屋面积、使用年数、价格等基本信息。

当您和您的房产经纪人见面时，您要有一个明确的目标，这样您的房产经纪人才可以更好地帮助您，房产经纪人最重要的作用就是帮您做出理性而非感性的购房决定，给您出谋划策，从专业角度为您做出分析。

窍门一、先买下房子，再爱上它

一个最基本的提示，在买下房子前，不要过早的爱上它。

当您买下心仪的房子之后，有许多时间可以跟您的房子培养感情。

但在买房的过程中，一旦您过早的爱上了某幢房子，并把它当成了理想中的家，这会很大程度上干扰您的判断，让您为某幢“理想家园”付出不必要的钱。

窍门二、遵守“百幢房子”规则

关于“百幢房子”规则最主要的一点就是，在您下决定之前，至少要看过一百幢房子，无论是在网上还是实地参观。

至少看过一百幢房子之后，您才会对当前的房地产市场有一个基本的概念。

网络让许多事情变得简单了许多，花上几天的时间，您就可以轻松的完成“百幢房子”的要求。

您对房地产市场有了基本的概念之后，还不是时候专注于一幢房子，重要的是纵观全局。

在确定最终目标的过程中，确定一个区域是十分重要的一环——街道、邻居、完美的社区环境——之后才是专注于某一间房子。

窍门三、聘请专业的房屋检测员

不要在检测之前就买下一幢房子！有工程师背景的检测师是您的首选。

专业负责的房屋检测员会为您在最终决定购买房子之前确认房屋存在任何问题。